bsport体育近期，昆明楼市有了新变化。多个新房项目售楼部表示：二手房似乎比新房更吃香。

　　很多购房者在看新房的同时，也在衡量“相同的总价，是否购买二手房会更划算一点？”

　　据百城房价指数显示，从去年6月以来，昆明二手房销量连续7个月赶超新房。从数据来看，二手房成交量力压新房，昆明的二手房又可以了。向来占据昆明楼市上风的新房市场，突然被“碾压”了，幅度还如此之大。

　　房子，应该成为家，而不是一夜暴富的投机产品bsport体育。差不多总价的情况下，品质新房还是二手房，让子弹多飞一会，没准事情的走势就会不同。

　　从今年二三月份开始，全国很多城市的二手房价市场反弹，迎来了一个“小阳春”。昆明也不例外，甚至在3月、4月、5月连续三个月环比上涨，跑赢了全国大多数的城市。成绩最好的3月，昆明二手房环比涨幅并列全国第三。

　　4月份昆明主城二手房成交备案在4500套以上，新房成交量则不足2500套。昆明楼市首次出现二手房与新房成交比值接近2:1。

　　对此，昆明房协分析，认为是优质二手房开始集中出售，造成了这一阶段性的现象bsport体育。

　　此前，昆明集中释放的挤压需求分别为刚需、改善、刚改，改善置业的以旧换新造成了今年2月、3月二手房成交量放大。

　　换而言之，昆明有些二手房，的确比新房更受欢迎了，但不是所有！占据地段优势、拥有完善配套的优质二手房才是“真香”。

　　究其根源，购房者关心的不是新房和二手房哪个更好。而更在乎如何使用更低的价格，买到性价比最高的房子，不仅要高品质，还要有成熟的配套，更需要买了之后毫无后顾之忧。

　　事实上，从当下的房价来看，想要买到兼具品质、舒居、成熟社区、学校等符合基本需求的100㎡左右的小三房，不论是二手房还是新房，选择面并没有那么广。

　　从市场端的真实成交数据来看，昆明新房和二手房的均价分别约14500元/㎡、13000元/㎡，以此为参数来计算，购买100㎡的房子，总价约为145万和130万。

　　首先，从价格来看，二手房的竞争力在于区间价格选择宽泛，从六七千到几万。但不可否认，购房者想要买到一个符合上述需求的房子，六七千的价格是不可能的。

　　其次，若要综合考虑地段、户型设计、产品类型、品质高低等多方面要素，符合要求的二手房至少是7年以内的次新房。而这类次新房的房价并不低，不少房源几乎与当下的新房均价基本持平。

　　与其他城市不同，受限于楼市政策的影响，早些年昆明楼市上的两房、三房是热销的主力户型，但户型缺陷方面也很明显。筒子楼、黑厨黑卫、梯户比高、公摊大、朝向、采光、通风……多少有些取舍，相比如今市场上的同类型产品，品质和居住的舒适度要差一些。

　　实际上，从目前来看，只有5年以内的次新房，在配套方面能够跟现在的品质新盘相媲美。大部分二手房，除了学区房、地段绝佳的优质二手房，也存在着配套老旧，环境居住舒适度欠佳的现实问题。

　　种种迹象都表明，二手房都快卖不动了，只有核心地段、占有稀缺资源的有可能继续涨。

　　二手房房价上涨动力明显不足，4月份后市场很快发生了变化。北上广深，包括重庆、杭州、厦门、成都等强二线城市的二手房成交量都在下滑。

　　实际上，优质二手房的购房成本其实不下于新房，而新房的成长性却更高于前者，因此未来接盘的人更偏向于后者。同样的价位，二手房不一定就“稳”了。

　　虽然，二手房挂牌量创下新高，但已经没有那么多买家入场接盘了，别成高位站岗的人。

　　当下，想要兼顾高性价比、居住舒适度提升、成熟社区配套等众多需求匹配，不论是刚需上车，还是想改善置换，都应该加上一个条件“品质”。相比只考虑二手房，如今降到位的不少新房，竞争力并不差。其中，也不乏有品貌兼优、地段绝佳的新房购房之选。

