bsport体育上海千人“秒杀”6000万顶豪、深圳万人摇号抢房冻资上百亿、杭州6万人抢900多套房子，成都4万多人争抢786套房源、南京江北再现“万人摇”景象……一时之间bsport体育，抢房之声不绝于耳。

　　一如股市“打新”，在限价政策下，一手房价格远远低于周边二手房，一套房动辄相差上百万。摇到就是赚到，自然带动楼市“打新”高热不下。

　　在万人摇号抢房最为火热的杭州，二手房挂牌量已经突破12万套，创出历史新高。

　　相比2019年初的6.5万套，一年半时间里，杭州二手房挂牌量接近翻倍。与之相对，在楼市相对正常的2019年，杭州全年成交量仅为8万套。

　　仅在贝壳平台，成都最新的挂牌量就已高达13.6万套，而2019年初仅为6万套。一年半时间，二手房挂牌量增长1.3倍，最近几个月每月新增房源3万套，而月成交不到1万套。

　　值得一提的是，深圳二手房挂牌量看起来总量不高，但最近3个月的新增房源接近5万套，月均1.7万套，而去年同期每月新增房源仅有6000套左右。

　　作为一线城市的广州，仅链家平台，二手房挂牌量就高达7.6万套，相比2019年初的3.1万套，飙增1.4倍。

　　重庆：二手房挂牌量接近16万套，相比2019年初的4.8万套，飙升2.3倍。

　　苏州：二手房挂牌量达到8.8万套，相比2019年初的2.4万套bsport体育，飙升近3倍。

　　沈阳：二手房挂牌量达到12.3万套bsport体育，相比2019年初的2万多套，飙升5倍。

　　要知道，这一数字，已经扣除了成交房源，相当于净存量。问题在于，房子只会越卖越多，新增挂牌房源远远超过成交量，未来二手房挂牌量还会继续井喷。

　　就在最近几个月，一二线万套以上，深圳、杭州每月接近2万套，成都、苏州更是超过了2万套。

　　今年6月前三周，重点18城市的二手房交易量连续三周环比下降，降幅分别为-5.7%、-7.9%、-21%。

　　从2015年到2018年，绝大多数一二线城市房价都出现明显上涨，部分城市房价翻了一番。

　　不过，从2018年至今，部分城市房价处于横盘状态，基于“房价不涨就是跌”的认知，加之对未来不确定性陡增的预期，获利盘出现集中高位变现现象。

　　这场疫情带来的冲击，不仅力度前所未有，而且持续时间远远超出预期。虽然部分行业已经出现明显复苏，但大多数行业仍在艰难恢复当中，部分高杠杆炒房者开始面临越来越大的现金流压力。

　　其三，大多数城市都已触及“限售”时间线，二手房逐渐解禁，这些被解封的二手房正在进入市场。

　　从2017年开始，全国50多个城市先后上马“限售”。史上最大规模的“冻房”政策，成为这一轮楼市调控最深的印记。

　　大多数城市限售周期为2年，部分为3年，个别城市为5年。如今，三年过去，限售已经开始陆续解冻。

　　其四，2020年，楼市重回“政策市”轨道。政策对房价的影响，前所未有之重要。

　　对于楼市来说，最重要的政策有三：一是限购，二是限贷，三是降息。楼市是维稳还是重启，是托底还是刺激，只需关注这几个重要信号：

　　没有这三大信号，貌似火热的楼市打新、个别城市的蠢蠢欲动、一些政府托市的卖地高潮，都只是小打小闹。

　　原标题：《广州、杭州、南京、苏州、郑州……这些城市二手房挂牌量全部翻倍，说明什么？》

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