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　　项目之前由融信营销操盘、华润负责工程、保利负责财务和物业，后续因营销不利，换华润操盘，名字也改为华润幸福里系。

　　售楼处电话：上周日，我去了趟和光山语，然后转站幸福里，大概在上午11点46分到达售楼处，现场有2~3组客户在洽谈，在售楼处转悠了1个小时左右，无上客。（可能有中午休息吃饭因素）

　　聊天中客群来看，本区域改善为主 售楼处电话：，洋房需求多些，不少在看完和光山语洋房产品后（剩余房源不多），转战这里。

　　西地块：3栋10F洋房，2栋11F洋房，1栋15F小高层，3栋18F小高层，1栋26F高层；

　　项目打造106㎡、123㎡、126㎡、133㎡等改善户型，面积约120㎡以上户型占比约83%，洋房为主，居住感优质。

　　而且从楼栋沙盘上看，各楼栋的楼间距较大，最大楼间距85.95米，保证最大采光的同时保证了私密性。

　　该户型开间9.4米，在售新房中唯一做到了开放式LDK+延伸岛台的设计，三开间朝南，主卧套房设计。

　　该户型4开间朝南， 售楼处电话：客厅和书房 售楼处电线米）bsport体育，通感LDK设计，主卧开间3.5米，南次卧开间3米，北次卧开间2.8米，厨房开间3.3米，餐厅开间2.9米。

　　+大四房+ 售楼处电线，客厅+次卧双阳台设计开间7米，主卧开间3.5米，右次卧开间3.1米。样板间实景如下

　　书香门第或同等档次品牌的实木复合地板。科技城·幸福里位于苏州高新区科达路北，步青路东。

　　从配套来说和和光山语大差不差吧，交通上比和光山语稍有逊色，该地段更幽静。

　　云栖麓，2020年交付，大多数业主还未入住，目前二手房挂牌均价在2.8万/㎡。

　　配套的话，小学和幼儿园尽在咫尺，星悦里商场不远，吃喝玩乐一站式。项目约800米就是有轨电车2号线白龙桥站；太湖大道，苏台高速可以自驾。

　　只是在同类产品里，封阳台比较大，也就预示着买房人多花钱，还有一个原因是周边竞品太多需要一个消化过程，随着科技城的断供，浅悦、和光山语走向尾盘时代，幸福里的好日子也就不远了。

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　　从置业角度来说，如果在全国范围购房的话，首选的是都市圈，长三角、珠三角、京津冀等都市圈的经济、产业及配套等方面都不同，选择在哪个都市圈生活、工作，显然是一个比较重要的决定。确定好了都市圈，其次选择的是城市，从城市能级来看，首选是都市圈的核心城市，长三角的上海、杭州，珠三角的深圳和广州，京津冀的北京。核心城市是一个都市圈的资源聚集地，具备更广阔的发展空间。

　　对资深房地产投资客来说，有“宁做凤尾，不做鸡头”的不成文标准，即买房宁可选在一线城市最为边缘的郊区，也不要选择四五线城市的中心。

　　同一座城市，中心城区和郊区在各方面的配套有天壤之别，北京五环内的房子和平谷的房子不在一个级别上；同样，上海内环的价值也远远高于临港等区域。

　　燕郊作为北京的卫星城，在距离上有天然的优势，但由于行政区划不同，两地不仅仅是物理距离上的差距，更是河北和北京两个省市的差异。在同样价格的情况下，高能级城市的优势总会显现。

　　当确定在某个城市的某个区域购房时，相关的配套格外重要，无论是一二线城市，还是三四线城市，教育是其中最为关键的核心配套，没有之一，同一个小区，不同学区，房价可以有20%甚至更高的差距。

　　实际上，一些能级不高的城市中，配套的教育资源已经成为当地房价的天花板，相反， 缺乏优质教育资源的小区，房产价值支撑力度也缺失很多。

　　当然，教育资源不是唯一的因素，优质的产业资源、便利的交通、高收入群体规模等因素，也是支撑一个区域房地产市场的主要力量，但往往这些资源也容易吸引优质的教育资源在该区域落地。

　　在当下，新房项目的开发商背景也是需要关注的指标之一，尤其是在当前民营房企流动性紧张、项目交付延期的背景下，买到的房子能否顺利交付才是根本，一旦项目无法按期交付，其他因素很难发挥作用。

　　开发商出现流动性风险并不意味着项目一定会延期交付，一些预售资金监管较为严格、市场交易活跃的城市，虽然母公司房企爆雷，但并不影响项目的顺利交付，比如上海、深圳、北京及杭州等城市，项目停工的情况相对较少。

　　同一个区位、同等配套，价格也会千差万别，原因就在于房屋品质，以周成的北京房子为例，作为“老破小”的典型，比周边新小区的价格低了20%左右，建筑质量、小区绿化、物业服务，往往也是决定房产价值的主要因素。

　　在房地产上行的年代，部分开发商为了提升开发项目的溢价，每年会从开发业务中拿出一部分资金，用来支持存量小区配套的改善升级，获得老业主的认可，一定程度上也会吸引更多购房者，促进新盘去化。

　　周成说，随着经过燕郊的北京22号地铁线建设以及京津冀协同发展的日渐深入，燕郊的房价早晚有一天能涨回来，但是他等不及了，“上一波已经错过了，这一波不想再错过了，否则就没有机会了”。

　　由于孩子还在燕郊上学，即便在北京换了房子，周成注定还得继续维持跨城生活，“现在确实比我刚来的时候方便了，那时去北京只有一条道，现在已经四通八达了，等地铁通了，就更方便了”。

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