bsport体育6月7日，据上海链家研究院的监控数据显示，5月份，上海全市共成交二手房1.53万套，环比下降13%，成交金额510亿元，环比下降16%，套均总价332万元/套，环比下降4%bsport体育，成交均价40147元/平，环比下降3%。

　　杨雨蕾提到，周度新增客户量虽存在波动，但基本能够维持在一个不算低的区间，相当于2021年末至2022年初的水平，说明目前市场主要是观望情绪相对浓厚，需求端不存在枯竭的情况。新增挂牌量依然平稳甚至有所下降，并不存在大量抛售的情况。虽然库存量有增加，但主要是因为去化节奏放缓所致，属于合理情况。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，根据上海中原地产的监测数据，目前每周的二手房挂牌新增量大概在1.3万套左右，在市场活跃时期，如2015年、2016年以及2021年均出现过1.3万套左右的新增挂牌量，只是持续时间比较短。从今年的情况来看，2月以后，除假期外，每周的二手房新增挂牌量均维持在1.3万套左右，与以往每周新增挂牌量1万套左右相比，目前二手房挂牌量较为活跃。

　　也有卖家积极组建微信群加速房源买卖。据北蔡一经纪人介绍，有房东组建微信群，拉入近300名中介人员帮助其卖房。“这套房子是大华锦绣华城十五街区的一房，原挂牌价是730万元，最终成交价格680万元。”

　　上海浦东北蔡板块一经纪人提到，目前，市场上的买家主要分两种心态，一种认为房价还有下降的空间，选择继续观望；另一种认为目前是捡漏抄底的好时机，积极砍价达到心理预期并买入。因此，客户咨询量保持平稳。

　　据上述经纪人反馈，目前二手房挂牌量明显增加，但消化速度又不够，如果房东想要出手就必须降价。“目前一些愿意降价的业主都是为了着急打新或者置换，虽然说市场下行，但只要价格足够有吸引力，房子还是能卖掉。”以梅园板块为例，板块内每周新增挂牌量约在十几套，但月度成交仅两三单。因此，挂牌量持续增加的情况下，业主只能降价出售。

　　从今年前5个月的累计成交来看，根据链家数据，今年前5个月二手房成交8.4万套，同比增长105%，主要原因为去年二季度受疫情影响，楼市成交暂停。不过即使不考虑去年同期情况，今年成交也好于2020年的同期水平。

　　卢文曦提到，今年2月至3月，上海二手房市场出现了季节性反弹，经过反弹后，目前市场回归到相对稳定的交易量。同时，随着市场成交量下降，市场上观望的心态开始增加。从市场目前的情况来看，预计还是会呈现反复震荡的行情，6月份、7月份仍是传统的淡季，成交量仍会缩量，成交量预计会在8月、9月有所反弹。

　　分区域来看，5月份，成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看，仅金山和奉贤环比为正增长，其余区域环比下跌，跌幅最大的为青浦、浦东和松江。2023年前5个月，成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。

　　从成交总价段来看bsport体育，5月份600万元以下的占比88.9%，较4月份增加了0.4个百分点。今年前5个月，300万元以上的成交占比增加，其中，400万-600万元的占比11.9%，增加了1.3个百分点。此外，300万-400万元、600万-800万元、1000万元以上等总价段的占比各增加了0.7个百分点。而300万元以下的占比61.1%，减少了3.9个百分点。

　　卢文曦指出，近期二手房市场出现降温现象，而且比新房市场更明显，目前还是以置换“打新”(编者注：购买性价比较高的新房)为重要的消费，二手房交易节奏放缓后，也开始慢慢影响到新房的交易速度。因此，即便后续新房供应有所增加，市场的反弹高度也比较有限。