bsport体育如果目前上海二手房挂牌量是3万套，这个数字是高还是低，很多人是说不上来的

　　根据这些数字，我们可以大致看到哪些城市二手房的库存量最大，同时对全国主要城市的二手市场冷暖情况有一定判断

　　这两个一线城市的二手市场已经被限制死了，也可以看出城市的价值，正因为供不应求，在房住不炒的背景下才有了第三只手的干扰

　　目前在新一线城市中，也就长沙、东莞、无锡的二手房挂牌在3万套左右，其他动辄就是7、8万，甚至10万套以上

　　在链家网上全国二手挂牌量排名前十的城市如下：重庆、天津、成都、沈阳、南京、苏州、西安、哈尔滨、大连、合肥

　　重庆17.2万套、天津15.2万套、成都14.2万套、沈阳13.9万套，这些都可以说是全国天量二手房库存城市了

　　重庆的二手房库存曾在今年3月一度超过20万套，还上了微博热搜，连央视都报道了

　　去年有人统计过诸葛找房上重庆二手的挂牌量，2020年最高峰的时候曾经超过30万套

　　但不论是20万，还是30万，重庆二手房的这个体量，是上海的十倍，隔壁成都的二倍，绝对是全国二手最大库存的城市

　　重庆一直奉行“天量供应稳房价”政策，用大量的新房供应来压低房价，这一招也确实奏效

　　重庆主城历年新房成交量都在2000-3000万方，过往十年成交存量应该在3亿平方米

　　供应量大了，给刚需更多选择，以供应量压低房价，但天量的供应，也导致了一手房的密度很高，在重庆你看到的小区，基本都是3以上的容积率

　　随便点开重庆一个区域的二手挂牌，一个小区可以有500套房源出售，据说重庆曾经挂牌量最高的小区达到1000套以上

　　二线城市因为还在城镇化加速的阶段，新房是楼市供应主流， 所以在房价差不多的情况下

　　因为以上种种，重庆一直以来是全国二手挂牌量最大的城市，库存量从来没有下来过

　　比如说重庆， 目前的二手房挂牌量，重庆位居内地城市之首，高达17.2万套，最高的时候曾经达到30万套，存量是上海的10倍

　　但要知道所谓的重庆市，其实相当于重庆省，常住人口高达3205万人，接近于贵州一个省的人口，超过了全国所有一线城市人口

　　我们以七普的人口数据来看，可以得出一个平均数据，更能够看出目前各城市二手存量的真相

　　比如，看似库存最大的城市重庆，实际上并不是人均库存量最大的城市，而人口基数不到千万人口的沈阳、南京，以66人、74人/套高于重庆

　　同时从七次人口普查的数据来看，重庆十年内增加了约320万的人口，年均人口增长量为32万左右

　　因此可以看出即便是存在天量二手库存的重庆，背后有全国最大人口规模的支撑，同时也有非常可观的人口增长

　　大家看哈尔滨的数据，仅论二手房挂牌量，哈尔滨是10万套，在统计的城市中排名第8位，看起来并不是太严重

　　但是哈尔滨的面积达到5.3万平方公里，差不多是8.4个上海的面积，一半浙江省的面积， 面积一大，人口密度就低，哈尔滨是全国人口密度最低的副省级城市

　　再说人口，去年的七普数据，哈尔滨的常住人口从1063.6万下降到了1000.99万bsport体育，减少了62.61万人

　　还有一个关键的信号是，过去10年哈尔滨小学生人数流失率高达14%，小学生的流失，表明了未来人口增长的受挫

　　去年哈尔滨印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，明确鼓励开发商采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房

　　对于几个一线城市来说，比如上海、北京，如果二手挂牌量突然暴增也不会有太多的风险

　　原因是 像这样能级的城市，依然还在限制人口流入bsport体育，房子的库存再大，只要放开一些口子就能消化，不会存在大量空置，降价抛售的风险，对于此类市场，潜在的购房需求还是很大

　　上海去年成交的二手房差不多24万套，不论是3万套还是10万套的挂牌量，其实都很正常

　　重庆虽然有17万的挂牌量，整个城市有3000万以上人口的规模，但一年也成交了14万套的二手房，数字高仅能说明这是一个很活跃的市场

　　比如，沈阳、哈尔滨人口仅只有1000万，仅在链家一家网站上的挂牌量就可以达到10-13万套之间，和重庆相差不大

　　但要知道，沈阳在贝壳上过去90天的二手成交量在3000套左右，一个月仅成交1000套

　　我们应该担心是那些挂牌量激增，库存量大，且长期来看人口还在不断流失的城市