bsport体育今日，楼市君查询诸葛找房平台发现bsport体育，当前，昆明挂牌的二手房源高达70155套。（数据含链家、新亚、悟空找房挂牌房源）

　　楼市君梳理发现，官渡区是二手抛售最狠的区域，挂牌量达到20204套，占比约27.9%。（数据来源：诸葛找房）

　　其中，总价在150万以上的房源最多，占比超36%，总价100-150万的房源占比约31.8%。

　　另据贝壳找房平台数据，昆明主城5区目前挂牌约4万套房源，满“5”房源仅占约17%，超8成二手房源未满“5”。

　　其中，官渡、呈贡“满2不满5”房源占比超20%，也从侧面反映，这两个区域的卖家最着急卖房。

　　昆明房协数据显示，今年4月，昆明主城区二手住宅成交4500套以上，与新房成交比值首次接近2:1。

　　其实，早在去年4月，昆明二手房销量就首超新房。去年6月以来，销量更是连续7个月赶超新房。

　　目前，巫家坝新房均价在1.7万/平上下，不仅价格便宜，且大都是现房、准现房，即买即入住bsport体育。

　　再看片区二手房，目前挂牌房源约1045套，挂牌均价约18690元/平。（数据来源：诸葛找房）

　　新房价格低于二手，如此一来，也就对二手市场造成价格挤压，尤其急卖的那一批。

　　比如，巫家坝核心区一套约174平户型，去年10月一口气降了100万，今年以来5次降价，降价幅度83万，目前售价290万。

　　比如呈贡，目前超9成挂牌房源不满“5”，这意味着呈贡有大量的次新房入市。

　　再看呈贡新房，房价目前已下探至万元左右，5月成交均价10150元/平，和二手房价格相当。

　　在价格差不多的情况下，呈贡次新房即买即入住，多种配套比如学校、地铁都已经兑现，吸引力更大。

　　所以，呈贡新房想要成交不仅要战胜同类竞品新盘，还要战胜同区及周边二手房。

　　现在的二手市场，话语权基本掌握在买家手里，业主的议价能力普遍不强。诸葛找房平台显示，去年6月，昆明二手挂牌单价14286元/平bsport体育，今年5月已降至13762元/平，降幅约3.7%。

　　对于买家，考虑买新房的要抓住今年，这或许是你最有希望进入市区核心地段的机会。

　　一来今年市区新房供应大，且门槛友好，单价万元左右就能上车。比如滇悦清华苑，“9”字头就能买主城精装房。

　　如果想买二手房，首选改善型次新房，即便是要买老破小，也最好有优质学位、地段。

　　更重要的是，大部分老破小，价值属性已经过了巅峰期，抗跌性差，资产易缩水。

　　本文内容仅供参考，本号保留最终解释权，本号不承担法律风险。返回搜狐，查看更多