bsport体育一年又一年，又到了年终盘点的时刻了。被N次推上微博热搜榜的天津二手房市场，众说纷纭，有人相信，有人质疑，有人辟谣。特殊的国情之下，天津2020年的房产市场究竟是什么样的呢?数据是不会骗人的，来看看最真实的年度成交报告吧！

　　2020年二手房库存量近19万（含未在APP端展示房源），挂牌均价为2.2996万/平米。

　　成交总量将近4万套，较2019年增长了14.87%。整体来看，量价齐在，人们的购房热情还是比较高的。

　　1月份、2月份因为正好赶上春节以及受“黑天鹅”的影响，所以二手房成交量的全年最低值也出现在了这两个月份。

　　为了解决大家宅在家，看房难的问题，贝壳找房推出的“线上VR看房”，受到很多购房者的喜爱，3月份二手房市场有所回暖，成交量开始提升，达到了2000套左右。

　　虽然错过了金3月，但是银4月却没有缺席。随着黑天鹅的逐渐消散，人们的购房需求“报复性”释放。带看量和新增房源量双双增长，成交量更是较3月份翻了一番，这也是自2019年以来成交量最高的月份。

　　紧接着二手房市场迎来了红五月，楼市回暖更加明显。新增房源量超3.5万套，市场补给充足，给了购房者足够多的选择，再加上小长假给了购房者充足的看房时间，成交量也达到了2020年的第一个成交高峰。

　　进入6月份，月成交总量基本都能保持在破3冲4的状态，下半年有3个月的二手房月成交总量突破了4000套，成为2020年下半年的3个成交小高峰。

　　由此可见，进入楼市下半场，观望了半年的买房者都开始下手了。是不是金九、银十也不那么重要了，只要价格合适，房子正好是自己喜欢的，下手就对了。

　　2020年天津哪个区比较受购房者欢迎？分别是南开区、河西区、河东区。由此可见，大多数的买房者优先考虑的都是市区。最受欢迎的当然是南开区。凭着6000多套的成交量位居全天津市成交量第一。

　　与河西、和平区同属于上三区的南开区，目前在售二手房有13272套（贝壳网对外展示），是3个区域中在售房源量最多的区域，成交均价却是3个区域中最低的，11月份贝壳指数仅为31335元/平米。同时，150万以下房源占比达到了33.27%bsport体育，这也印证了那句话：得刚需者得天下。

　　南开最受欢迎的刚需商圈当属王顶堤。成交均价不足3万，且小区众多，对于想要在市区买房的人来说，选择度很大了。再加上周边生活氛围浓厚，地铁3号线经过，对于刚需来说，置业性价比可是非常高了。

　　而河西区作为南开区最大竞争对手，总成交量排名第二。虽然周度排行榜上多次问鼎第一，力压南开区，但是整体来看，还是南开区略胜一筹。

　　不过话又说回来，在十六个区中能够排名第二，成绩也非常不错。河西区比较受欢迎的商圈为小海地商圈。商圈内有两所大学：天津科技大学与天津财经大学，学术氛围浓厚，再加上商业配套完善，小区门口底商丰富，大小超市密集，同时又有地铁1号线通达，生活便利性自然不必说。

　　目前在贝壳网上展示出来的在售小区有7375个，因为在售小区比较多，购房者的选择比较宽泛，无论从周成交套数还是月成交套数来看，小区与小区之间的成交量都相差不大，所以排行榜经常会发生变化。如果能够在整年的榜单上名列前茅，那就是真正的实力了。

　　小区全年成交量top10的排行榜上，前五名都位于市区。分别是位于和平区的诚基经贸中心、红桥区的碧春园、河西区的云江新苑和景兴西里以及南开区的艺术公寓。

　　毫无意外的是，这几个小区均位于市内六区，且挂牌价格都是属于区域内比较低的价格。

　　诚基经贸中心小区位于和平区，目前的参考均价为41610元/平米，小区主力户型为46-68平米一室，距离营口道地铁仅400米，很多年轻人购买就是因为距离写字楼比较近，且总价比较低。

　　碧春园小区位于红桥区，参考均价为15827元/平米，小区有主力户型44-90平米。这价格、这户型，妥妥的适合刚需啊。

　　云江西苑位于河西区小海地商圈，看到小海地商圈，大家大概就能明白这个小区为什么受欢迎了吧。我们再来看看这个小区自带的亮点：云江新苑为带电梯的高层，主力户型55-60平米户型，小区内有健身房、派出所、超市，内部配套丰富，目前参考均价23472元/平米。

　　景兴西里位于河西区挂甲寺商圈，挂甲寺商圈的优势很多，东临海河、周边地铁交通网发达、商场多、便捷性很高。目前二手房在售1500+套，成交均价36229元/平米。

　　景兴西里目前的参考均价为33272元/平米，距离南楼地铁站仅737米，距离西南楼地铁站869米，主力户型为37-78平米，小户型≈买得起。

　　再来看看位于鼓楼街商圈热搜榜第一的艺术公寓，主力户型为29-106平米，目前参考均价为29341元/平米，小区周边底商众多，也有大型购物中心，生活很便利。

　　我们都知道影响买房者决策的第一要素是：价格。所以各个价格区间的成交占比也验证了这一点。150万以内的成交占比最高，而选择这个价格区间的大部分购房群体为刚需，占据了近六成的购房市场。其中南开区、滨海新区最受150万以内购房者的喜爱，成交套数近3000套，成为刚需置业的根据地。

　　而350万元以上的成交占比最低，仅为5.34%。虽然和平区位于市中心的位置，也是全天津最贵的地方，周成交最高的千万房产几乎都位于和平区，但是却不是土豪最爱买的区域。那350万以上的购房人都去哪了呢？是它，是它还是它--南开区。“地王”称号之下，豪宅居多的南开区在“抢人”大战中独领风骚。可刚需、可土豪，包容性极强的南开着实是天津置业的香饽饽。

　　很现实的问题：同样的价格，你愿意住市区的老破小还是环城以及远郊的远大新。

　　2020年的购房人给了我们答案：当然是前者。50平米以下的成交占比为27.13%，其中市内六区成交占比为89%，只有11%的人没有选择市区，这悬殊还是比较大的。

　　我们再来看一组数据，在购买50平米以下户型的人群中，有近五成的人群为已婚，未婚的为三成，答案很明显了吧：为了孩子。即使第一套房为了住的舒适一些，选择了环城区域，但是有了孩子之后，很多父母置换选择都是市区：即使房子很小，生活品质有所下降，但是一切都值得。

　　当假名媛还在拼单的时候，真名媛都在买房了。这个时代已经不再是只有男性可以买房的时代了，平等、独立成为很多女性的标签：买房我也可以。

　　从2020年购房男女比例上来看，女性购买占比约为51%，男性购买占比约为49%，虽然相差不大，但是女性也用实力证明了自己。

　　从整体来看，选择贷款买房的购房者所占比例远高于全款。拆开来看，选择全款的比例与商贷的比例一样。这也反映了大家的选择：贷款独爱商贷，不能商贷就全款。

　　虽然公积金贷款成为很多刚需买房者的救命稻草，但是全款支付中有67.2%为成交总价在150万以下的房源，可见大部分的年轻人在买房时考虑到月供的压力，宁愿选择一步到位。

　　而作为同样都是向银行贷款的公积金贷款和商业贷款，选择商业贷款的购房者所占比例远远高于公积金贷款。原因就是：商贷放款快、限制条件少。

　　当然，无论选择哪一种方式，一定要选择适合自己的，量力而行。返回搜狐，查看更多