bsport体育一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

　　从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

　　从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

　　再来看下合肥的数据，12月合肥新房维持小跌，环比不变，二手房继上个月大跌后bsport体育，这个月跌幅终于突破1%。

　　下半年以来，随着土地市场的冷淡，新房入市数量越来越少，而二手房不断增加，究其原因还是市场信心问题，昨天央行进行了24年首次MLF操作，利率维持不变，从市场反应看，都在等着降息降准。

　　再看下分户型的情况，三个统计维度。合肥144㎡以下的户型整体下跌，144以上的户型上涨0.2%。这并不是说144㎡就是改善的门槛，只是因为统计的时候，采取了将90㎡到144㎡的样本合并进行统计的方式。

　　从更大户型的数据维度上看，房价逆势增长，这也非常符合合肥现在高端改善项目单价越来越高的现状，当然从价格指数无法得出销量情况。

　　至于二手房，三个维度无一例外，全部下跌，未来大户型保值的神话能否继续坚挺，还有待观察。

　　上个月，省府神盘阳光城檀悦2000余人摇号，作为曾经的倒挂神盘热度不减当年。但是随后便传来小区二手房最新挂价跌破2万6。

　　在贝壳平台上我们从最近成交数据看到，这套房源没有任何记录，不过现在小区的最低挂价是2.75万，9个月未成交。

　　滨湖作为次新房价天花板，前十名里占据6个，从贝壳数据看，这些价格顶流的小区近90天内成交不容乐观，最好的仅3套，挂0才是普遍现象。

　　当然贝壳平台不能代表所有销售情况，但是如果你仍然关注合肥楼市，你可能会看到一个现象，今年下半年以来，刚需客户的登记数量越来越少，有的盘甚至一个刚需登记都没有。

　　结合今天国家统计局公布数据：2023年中国出生人口902万人，相较去年继续下跌，反应到楼市层面，有没有影响？或者说影响到底大不大？

　　去年住建部全国会议提出了三大重点工程，即城中村改造、保障房建设、平急两用工程，其中保障性住房从租赁型突破为配售型，大幅改变了房地产市场未来的走向bsport体育。

　　近日，国家开发银行向福建福州双龙新居保障性住房项目发放首笔贷款1000万元，标志着全国首笔配售型保障性住房开发贷款成功落地。同期，深圳、南宁等地，当地首批配售型保障性住房建设也相继启动。

　　结语：房价下跌，保障房横空出世，今年注定是不平凡的一年，几十年历史的商品房楼市最后结局到底怎样，在已经看似饱和的城市下，未来大比例的保障房又将如何介入整体规划，让我们带着问题与期待一起前进，勇敢迈向未来。