bsport体育在人们惯有的思维中，二手房交易过程中买房承受的风险要大于卖方！其实这种认识存在很多的片面性！对于卖方来说，同样需要好好了解二手房的交易流程。防止卖房过程中因为经验不足而为自己造成麻烦或者卖出一个不好的价格！

　　在出售自己的房子之前，先浏览一些本地的房产网站，了解未来城市规划及道路建设等，这些都是影响房产市场行情的重要因素。也可以多请教或者咨询从事房屋交易的专业人士，听听他们的建议！

　　二手房交易市场规模的不断扩大正在一步步的推动房屋中介行业走向规范化，但目前仍然存在种种交易纠纷令卖人心有忌惮。所以，选取中介时候一定要选择较大的公司，较为规范的平台。这些平台信誉度高，能够保障消费者的权益！

　　委托卖房一般有两种方式：独家代理方式和多方代理。选取独家代理方式的客户不可以将同一套房源委托给另一家中介;多方代理可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。两种方式各有利弊：独家代理合同在安全性方面更有保障；多方代理则可以扩大客户范围，有利于早点卖出。但在交易过程中可能会存在一定的风险。

　　如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候加一个时间有限期条款，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。代理有效期的时间一般以一个月为宜bsport体育。如果一个月内房子未能卖出，但你对中介公司的服务还比较满意bsport体育，也可以选择续约。

　　有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。这种行为一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而会。

　　市场行情时好时坏，卖二手房时要认真了解当下市场走势，在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格，市场供大于求时应适当降价，市场供小于求时可以适当提价。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。

　　中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

　　一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供三项证明bsport体育，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在一些细节上则明显缺乏关注。如果把这些小的方面体现在合同上，或者在交易前就说清楚，也就不会在后期闹得不愉快了。

　　在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。这一点万万不可同意。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还是应该慎重考虑。虽然现在办理产权过户的时间已经不像以前那么漫长，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。