bsport体育二手房的成交价格是买卖双方自己决定的，二手房买卖属于私人交易，房子的价格是根据房子的户型、地理位置、装修风格等来决定的，同时房子价格方面买卖双方还可以协商的

　　在购买二手房时签订合同之后，需要缴纳相应的定金，一般在10万元以下缴，付定金之后，可以避免双方出现单方面的违约，而且需要购房者注意的是，如果买方单方面违约，比如中途反悔不买定金一般是无法退还的，但如果说因为卖方的原因而单方面违约，需要赔偿买方双倍的定金。

　　在交易的过程当中，除了要按照约定的价格缴付房款之外，还需要缴纳相应的税费，其中比较多的就是契税、个人所得税和增值税bsport体育，所购买的房屋，如果是非普通住宅，按照总房款3%收取，如果是普通类的住宅，按照所购买房屋的面积收取1%到3%部等的契税。二手房如果产权满足5年，并且是卖方唯一的居住房屋，能够免征个税，否则需要按照交易差额的20%收取。此外如果购买房屋是通过中介来购买，还需要缴纳大约2%的服务费给中介公司。好。

　　查二手房近期成交价格的方式如下：①可以到地方房管局去查询，一般地方的房管局会按照要求公布当地的二手房成交的详情，这里面就包含了具体的成交套数，成交的面积，成交的价格等等。②也可以自己在网络上查询，通常二手房成交的相关数据是可以通过网络的渠道来查询到的，不过有些网站数据的可信度其实是有待确认的。

　　二手房成交价可以在该地区到房管局进行查询，根据相关的规定，每个城市的房管局都需要公布本地的二手房交易详情，比如在一定时间内所交易的套数，成交的价格，而且所公布出的数据都是已经备案的真实数据。除此之外也能够到相关的房屋交易平台进行查询，比如一些比较知名的二手房交易网站在网络上的数据上下浮动比较大，可信度有待确认。

　　二手房的成交价只能够起到一定的参考作用，在购买二手房之前，还是要清楚的了解到自己的实际需求，按照自身的经济条件以及生活需要选择购房的区域和购房的类型，无论是通过网上自己查询房源还是通过中介公司找房，都要从实际的角度出发，不要选择超出经济范围太多的房子，而且在购房之前一定要对产权进行查询。

　　本地房管部门或是房屋管理局网站①如欲查询本人名下的二手房交易价格，请带上本人的身份证及其他有关材料到本地房管部门查询。②也可以登录房屋管理局的网站，在网上搜索预售合同，然后键入合约号码等相关资料。很多房地产公司都会在出售的房子上标注相应的价格，有些网站会有交易记录，还有一些交易记录里会有交易的价格，这样可以为人们在买房的时候提供一些参考。

　　二手房成交价可以咨询相关的中介人员，大多数从网络上公布的二手房成交价都不是特别真实的价格，往往会比实际的价格要偏高。只有在网签价等于实际成交价的情况下才能够通过房地产交易中心进行查询。除此之外，平均的二手房成交价格也能够在房管局的档案室进行查询，具体的价格还是需要购房者自己进行甄别。

　　在二手房交易的过程当中，购房者需要从实际的角度出发，根据自己的经济能力以及实际的需求选择适合的方面，如果需要进行贷款抵押的购买方式，还要提前准备好相应的材料，由购房者向银行申请贷款，缴纳完相应的税费之后，等待银行的审批，完成过户和交房等一系列手续。在二手房买卖的过程当中，比较重要的就是看房和选房，尽可能的多看几套房子，核实房产的线

　　3.营业税（看房子是否满5年）超过144平的非普通住宅，满5年也要征收差额营业税的

　　4.贷款评估费（客户需要贷款的情况下才用交，不用贷款就没有这个费用（除惠山区，惠山区契税评估和贷款评估一样收费的））

　　二手房交易共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。

　　1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　7、营业税及附加：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日，新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：

　　个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

　　有两种方法可以查询。第一种可以到地方房管处查询：本地房屋管理局将按照有关规定公布本地二手房成交数量、成交面积、成交金额等数据，并按照实际情况进行统计，当然，这都是经过备案的。第二种到网上查询，网上出售的二手房买卖信息可以从网上查询，但网上的数据可信度有待进一步验证。

