bsport体育“最严楼市调控”5年多后，继去年年底确认放松限购，海南省海口的商品房限售年限在今年开年迎来“五改二”调整。

　　1月9日，海口市住建局工作人员向红星新闻记者确认，居民购买的商品住房在购房合同备案满两年并取得不动产证后可转让，经济适用房不适用此政策。“大部分房屋是2年，经济适用房还是5年。去官方公众号查询房源核验码，核验通过就可以交易。”海口市房屋产权交易登记中心工作人员同样确认了此消息。

　　海口市住建局同时向红星新闻记者确认了多孩（未成年子女两个及以上）家庭购买商品住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套。

　　1月9日，海口市一房产中介告诉红星新闻记者，备案满两年的房子“现在可以申请挂牌”。另一位中介则说，政策还未明确，“这个只是内部在传，挂二手房好像还需要等几天。”

　　易居研究院研究总监严跃进接受红星新闻记者采访时认为，此次海口放松限售政策落地，说明总体政策持续宽松。海南、海口是风向标，这个政策动向非常重要，值得关注。

　　海南省在上一轮楼市调控中祭出被称为“史上最严”的政策“5年社保、5年限售、7成首付”，开全省限购之先河。2018年4月，海南省实施全域限购政策，其中非海南户籍在海口、三亚、琼海等城市购房需要5年社保或者个税，而且限售5年。

　　2022年5月15日，海口楼市调控政策首次“松绑”，当时限售有一定的松动，5年限售期从不动产登记前置为购房合同备案。4个月后，2022年9月17日，海南全省实施二套房首付比例降至4成、二手房“带押过户”登记试点等楼市新政，不过有效期至2022年12月31日，且全域限购政策仍未有实质性松动。2023年9月13日，海口市宣布“认房不认贷”。

　　据多家媒体报道，2023年12月7日海南省住房和城乡建设厅印发《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》，推出10条优化调整措施，并充分赋予城市政府房地产调控政策自主权。政策在省会海口首先落地，2023年12月20日，“海口发布”确认出台5项优化调整房地产政策措施，第一条就是省外户籍人员提供5年以上社保或个税证明可在限购区域内购买一套住房，提供2年以上社保或个税证明可在限购区域外购买一套住房。此前统一为需要5年社保或个税。

　　此外，海口还取消了离异限购，原政策为离异任何一方3年内购买商品住房占家庭购房名额；调整人才引进购房范围，原限定需在海口注册的总部企业未落户引进人才可购房，改成在海南注册的总部企业未落户引进人才均可；取消企业购买住宅限制，所有在海南注册企事业单位、社会组织及个体工商户都可以购买住宅，只要营业执照。

　　“海口发布”也强调，未放开海口市全域限购，政策调整系支持企业人才购房需求。

　　同时，据南国都市报2023年12月21日报道，在坚持“房住不炒”和“全域限购”的主基调下，海南省级主管部门将指导各市县发挥城市主体责任，继续对相关政策进行更加精准的优化调整，进一步完善重点企业职工和引进人才购房政策，更多惠及本地常住居民和引进人才。

　　据蓝鲸财经报道，海口市住房和城乡建设局近日发布《关于优化房地产政策的通知》，包括以上内容和放松限售政策。

　　据国家统计局数据，2023年前11个月，海口市新建商品住宅销售价格同比增加2个百分点，二手住宅销售价格则同比下降3.2个百分点。

　　近日，其他地方也在进一步放松房地产政策。2024年1月2日，上海市调整住房公积金个人住房贷款政策，明确了第二套改善型住房的认定标准，同时降低了第二套改善型住房的最低首付款比例。1月2日，东莞宣布1月1日起实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，首套房商贷利率或迎“3时代”。据多家媒体今日（1月9日）报道，南京首套房贷利率下调至3.9%。

　　海口此次放松限售并未在上月底和其他5条政策一并透露。易居研究院研究总监严跃进接受红星新闻记者采访时认为，这说明政府是酌情考虑过的。

　　严跃进认为，此次海口放松限售政策落地，说明总体政策持续宽松。结合此前东莞、上海的放松政策，今日（1月9日）披露的南京放松政策，透露出的政策动向是：把二手房盘活起来，真正让房地产市场流动起来。

　　“限售这么一放，一下子很多房源会放出来，二手房供应量会增加，一段时间后一部分好的房源就能够出售，这是鼓励换房。”严跃进还指出，海南bsport体育、海口是风向标，这个政策动向非常重要，值得关注。