bsport体育今日房企积极追捧热门地块，36000元/㎡最高清水限价再探房价天花板，71家房企参与锦江区29亩地块抽签，是成都土拍市场历史罕见的壮举。

　　新房端，城市主流地段不乏开盘即清盘项目，而位置差、产品没创新、性价比不高的冷门盘更难卖了。另据四川中原研究院监测，5月份新房市场成交继续回落，整体开盘认购率低位徘徊，同时，新房经理人的市场信心也持续走低，市场热度下降明显。

　　二手房，5月份市场行情继续回调，二手房越卖越多，目前成都二手房挂牌量已经达到了24万套，一线城市二手住宅成交量环比均有超过10%的降幅，二手房挂牌量持续增长。中原报价指数及中原经理指数（二手房）持续回落，二手业主和门店经理人均对后市信心不足。

　　然而，本质只有一种：在经历前5个月的成交上涨行情之后，四川知道认为，高位盘整，符合成都楼市当前阶段性特征。

　　高位盘整，是指价格/成交量经过一段时间的上涨之后，出现了涨势停滞，盘旋波动，这是因为上涨和下跌的动力都已耗尽能量，此时的价格/成交量维持高位，但是上涨空间有限，需要一定的手段进行调整。

　　换句话说，未来房价会保持在目前的水平，可能有轻微的波动，稳中有涨或者稳中下跌，在“稳房价”的基础上，然后通过一系列的措施进行有序的调整。

　　也就是说，短期内房价不会大涨或大跌。但就成都楼市的特殊性来说，成交量可能会有一定的下探，后劲就要靠政策的拉动。

　　拉通成都楼市近9个月的成交量可以发现（数据来自购房通），今年1-5月成都楼市整体出现成交大幅上涨行情，前5个月一手房累计成交了67626套，而在4月达到峰值5月基本持平，预计6月会有所回落。

　　目前市场最关心的点就在于：在接下来几个月成交量是否会持续下探？如果以高位整盘来判断成都楼市特征，依据又是什么呢？

　　1.看供销存价：以周为单位来看成都一手商品房近半年的供销价走势，成都楼市今年1月以来，供应仅在三四月份有过一波供应潮，但备案面积整体比较稳定，甚至最近几周持续出现供不应求的态势，但整体备案面积有下探趋势，这与供应量低也有很大的关系，而销售价格近半年来整体比较平稳，在20000元/㎡的高位波动。

　　整体而言，今年上半年一手商品房的市场行情是好过去年的，甚至出现价格上涨行情，因去化速度较快，目前大成都的新房存量去化周期为15.95个月，这意味着市场开始出现微存量，且5月去化周期还有下降的趋势，这说明成都新房市场目前整体是比较健康的。

　　但不可忽视的是，目前成都楼市的新房市场已经出现了明显的两极分化，有的项目进入滞销期，门庭冷落的项目共性多为非主流地段项目，而5+2城区地段好产品好的项目始终能获得快速去化，譬如上周开盘的中国铁建青羊樾府、西派城央、天恒瑞云府、天府公园未来城等4项目实现开盘售罄，开盘的8个项目整体去化率达到了74%。

　　复盘上半年去化率90%以上的项目，全部位于一圈层核心优质板块，面积段集中在120-180㎡改善产品，产品内卷到几乎没有一丁点浪费，购房者的购买力也是相当强。如果说二手房市场的刚需选择的是总价可控，一手房购房者则更加看中地段和产品力。

　　最大的不确定因素可能会来自二手房市场，今年1月以来，二手房成交套数持续超过一手房，甚至在3月份创造出超过新房成交1.8倍的历史纪录，相对而言，新房端成交量相对稳定，二手房则从3月的28189套，下降至5月的20798套，成交量明显放缓bsport体育。

　　我们还会发现一个现象，成都二手房存量越来越多，已经达到了24万套，想要现阶段卖房置换的客户涌入，尤其是老破小的客户。二手房后续是否卖得动一定程度上决定了新房市场置换客群的购买力。

　　因此，从今年的4月已经进入高位盘整期的成都楼市，未来的走向要么持续高位盘整，整体情况与去年基本持平，要么盘整回落，而回落的幅度与去年相比也不会超过20%，根据去年的数据推导出今年一手房的成交量大概在1600-1800万方左右。

　　客观事实是，成都楼市的独立行情在全国好的时候热度超前，回落了也依然保持高位，周期相对其他很多城市会拉长。

　　2.看预期：上半年热点城市成交量走强，很大程度上是此前积压的有效需求集中爆发所致，但要获得持续力，必须提振经济让更多普通民众能够买得起，才能有持续动力。

　　高层对此有充分认识，所以在最新的政府工作报告中，定下的2023年楼市目标是：促需求、防风险。弦外之音是，救市仍会继续。

　　因此有人论调的房价大幅跳水基本不太可能出现，自带杠杆的买房过程，一旦出现房价暴跌会引发一连串的危机，当市场预期不足时，房子的流通性受阻，越来越多的房子积压在银行而拍卖不出去的时候就会引发次贷危机。

　　最坏的结果一定是提前防范，中国房地产在经济中的重要作用不言自明，高层也不会允许房价大幅跳水，所以稳房价也是稳经济一种手段。

　　今年，成都楼市在全国楼市中跑出了独立行情，二手房市场表现尤其突出，成都楼市也出现了刚需买二手，改善买新房的割裂局面。

　　最近，市场出现了拐点将至的声音，更有传言要放大招救市。其实，高位盘整期的成都楼市还远没有到“救市”的地步，但相比前几个月的突出数据，最近来自市场的反馈成交有退热的表现，楼市后劲开始放缓，此时如果能出台刺激政策，将再次延长成都楼市热度周期。

　　房企有拿地信心，传导到市场就是楼市信心。拿不到地成为成都房企的最大痛点，但拿到一二圈层的优质土地就已经有了百分之六十的赢面，这是今天土拍异常火热的根本原因，而接下来的市场走向，就要看传言的“大招”了，正在高位盘整期的成都楼市，你期待出什么样的政策？来评论区聊聊。