bsport体育买二手房的时候，主要是需要过户房子的产权证以及土地证，在办理过户之前，需要提前准备好相应的材料，比如说要准备好登记申请书，买卖双方的身份证明材料，要准备好房子的原有产权证书，房子的交易合同，土地的使用权证，另外还要准备好其他所必需的材料才行。在准备好所有的材料之后，双方可以先去缴纳各自的税费，然后再去房管中心申请办理过户，此时其实就是把产权证进行过户，之后才能够完成房屋的最后交接。

　　买二手房主要需要过户的，就是土地证还有产权证了，也可以说是把这两个证件去办一个更名手续。通常在购买了二手房之后，双方肯定是要签订合约的，签订好正式购房合同之后就要去缴纳各自的契税，个人所得税，增值税营业税等等，然后凭借着各种完税凭证去申请办理产权证的过户。在办理过户时还需要缴纳一些手续费和工本费，一般普通住宅房的费用是80元，然后在规定期限内就可以拿到新的产权证。

　　没有房产证的回迁房是不可以购买的，根据规定来看，如果房子没有房产证，那么就不支持上市交易，也没有办法办理过户手续，所以没有房产证的回迁房自然也就不可以进行买卖交易。其实回迁房在二手市场上的占比是比较高的，大概要占整个二手市场的10%左右。所以在购买二手房时，首先得搞清楚房子的性质，其次就是要查看是否有房产证，只要有房产证，那么在买房之后自己的权益也是有保障的，不必有其他方面的担心。

　　回迁房可以买卖的，如果是有房产证的回迁房，那么在买卖的时候自然是会受法律保护的。回迁房其实就是开发商在征收土地时赔偿给那些拆迁户的房子，现在绝大部分的回迁房都是可以去办理产权证的，在房屋交易的过程当中，只要买卖双方是在平等和自愿的基础上进行交易的，并且双方签订的合同内容也没有违反相关的法律规定，同时没有违反社会的公共利益，那么这种类型的合同自然就是合法有效的。

　　买了回迁房之后是可以再次买卖的，回迁房其实就是开发商在拆迁的过程当中赔偿给那些拆迁户的房子，通常这种房子满了5年之后就可以去补交土地出让金，然后就可以办理房产证。假如说回迁房已经有了房产证，那么其实和商品房并没有太大的区别，这种类型的房子是可以合法销售的。但需要注意的一点是，如果回迁房的时间没有满5年，那么自然也就没有办法办理产权证，这种类型的回迁房是不得上市进行交易的。

　　政府经济适用房是可以买卖的，不过会有一些条件限制，通常要居住满5年以上才可以买卖，因为政府的经济适用房在居住满5年之后才可以去补交土地出让金，然后才可以去申请办理产权证，只要有了产权证，那么这种房子本质上来讲和商品房就没有太大的差异，自然是可以进行交易的。对于尚未住满5年的经济适用房来说，国内的政策规定是不允许按照当前市场的价格来进行出售的，所以最好等到5年之后再去交易。

　　买卖二手房需要注意的事项：①买卖二手房时要注意一下房子的产权问题，主要是看一下产权是否是清晰的，另外还要看一下产权人和房屋出售人是否是同一个人，最好是查看一下房屋出售人的个人信息。②在二手房交易的过程当中，可以先支付一部分的定金，但是剩余的尾款最好是等到房屋办理完过户之后再去支付，不要一次性全部付完。③在二手房交易的时候还要注意一下自己付款的方式，要尽量采取比较安全稳妥的方式来支付房款。

　　二手房出售需要的资料：①需要准备好二手房的购房合同。②需要准备好二手房的购房发票。③需要准备好二手房的初始登记证件。④要准备好房子的房产证和土地证。⑤要准备好房子的房屋平面图。⑥需要准备好买卖双方的身份证原件，户口本原件，婚姻证明原件。⑦需要准备好房屋转移登记的申请表格。

　　没有房本的回迁房是不可以买卖的，因为如果没有房本的话，那是没有办法进行过户的，所以不能够进行买卖。所谓的回迁房其实就是在拆迁的过程当中bsport体育，补偿给拆迁户的房子，根据相关数据统计的结果来看，在二手房市场上回迁房的数量是比较多的，大概是占整个二手市场的10%左右。在交易二手回迁房的时候，一定要看一下是否能够出示产权证，只有有产权证的回迁房才可以进行交易和过户的，否则私下交易，无法保证自己的合法权益。

