bsport体育这一年也是“李欣”来到上海的第6年，年初刚刚和男朋友领证，盘算起了买房的事情。

　　8月初俩人认筹了第一个项目虹庐湾，遗憾的是摇号太靠后，连进场的机会都没有。

　　比如金山新城的铂翠廷，曾经开盘即罄，现在二手挂牌2.8万，比当年的开盘价还低了1000元/平。

　　打新变成了开盲盒，品质无法保证，现在价格也无法保证，打新真的是最好的选择吗？

　　距离汇成南街里仅400米的徐汇新城公寓，2020年时的二手成交价格约在6.8万/平左右。

　　当时不少板块内的客户抢汇成南街里的房子，想搏逸夫小学转公，但最终希望落空。

　　2020年加推时bsport体育，客户也是蜂拥而至，6万/平价格，认筹率400%，千人摇号。

　　2023年5月最新成交一套价格在7.1万/平左右。3年涨幅在17.8%。

　　同板块内，仁恒西郊花园2020年初二手成交价6.1万/平，今年仁恒最新二手成交价在9万/平，3年涨幅在47.5%。

　　徐泾北城的动迁小区瑞和明庭2020年价格在3.6万/平左右，而如今成交价接近4.5万/平，涨幅在21.8%。

　　但坑爹的是，2020年12月22日刚摇完号，仅过了7天，家门口的地铁规划就没了。

　　实际上除了市中心部分豪宅项目打新收益率超高外，不少曾经红极一时新盘项目都是可以寻找替代品的。

　　5月份上海全市一百多个板块二手房价格，有80%的板块处于下跌中，环比上涨的板块仅有27个，如果没有外力干预，6月份二手房成交量大概率还是继续受伤，

　　如果你买的房子抗跌性太差可不是好事！上海楼市涨跌周期之内，买到跑赢大盘的小区就是赢家。

　　其中，14%的项目二手房挂牌均价已经低于2020年成交均价，16%的项目挂牌价涨幅在10%以内，19%的项目挂牌价涨幅在10%-20%。

　　前面讲到49%的项目挂牌价格是涨了20%以内，如果再考虑上成交过程的砍价，即便是线%，收益可能都不如银行存单。

　　考虑到超过4%的房贷利率，7年可以卖房的时候，就需要至少30%的涨幅才能勉强不亏。

　　除了尚公馆，像中海建国里、绿城黄浦湾这样认真做品质的项目，市场都不会亏待他们，2020年以来都是翻倍的行情。

　　很多网红项目开盘时被全市的客户盯着，不管是自主的还是投资的，都惦记这个倒挂的钱。