bsport体育新国五条的出台，有涉及到二手房税费征收的改变问题，因此，打算购卖二手房或者正在准备购买二手房的人士应对国家公布的最新政策了解清楚，并确认该政策的生效时间，以免造成自身不必要的损失。

　　Absport体育、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税；

　　B、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证；

　　案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生及李阿姨需要分别缴纳印花税：250元（500000×0.05%=250）。

　　卖二手房个人所得税（税率交易总额2%或两次交易差的20% ，卖方缴纳），征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在满足一定条件下可以免征个人所得税bsport体育，但是必须同时满足以下条件：

　　2、 购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

　　A、税种解析：个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一；

　　（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

　　（2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

　　卖二手房营业税（税率5。55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税bsport体育，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税：

　　1、购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

　　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

　　A、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税；

　　4、 其他费用：城市维护建设费、教育费附加费、交易手续费、产权登记费等的征收标准各地不一。