bsport体育贝壳研究院是专注于互联网与存量房市场的研究机构。始于数据、忠于数据，通过研究还原地产行业线

　　7月3日下午，贝壳在天津以“品质团装 津心筑家”为主题举办媒体沟通会，贝壳团装全国首个项目落地天津金

　　2023年，清华大学建筑学院住宅与社区研究所与贝壳研究院联合发起了一项住房消费需求调研，本次调研中回

　　据不完全统计，郑州、合肥、银川、南通、长沙、南京、厦门等均已支持公积金付首付，苏州、扬州、青岛、长春等支持商转公，西安、郑州、武汉、长沙等支持“都市圈”公积金打通用。公积金政策优化手段不断丰富，对盘活公积金资金池、提高公积金使用效率有显著意义，预计优化公积金政策的城市将继续扩围

　　图2：重点50城二手房新增挂牌均价走势资料来源：贝壳研究院第二，挂牌增加的真正原因是换房。从市场规律看，二手房成交与挂牌同步性较高，一季度新增挂牌量明显快速上升的城市，如广州、成都等，恰恰也是二手房交易较活跃的城市

　　核心观点当前市场环境下，人们对消费的态度正逐步发生转变，对不确定性消费的情绪正逐步增加。尤其是在宏观经济面临多重压力下，消费者更愿选择确定性服务。家庭装修涉及环节复杂，牵涉知识面广泛，信息透明度低，对消费者而言，家庭装修的核心痛点之一就是：担心因报价透明度低而被欺骗

　　中国家装行业经历30多年发展bsport体育，目前已进入全新阶段。与之相应，居住消费也正从“以房为本”转变为“以人为本”。家装服务链条进一步延伸bsport体育，服务模式也更加成熟。在这种背景下，家装行业竞争必然会进一步加剧，市场会越来越向头部企业进一步集中，品质也必将成为行业企业发展的核心竞争力之一

　　核心观点2023年5月贝壳百城首套房贷利率较上月微降1BP，二套房贷利率与上月持平。5月百城银行平均放款周期为23天，较上月略有延长，整体放款速度仍较快。本月仅清远、中山首套利率下降，其他城市首二套房贷利率均不变。当前部分城市首二套房贷利率差较大，二套房贷成本高，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放

　　5月21日，贝壳研究院美好生活研究中心发布《2023家装消费品质报告》。基于家装服务，对15个城市2000位家装消费者进行调研，首次发布家装服务品质评价体系，从消费者对家装服务满意度与期待值维度，揭示了装修服务消费者关切和亟待提升的问题

　　实际上，尽管我国住房供需总体平衡，但由于居住质量不平衡，居民改善居住条件的需求越来越强。据统计，2019-2022年50个重点城市卖旧买新后住房面积平均增加23平，上海和成都平均增加35-45平，南京、天津、太原、长沙、合肥、青岛等重点二线平。换房需求比较集中在一二线重点城市

　　提振政策持续加码，二线日，据市场消息，深圳退出二手房参考价和贷款的绑定。4月25日，据市场消息，广州南沙区限购政策有所松动。4月30日，上海官方宣布上调多子女家庭住房公积金贷款额度。进入二季度，积压需求基本释放完毕，市场交易出现趋势性回落，消费者观望情绪加重，一线城市在此时释放积极信号，将有助于改善市场政策预期，引导市场信心恢复

　　近日，贝壳研究院美好生活研究中心联合艾瑞咨询发布了《2023年北京整装市场研究白皮书》。报告首次创新性梳理了北京整装市场现状、家装品牌竞争格局及北京整装用户的消费特征，并总结出了中国整装市场发展的四大趋势。此外，报告还系统性阐述了中国家装行业发展史，认为整装将持续占领家装市场，已成为中国家装最主流的服务模式

　　91%，与上月持平。4月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落116BP和54BP。首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，4月首二套房贷利率价差扩大至90BP。4月贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持2019年以来最快的放款速度

　　参考文献：[1] 程君,何亚伯.城市房地产项目市场定位策略探讨[J].建筑经济,2007(S1):202-204.[2] 罗兴科.房地产开发项目市场定位实践[D].重庆大学,2009.[3] 周大研.论房地产开发项目的市场定位[J].经济问题探索,2003(11):108-109.[4] 刘向宁. 房地产开发项目市场定位研究[D].北京建筑大学, 2016

　　住房大数据监测系统核心城市租金指数显示，一季度重点40城住房租金综合指数环比上涨0.43%。但与去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。分城市来看，贝壳研究院数据显示，一季度多数城市租赁市场活跃度同比升温，但租金还未回升至去年同期水平。重点40城中，除北京、成都、武汉、南昌、宁波、南宁外，其余34个城市租赁成交量同比增加

　　3月份CPI同比上涨0.7%，“通缩”担忧渐强。M2与CPI的持续背离表明货币效率降低，资金更大比例以存款形式沉淀，未转化为消费。一季度居民新增人民币存款9.9万亿，创历史新高，“超额储蓄”持续累积。4月以来，房地产市场修复动能有所减弱，近期贝壳市场前瞻性指标如景气指数、贝壳经理信心指数等均呈现回落趋势

　　图3：重点城市新房价格指数 数据来源：贝壳研究院监测3月市场前瞻指标出现调整，短期不确定性加大从市场成交前瞻性指标来看，3月新房案场指数和成交量KMI出现调整，并于3月最后一周回落至市场临界状态，显示市场热度降低，经纪人对未来成交信心减弱，短期内市场不确定性加大

　　2020年东北三省城镇家庭户规模最小，排在全国省份TOP3[4]。排在其后的是北京、浙江、天津及上海等。从独居情况来看，广东、浙江、黑龙江及北京等地区城镇独居家庭占比均在30%以上，其中广东达到36%，每三个城镇家庭就有一个独居户

　　短期交易回落是需求集中释放后的自然调整，是市场向交易中枢修复过程中的正常振荡bsport体育。应密切关注市场最新变化，当前市场预期脆弱，交易修复仍需要政策呵护，建议保持政策环境的平稳，同时加大改善性需求支持力度，加快打通换房链路，促进市场恢复平稳健康

　　长沙已连续3个月出台提振政策，政策涉及二孩、人才限购放松，公积金额度提高，房贷首付比降低，市内五区限售条件放松，多个利好政策叠加，或将有越来越多的潜在购房群体在长沙安家置业

　　图1：22年1月-23年2月青岛二手成交单价走势资料来源：贝壳研究院2、新房二手房成交走势趋同，成交比值缩小从青岛2022年近一年的市场成交走势来看，新房、二手房成交量均在2022年2季度达到高值，后又呈现不同程度的下行。但新房、二手房成交比值在逐渐缩小，到2023年1月，成交比值仅1.2，青岛整体成交趋势向存量市场过渡