　　有买有卖,这即是经济时代的一大明显特点,同时,也是根基的特点。生意买卖,这个词汇早在几千年甚至更早的时刻就已经在咱们的社会中存留了,不难看出,这是一个咱们日常生涯不成获得的部门。

　　按照房产行政和交易部门的有关规定bsport体育，房屋买卖成交价格的查询方法如下：①去当地房管局咨询：当地房管局将按规定发布当地的二手房交易信息，包括成交套数、成交面积、成交金额等，并根据具体情况进行计算，当然，这些都是已经登记过的。②网上查询：网上销售的二手房交易信息可以通过网上渠道获取，但是网上的数据可信性还需要进一步核实。

　　依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者做不实的申报。

　　涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:

　　2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;

　　3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~ 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

　　4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的**高年限是20年;

　　10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。 其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗700元。(以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以都买时为准)

　　在建的新房，很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断质量好坏。而二手房，则是现成的。二手房住过一定的年限，遭受过风吹、雨淋、日晒，有质量问题的话，通过仔细观察房屋，是可以发现端倪的。隔音效果如何，墙体是否为实体墙，可以现场检验。

　　二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影，碰上不懂行的，**后一打听，根本就办不下证来，原来是旧村改造。

　　新房交房后，很多业主并未及时入住，且周边的各项配套设施，还需要经过一定时间的发展才能真正完善。二手房由于已经交房入住，有了一定年限的发展，其人气比较旺，因而衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。

　　二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利。

　　不同地段的二手房，价格不同。同一地段的二手房，由于户型面积、楼层、房龄、装修好坏等各种因素，价格也不一样。此外，二手房的价格有商量的余地，碰到急需卖房的业主，是可以将价格压低的。在开发商手里买期房，是不存在讲价这一说的。

　　买二手房，小区内，家家户户几乎都已经装修入住。不像期房那样，交房后，业主陆陆续续装修，造成噪音的污染，同时装修人员在小区内进进出出，使得小区的人员也比较杂乱。这些都会对入住形成一定的干扰。

　　一些二手房分布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜。而住在新小区，物业管理费、车位费等加起来也并不少。

　　在买期房时，开发商往往为了吸引客户购买，给客户“画饼”，比如承诺会建**等，结果入住后，迟迟不兑现。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。

　　市面上的期房主要是毛坯房和精装房，而买二手房，可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。此外，一个城市各个区域，各个小区都会有二手房出售，而新房，主要集中在某一区域的某一个楼盘。

　　新房装修后，存在一定的装修污染，而购买已经装修好的二手房，由于房屋已经使用了一段时间，因此，几乎不存在装修污染。

　　是否有房屋共有人，共有人是否同意出售房屋，房屋有无被抵押、查封，房屋是否还有承租人。

　　二手房房龄影响房屋的贷款年限，房龄不是从开发商拿地开始算起，也不是从拿到产权证开始算起，而是从房屋竣工时开始算起。

　　房产证满2年及以上，可以免征增值税；满五年且是个人唯一房产，可以免征增值税和个税。

　　查看房屋有无漏水痕迹，是否有裂缝，有无大的主体结构的变动，是否存在重大安全隐患。

　　留意小区的大门是否可以随意进入，小区内的卫生状况如何，花草树木是否定期修剪。这些都能反应小区的物业管理的好坏。

　　停车难是目前比较普遍的问题，老的小区存在车位不足的情况。买房的时候，要看下车位是否足够。

　　买房时，你的邻居，即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要，关系到能否有一个良好的小区氛围。

　　本文介绍了二手房成交价的含义以及与评估价、网签价的区别，同时提供了查询二手房成交价的方法和购房流程。通过房产网站查询二手房成交价，可以更好地了解房屋的实际价格和相关信息。

　　一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

　　二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

　　20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

　　三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

　　四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

　　交易税费共涵盖8个税种，主要有契税bsport体育、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

　　普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

　　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

　　第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

　　此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

　　注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。