　　回迁房买卖的手续：①要签订正式的房屋买卖合同了，如果回迁房可以交易的话，那么这种房子必然是有房产证的，所以买家和卖家需要签订正式的交易合同。②在签订了正式的买卖合同之后，可以去本地的不动产登记机构申请办理产权证，或者说申请办理过户手续，不过在这之前通常要缴纳各自的税费才行。③最后一步就是直接去领取自己新的房屋权属证书了，通常是由买家去领取，在指定的日期内去领取即可。

　　经济适用房就是由当地的政府组织开发商或者是集资单位建造而成的，在建造好了之后，会以比较低的价格向城镇当中低收入的家庭出售。严格的来说，经济适用房算是国家保障住宅房的一种政策，如果想要居住这种类型的房子，必须要符合对应的条件才行。经济适用房也是可以进行买卖交易的，但是有条件限制，通常如果已经住满5年的经济适用房，那么可以按照目前的价格进行出售，但是需要补交10%的综合地价款。

　　购买二手房需要注意的事项：①如果通过中介公司交易的话，那么必须要找正规的中介公司，或者是寻找正规的二手房交易网站。②在交易的过程当中需要注意审查房子的权属问题，需要确认房主的真实身份。③在购买二手房的时候还要了解一下房子周边的信息，比如说要了解一下周边的配套情况，需要了解一下周边的交通情况等等。④在交易二手房时要查看房子的质量，比如说要观察房屋内部的结构。

　　按揭贷款的房子也是可以办理过户的，如果买家愿意的话，那么可以去银行申请办理转按揭手续，但这个必须要得到债权人的同意，也就是说必须要得到银行的同意才行。在申请了转按揭手续之后，那么剩余未偿还完的贷款可以直接转嫁到新的买家身上，也就是说这部分贷款会由新的买家继续来偿还。实在不行的话，也可以让买家先支付一笔定金，利用这个定金先去偿还银行的贷款，这样就可以去办理过户手续。

　　要拆迁的房子是不可以进行买卖的，如果房屋的征收范围已经确定了，那么通常当地的行政机关会根据法律法规来限制房地产的权利。此时在拆迁范围内的房子是不可以办理过户登记的手续，同时房屋的产权也无法发生变动，所以自然也就不可以进行买卖交易。正常情况下，如果确定了房子要拆迁，大部分人不会选择去进行交易的，房子在拆迁之后，还可以获得一大笔的拆迁款，但如果按市价出售，那是没有办法额外拿到拆迁款的。

　　二手房过户需要的流程：①买卖双方需要签订正式的交易合同，然后买家要支付一定比例的首付款，有需求的话，可以去银行申请办理贷款。②在贷款办理好了之后，买卖双方要缴纳各自的税费，买家主要是支付契税，而卖家主要是支付个税，还有营业税等等。③在支付了税费之后，可以凭借着完税凭证去当地的房管局申请办理过户，在审核通过之后，买家可以在规定的期限内去房管局领取自己的产权证。

　　未交付的房屋被视为期房，不能出售。第七条《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》号规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》号有关规定，国务院决定禁止商品房回购人将未竣工的预售商品房再次转让。直至预售商品房竣工交割，预购人领取房屋权属证书后，房管部门可不办理过户等手续；不得办理房屋所有权登记手续。实行购房实名制，实行商品房预售协议在线实时登记，杜绝私下交易。

　　上海作为一线城市，作为买房或者卖房者，交易需要什么税费呢？卖方收取的税费：经常居住地：营业税：购置2年以下（含2年）的房产按房屋价值的5.5%征收营业税，2年后免征营业税。个人所得税：个人所得税为房屋价值的1%或购置房产不足2年（含2年）或唯一非家庭居住的，按差价的20%征收。对外出售的房屋免征个人所得税。

　　遗产房产过户流程：工作必须在居民居住地办理注销登记，申请死亡证明继承令bsport体育。联系区或市公证处（交易房原卖给市公证处）办理继承公证财产继承分两种：一种是遗嘱继承，第二种是依法继承。办理房屋继承登记，需提交以下材料：必须提交在职死者的死亡证明。

　　①证明遗产继承权的成本。遗嘱公证费用为被继承人所继承不动产评估价值的2%，但不得少于200元。②不动产估价的成本。按照沪价房（1996）第088号文件中的估价，按照不动产价值的高低，采用差法累进的方法，不动产总值（万元），累进计税率。

　　销售的个人财产需要缴纳增值税，个人所得税，但是这两项税收都有优惠。①增值税：对已有2年以上历史的个人住房，应全部缴纳增值税；对已有两年以上的个人住房，免税。②个人所得税：购房年限在5年以上的，对其个人独资住房，免税；不足五年者，分别收取20%和1%的差价。