bsport体育房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效

　　房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果bsport体育，即使房屋已实际交付也属无效故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用bsport体育，当事人仍可提出合同无效的主张

　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书

　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效

　　机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效

　　买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉

　　(七)非法转让，合同无效根据城市房地产管理法的规定，下列房地产bsport体育，不得转让(包括买卖)

　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;