bsport体育从期待放年假，到年假无限延长到复工复课，2020年转眼就过了一半了，在感叹时间流逝的同时，我们也来回顾下2020年上半年天津楼市的成交情况吧，

　　从双方的走势图中我们可以看出，不论是新房还是二手房，整体的走势是基本一致的，2月份为成交低谷、5月份为成交高峰，在成交量方面，二手房整体要高于新房成交量，但是在二、三月两个月中，新房市场表现要比二手房好。这也说明了，在低迷的市场环境中，新房回温更快，一方面是由于部分房企为快速回笼资金，在2月、3月推出了各种优惠、打折活动，激起置业者的购房欲望，另一方面为了让置业者买的更安心，部分房企发起了“无理由退房”活动，而VR售楼部的完善，让很多置业者可以线上看房、线上交易，带动了不少线上的流量，各方面累积，促成了新房的快速回温。

　　在前6个月的新房成交数据中，共有247个楼盘产生了成交，其中位于武清南湖的梧桐大道成交量居高位，半年成交了349套，除此之外，远洋未来城、鸿坤理想城、融创津宸壹号、蓝光芙蓉公馆、天津湾海景文苑、融创城、和平翰林公馆、融创御河宸院、社会山西苑这10个楼盘位居成交TOP10，且半年成交量均在200套以上。

　　仅从成交前100的新盘来看，环城四区、武清区、滨海新区等占有很大优势，在这一方面，与二手房成交恰恰相反，二手成交市区占比要更大一些，主要是市区出地少、且地块均价都比较高，能承受得起的置业者也比较少。

　　成交前100名中位于市内六区的仅有10个楼盘，不过像是和平翰林公馆，占据和平区中心位置，各项配套更是没线万，也阻挡不了置业者的步伐。

　　从前100的成交均价来看，位于1万-2万之间的楼盘居多，占比近6成，其次是位于2万-3万之间的楼盘，占比24.49%，在小区均价排行中bsport体育，最低的为汉沽的中骏·四季风华，均价仅6300元/平方米，均价最高的为和平翰林公馆，均价为60000元/平方米，是四季风华的近10倍，可见一个新盘的所在区域、配套对其价格影响之大。

　　在近6个月二手房成交中明显可以看出，成交量远不如新房楼盘优秀，同样是第一名，梧桐大道成交了349套，而二手房第一名诚基经贸中心仅成交了76套，实力悬殊还是蛮大的。不过好在二手房小区基数庞大， 共3432个小区产生了成交，因此在总量上并不比新房逊色。

　　艺术公寓、华润橡树湾、碧春园、景兴西里、奥城公寓、元兴新里、兰江新苑、桂江里、枫丹天城等9个小区紧随其后，组成了二手房小区成交前十的队伍。

　　从成交区域分布来看，南开区、河东区、河西区位居前三，仅这三个区域就占了总成交的一半，这与市区新房成交占比低形成了鲜明的对比，市区是二手房的天下，而新房是环四区、武清的天下。

　　优秀的小区总是相似的，在二手房成交排行榜中，均价最高的同样是位于和平区的宜天花园，它与和平翰林公馆同来自于和平区劝业场商圈，宜天花园6月小区均价为55683元/平方米，成交均价最低的为大港采油小区，均价仅4592元/平方米，仅是宜天花园的十二分之一，不过值得一提的是，进入2020年后，采油小区的成交明显下降，去年这个可以排行榜上“一霸”啊，十年河东十年河西，稍不留神，就会被别的小区所代替。

　　比如说这次成交榜单上的第二名，以前这个小区可是默默无名的，不过今年由于释放了不少抵押房，总价较低，成交量上升的也特别明显。

　　在成交均价方面，1万-3万之间的价格占比超7成，且均价在3万以上的二手房远比新盘要多，主要是二手房小区现在周边配套要相对成熟很多，区域位置比较好，因此在价格上也会略高。

　　看完了新房和二手房成交前100，是不是对于选择买哪个小区更有明确的意向了？趁着端午节假日，一块儿看房去吧！