bsport体育昨天有个粉丝私信房太子，说想买套公寓，我告诉他不要买公寓、写字楼、商铺、这类房产，要买就买70年产权的住宅。他一脸懵逼问我，为什么？我告诉他缺点太多了，其中税费是一方面。

　　那么各种二手房产的税费到底怎么算呢？一篇总结送给你们，以后买二手房就心中有数了！

　　但是约定俗成来说，业主想卖一套房子，标价100wbsport体育，这100w就是净得款。意思就是业主肯定到手100w，其余费用都是买家承担的。如果你希望业主负责税费，也可以，那他就会把房子总价提高一些，反正羊毛出在羊身上嘛。

　　所以，不管大家有没有达成共识，事关金钱，交易的时候一定要在合同上标注清楚，房子款项多少，谁负责什么税费，以免过后出现争执。

　　（满XX年：从房产证、契税的完税证明上，注明的时间算起，这两个日期，谁在前就从谁算起）

　　这个算法是：个税=（过户价-购入价-上次契税-利息成本-装修成本）*20%

　　比如，某房子从16年买入~19年卖出期间，3年利息约20万元。要想把个税做成0，就需要卖家到银行打印利息清单，并且加印公章。很多卖家不愿意去做这个事情，因为这件事是买家收益，卖家一分钱都拿不到，还花了时间。但是我们买家和中介可以自己去跑呀！到房管局过户的时候，把盖了章的利息清单交上去，个税变为0，实打实地省了几万块。

　　以上咱们总结的都是二手普通住宅的税费，下面我们来分析二手公寓、商铺、写字楼、别墅的税费。

　　增值额=成交价（约实际成交价的85折）-原值（看原值购房发票、契税发票）-合理税费（原购买税费+银行利息）

　　4. 这几种产品bsport体育，能不买，建议就不要买，一是增值太慢，二是出手太难，抵押都难，变现难。

　　以前购买别墅，需要交20%的土地增值税，现在的别墅就是放大版的普通住宅，不管是独栋别墅还是联排别墅，都不需要交这个费用了。

　　在国家发布了限墅令后，新建的别墅越来越少，很多有经济条件的朋友，开始把购买别墅提上日程了。职业的房产投资人是不投资别墅的，别墅是有钱人消费品。为什么？

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