　　昆明锐理发布的最新数据显示，5月商品房成交均价为13224元/㎡。据此可以估算，大部分品质刚需客群可以接受的房价总价约在120万左右。

　　一个冷知识，到2020年，昆明房价用六年时间从7000多涨至1.5万。换而言之，新房价格跌回三年前，都降到这个位置了，为什么还要买均价直逼13000元/㎡的二手房？

　　纵观当下的昆明楼市，可以满足上述条件的新房面积段依然在100㎡左右，最好是三房户型，可以有更多的空间满足家庭需求。

　　目前在售新房多为大户型产品，100㎡左右的户型多集中在80-90㎡这个面积段。主城五区内规划有建筑面积约89㎡产品的楼盘约有30多个，在售的确仅有16个项目，划分到各个区域更少。

　　三房，总价约120万左右，首付25万，品质楼盘，几个关键词下来，就不得不提华发·书香云海【海尚】发布的新品。

　　据了解，本次新品主推建面约89-129㎡户型产品，满足小三室到大四房的家庭场景需求。产品户型设计、空间利用率、居住舒适度、产品品质等多方面都十分耐打，产品力可以算得上是目前市面上可圈可点的高性价比刚需购房之选。

　　89㎡做三房，还带双卫、双阳台，仅此就足够炸裂。相比市面上的89㎡，华发·书香云海【海尚】比同面积段产品多0.5或者1个房间，性价比非常高，也间接降低了客户的购房成本。

　　从户型图设计来看，该89㎡户型通过对阳台、设备平台、飘窗等面积赠送的极致空间利用，为业主省出了一个阳台和一房间的面积。主打“空间+1”概念，将6个不计面积空间、1个计半面积空间，做到了得房率高达90%，超越市面上大多数同类型产品的80%得房率。

　　同样的面积段户型，在华发·书香云海【海尚】89㎡可以拥有双卫、双阳台，能够满足三代人共处一室，还不用抢卫生间，将生活阳台和景观阳立分开，在户型设计上实现了升级和突破。用同样的价格，在同样面积中，实际居住面积多了约9㎡，至少是一个小书房的空间。

　　此外，2m隐藏式入户大玄关、1.3m创新S形共墙等，解决了围绕厨房设计、家具摆放、休闲空间在使用上的痛点，让小户型也能拥有双开门大冰箱，让空间利用率和居住舒适度协调统一，利用“高扩展和巧设计”将空间利用达到最大化，保证生活舒适度的同时，亦增加了更多收纳空间，满足更多的家庭生活需求。

　　在“空间+1”设计理念下，同样是四房却多了更多的可改造性，客厅与书房之间没有承重墙，可改造出开间6.8米的超大横厅，与超大景观阳台相连，可媲美160㎡大平层产品才有的宽奢超大空间。

　　整体13.25m面宽，也是130㎡这个面积段中的稀缺品。加上90%的实际得房率，华发·书香云海【海尚】在130㎡的面积里装着160㎡的高扩展大空间，从二人世界到五口之家，从单身到二孩的需求，刚需或是品质改善，统统可以全部满足。

　　据了解，截至目前，项目旁的云大附中西山学校已封顶，今年9月正式开学，一、二期符合招生条件的业主已成功报名。华发新天地商业街30余家品牌商家签约入驻，将跟随一期住宅交付同步呈现。

　　公共出行方面的便利也将华发·书香云海优越的地段优势彰显得更为突出。距离地铁3号线米，即将开通的免费社区巴士，在家楼下即可乘坐bsport体育，直达云大附中西山学校和融创文旅城的滇池后海商业区。

　　同时，还可以兼得观滇池眺西山的景观视野和对生态资源的占有，接房即可享受华发·书香云海百万方大盘的丰富配套和优质资源。

　　汇聚了众多商业、教育、医疗、文化、学校等稀贵资源，享周边百亿级文旅小镇配套，从构想的一纸蓝图到品质落成，“双兑现”和全新升级的华发·书香云海，得见的品质兑现、以眼见为实的配套落地，一个具备成长性的产品，有什么理由不选择？

　　据悉，本次新品的均价约14000元/㎡，是西山区唯二拥有89㎡户型，唯一可近享滇池湿地生态资源的新盘。

　　此外，华发·书香云海项目一期住宅房源定于本月底提前交付，6月9日-11日一期工地现场对业主正式开放。百闻不如一见，有意向的购房者去现场看看，眼睛会告诉你“双兑现”的品质究竟如何。返回搜狐，查看更多