bsport体育进入2021年，房地产市场价格势必又会有一定程度的浮动，上升可能性较大，而市场上对于房价的预测声音不断，那么2021年合肥房价究竟如何呢?

　　从近日不同平台表现出的合肥二手房价格来看，合肥的二手房价格是明显增涨的，虽然不同平台统计样本不同，房价数据不一致，但通过数据我们能从中找出房价趋势。

　　近日，冰山指数公布了核心城市二手房冰山指数涨幅排名，其中合肥1月第一周二手房均价为14737元/㎡，月环比上涨2.1%，仅次于上海、泉州。

　　而从趋势来看，2020年合肥二手房经历了稳定期(1-10月份)bsport体育、增长期(10-12月份)，这与当下的二手房市场基本吻合。

　　先看几组数据，根据链家网的统计，合肥最新二手房均价17135元/㎡，环比上涨2.4%;相对于2020年1月均价(16332元/㎡)，涨幅4.9%。

　　2、1.8-2.5万/㎡：滨湖区、高新区、庐阳区、蜀山区、经开区，当下的热门区域;

　　3、1.4-1.8万/㎡：包河区，肥西县，近期承接滨湖区、政务区等外溢需求，热度有所上升;

　　4、1-1.4万/㎡：瑶海区、新站区、长丰县、肥东县，房价洼地、刚需重地。

　　带看次数方面，2020年12月份带看次数56230次，连续4个月上涨;需要注意的是，相对于2019年12月(25345次)，数据直接翻倍，上涨121.8%，这也是市场热度的表现之一。

　　约105㎡中间户，最近一次成交单价30651元/㎡;而年中成交单价为22191元/㎡，都是低楼层房源，均未满两年，单价涨幅超8000元/㎡。

　　约90㎡户型，最近一次成交单价为25740元/㎡;而年中成交单价为21945/㎡，均为高楼层带装修房源，单价涨幅约3700元/㎡。

　　114㎡户型最新成交单价36232元/㎡;而年中成交单价为27764元/㎡，均为高楼层，单价涨幅8400元/㎡。剔除装修成本，实际涨幅也有6000元+/㎡。

　　约83㎡两房户型，最新成交单价为29883元/㎡;而年中为21113元/㎡，均为中高楼层，单价涨幅超8000元/㎡。

　　约110㎡户型，最新成交单价23206元/㎡;年中成交单价为19589元/㎡，均为低楼层，涨幅约3600元/㎡。

　　99㎡户型最新成交单价23447元/㎡(低楼层);年中成交单价21898元/㎡(中楼层)，均为带装修房源。如果是同楼层，涨幅约2000+元/㎡。

　　约100㎡户型，最新成交单价为12616元/㎡;而年中成交单位为12199元/㎡，均为高楼层，半年涨幅417元/㎡。

　　约77㎡两房户型，最新成交单价为16518元/㎡;而年中成交单位为15832元/㎡，均为中高楼层，半年涨幅686元/㎡。

　　在过去半年里，合肥二手房价格整体呈现上涨趋势。但是不同的区域、同一区域不同板块，涨幅不尽相同。背后的逻辑，主要是受市场预期、配套完善度、小区品质影响，有不同的表现。重点板块的品牌房源，依然有持久的上升动力;而冷门片区，比如瑶海区和新站区，涨幅有限。

　　面积段方面，90㎡-110㎡的三房价格优势明显，成交也更多。80㎡以下和130㎡以上，要想加快交易周期，需要在价格上做出让步。

　　另外，两类极端房源，一类是“优质双本`房”，另一类是不带的老破小和回迁房没有统计在内，前者价值异常稳固;后者房价不涨反跌。

　　进入2021年后，房需要注意什么呢?一个词：市场分化。我们可以从两组数据中找到答案。

　　1、2020年，合肥总出让面积8020亩，涉宅用地约6289亩，平均地价为697万/亩。

　　2019年，合肥总出让面积超1.3万亩，涉宅用地约1.13万亩，平均地价为630万/亩。

　　同时，我们还能看到，一些热门区域供地更是紧张。比如政务区依然是“0”供应，滨湖区2宗地块，总面积229亩;高新区仅3宗地块，总面积约511亩(住宅部分仅228亩)。

　　可以预见，2021年区域分化会进一步加剧。政务、滨湖、高新新房门槛可能进一步拔高，二手房价格继续坚挺;而包河区、新站区、长丰县、肥东县新房供应较大，价格也不会有太动。

　　2、限地价、限房价政策之下，合肥新房格局不会发生太大变化，但是冰山之下早已暗流涌动。

　　从价格来看，2021年合肥各区房价体系不会发生大的变化。但是各区会呈现出不同的“画风”：

　　1、一些热门区域、库存紧张的板块，比如滨湖省府板块、高新区蜀西湖板块、经开区南艳湖板块等，对首付有一定的要求，甚至全款优先;

　　2、而一些冷门区域，比如新站区、瑶海区、肥东县、长丰县等，虽然最近热度较之前有所提高，但改变不了“打折促销才能走量”的现状。

　　当下的楼市，“普涨”早已成为历史。即使楼市上行，也并不是什么房子都能成为风口上的猪。一旦市场进入下行通道，真正有价值的房子才能脱颖而出。

　　这个已经不需要赘述，目前合肥市场上最贵的房子不是豪宅合肥壹号院、葛洲坝中国府，而是小户型优质`房，5万+、6万+比比皆是。

　　最典型的案例，就是政务区、滨湖区和高新区，市场预期更高、政策倾斜更明显、配套更完善、品牌房企更扎堆，更保值抗跌。

　　相对于房龄较大的小区，品质次新房在户型设计、园林景观、物业服务、业主圈层等方面更有优势，即使没有满两年，成交量依然可观。在二手房市场溢价率更高，涨幅也更大。