bsport体育前几天，厦门的林小姐抱怨说：自己的房子已经挂牌很久了，还卖不出去。价格卖少了，自己舍不得，心仪的价格，却又成交不了。

　　怎样才能让自己的房子卖得好又卖得快呢？掌握以下两个技巧，增加房子的性价比和销售渠道，可以缩短二手房的交易周期。

　　房子长期没卖出去首当其冲的原因莫过于是价钱问题，特别是经历了漫长的疫情之后，资金吃紧的人比较多，很多人都持观望的态度，过高的价钱势必会影响购房者的购买。

　　在这种情况下，房主要如何合理地给自己的房子定价，同时通过一些方式来提升房子的性价比，这就成为缩短房子交易周期的重要因素bsport体育。

　　对二手房进行定价，可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价，或者查看本小区二手房中介的成交价格。在做价格评估的时候要参考自己周边同地段、同面积的二手房销售价格，同时了解自身房屋的价值，与其他二手房相比，优势和劣势分别是什么。

　　定价可以给自己设置一个心理价格底线，这个底线要以市场为参考，不能背离房产的实际价值。心理价格底线以自身的资金需求量作为依据，计算好新购入房产所需的资金、首付比例、月供等。

　　买卖是很难会一口价就成交的，买房子也是一样的。卖房在确定自己的心理价格底线之后，根据自己的实际情况预留一定的砍价空间，这样可以让购房者在购买时寻求到心理平衡，更易成交。

　　每个人都喜欢美的东西，都说人靠衣装，房子的卖相也是影响房屋销售的很大一个因素。如果购房者对房子的第一印象不好，房子自然就无法卖出高价，成交周期也会被拉长。

　　卖家需要对房屋进行深度清洁，清除杂物和个人物品。如果房子比较老旧，可以重新翻新，进行简单的装修。对墙面进行粉刷、地面简单铺装，再加上一些软装装饰，会让观感上升很多。

　　从某种意义上来讲，每个人都是视觉动物，同样的房子，如果一个房子装修更好，就算多一两万块也会选择装修的房子。

　　拍好照片也很重要，有些购房者会在房屋出售网站上了解待售房屋，如果你的照片拍得好看，就更容易吸引到购房者来看房。

　　酒香也怕巷子深，如果房子品相好、价格合理，却还是无人问津，那就一定是房子的曝光度不够了。

　　在登记出售房源的时候，想办法把房源委托给全城的中介。毕竟每个中介门店的客源有限，如果独家委托给某一家中介机构，就意味着推广渠道只有一家，这样，能接触到房源的客户就自然会比较少。

　　可以自行在朋友圈、地方论坛或者地方性的二手房出售平台等线上渠道发布信息，让更多人能看到你的房源信息。同时也便于更多的中介能了解到你有房要卖，这也是拓宽曝光渠道的一种方式。

　　如果是自己住的房子，可以每天和中介约定个时间，集中带看，提高看房效率的同时也不过分打扰生活。

　　如果是空置的房源，可以委托钥匙给中介。但要注意的是，不要把钥匙独家委托给某一家中介，这样会影响到其他中介带客户看房。

　　还有就是要和物业沟通好，免得每次带看房都要走流程才能进入小区，这样很容易让客户在等待的过程中失去了耐心。

　　卖房子不是一件简单的事，各位房主还是需要多多上心。如果自己没办法处理，建议专业的事情找专业的人来帮忙，让自己省心的同时，也多一些安全保障。如果你刚好在厦门，并且有房要卖，不凡可以委托给全城联卖。

　　全城联卖平台串联全城经纪人，上传房源即可委托全城经纪人帮卖，最大化拓宽出售渠道。联卖还可以给你的房源安装智能锁，免去送钥匙的麻烦，你也可以在后台实时监控查看，这样可以提高中介的带看积极性，提高成交几率。

　　房屋脏乱老旧怎么办？联卖提供了装修改造的服务，帮你提高房屋售价，快速卖掉二手房。返回搜狐，查看更多