bsport体育诸葛找房数据显示，过去24个小时里，有超过2000套南京二手房选择降价，数量是涨价房源的10倍以上！

　　在广州，上周有近六成的业主选择下调挂牌价，比上上周又增加了。其中，有47%的业主降价幅度在1%-5%。

　　最需要明确的一点是，如今卖房的业主们纷纷降价，跟市场下行、楼市萎靡的阶段，是有所不同的。

　　就连三四线、远郊区和老破小这一类的房子，成交量也在蹭蹭往上涨，恍惚间还以为重回普涨年代。

　　眼看着一些挂牌超过几年的“老大难”，也终于卖掉了。很多去年卖房怕亏了的业主开始昂首挺胸bsport体育，大胆挂牌。

　　3月初，北京绿中介对外挂牌量为102204套。而在昨天，最新数据已经接近11.5万套。

　　要知道，北京3月份的二手房成交量接近2.3万套。结果挂牌量反而多了1万多套，可见卖房大军有多浩浩荡荡。

　　不过，简单分析挂牌结构就会发现：大部分都是位置差、楼龄老的房源bsport体育，接下来也会变得越来越难卖。

　　二三月的成交高峰，很大程度上是因为积压数月的购房需求，突然得到了集中释放。

　　今年是“全面二胎”婴儿潮的首个入学高峰，对学区房的需求暴增。很多城市的二手房行情又开始变好，甚至开始涨价。

　　新需求在哪里呢？很多就是刚刚卖掉房子的那批人，很多是卖一买一的改善置换家庭。

　　就拿北京来说吧。一部分的北京业主，已经开始涨价了。麦田房产监测数据显示，一季度北京二手房挂牌均价环比上涨1.2%，同比上涨3.6%。

　　比如成交量靠前的大盘远洋山水，有中介反映，该小区热门房源在一季度3次调价，加起来涨了20万。

　　然而，在经过年初连续两个月的成交高峰之后，市面上的笋盘已经被消化得七七八八了。买卖双方的地位，正在发生微妙的变化。

　　北京的王小姐对此深有体会。卖掉手上的小三居之后，她却猛然发现，看中的房子要么很快被买走，根本来不及下手，要么挂牌价明显高于市场价。

　　低价房源卖掉后，在新的需求生成的过程中，会出现“断档”的情况，买卖双方进入新的博弈期，等待新的趋势变化。

　　首付比例：普遍要去到四五成，个别城市要去到六成以上，换房成本简直不要太高。

　　房贷利率：很多城市的首套利率不到4%，但二套利率基本都要上浮不少，月供压力还是很大。

　　正因如此，市场不会那么快，回到高歌猛进的状态。刚出ICU，就进KTV，那是做梦。

　　对于天量的二手房挂牌房源中，要么是投资客扎堆的新区新城，业主们想要卖房，摆在面前的基本只有一条路：

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