bsport体育过年以来，西安的楼市反弹明显，不止新房市场的供应量，二手房市场成交量也急速增长，让人直呼“小阳春”来了。

　　5月5日bsport体育，西安市住建局公示了4月份全市二手房网签情况，可以看到存量房（二手房）网签套数为9662套，相比于3月份步入的“万套时代”（12151套），暴跌了20.48%。

　　其中，全市存量房（二手房）网签备案面积103.93万平方米，环比下降19.58%，同比增长76.21%；住宅网签备案面积95.49万平方米，环比下降19.21%，同比增长83.25%。

　　房博士一并放上去年8月份到目前为止的西安二手房网签情况表，结合起来看，虽然4月二手房降温明显，但总体相对于去年还是呈现增长态势。

　　把目光放在全国，二手房方面同比来看，8成以上城市成交规模均高于去年同期。青岛、东莞、苏州、成都等城市增幅居前bsport体育。

　　但近9成监测城市二手房成交量出现环比负增长，北京、杭州二手房成交量环比跌幅在3成左右，市场回调较明显。

　　对于北京、杭州、成都等一些热点城市而言，市场虽有波动，但整体需求强劲，后续成交不会太差；

　　而武汉、郑州、天津等之前楼市比较低迷的城市，在一季度小阳春之后，市场又重新进入调整阶段。

　　所以从全国二手房成交现象再来看西安市场，4月成交的环比下滑并不能全面佐证西安二手房遇冷，还是要看后续的市场走向。但是可以确定的是，西安的二手房目前的确压力巨大。

　　从诸葛找房官网数据我们可以看到，西安市目前的有效二手房挂牌量为19万多套，逼近20万套。二手房市场挂牌量的激增意味着供应远远大于需求，去库存非常紧迫。

　　虽然本月全市均价环比上月还略有上涨，但是随着挂牌量的持续激增，就算按照上月最高月均1.2万套的去化速度，去化周期也得有16个月甚至更长。届时，二手房市场可能会释放出量价齐跌的不良信号。

　　过年以来，西安楼市异常火爆，甚至延续了好几个月，这股势头直到上个月才开始止住。那么开年楼市“小阳春”的成因是什么？为何“小阳春”后劲不足呢？

　　这背后的本质很清晰，就是释放疫情积压的需求、开年政策的利好，落地到西安的话还得加上学区划分前的教育置业热。

　　一、需求积压释放：众所周知，去年第四季度，疫情比较严重，导致很多需求被压抑，年后疫情全面解封bsport体育，有一部分需求被积压到今春突然大量释放。

　　二、开年政策利好：据中指研究院监测，开年一季度有超百城出台政策170条，自然资源局和银保监局也出台了有关全面推进“带押过户”的通知。

　　而落实到西安则是房贷利率一直持续在4.1%低位，很多人为了降低利率成交了一部分房源。

　　三、教育置业热：众所周知，西安市是一个教育大市，学区房是众多家长置业的重要原因，而每年西安的学区划分在5月份左右，而家长为了孩子上学会在5月前完成购房落户口等，这一波教育置业热对楼市“小阳春”也有拉动作用。

　　以上几点原因造成了开年楼市“小阳春”，但是仅仅依靠积压释放不足以支撑楼市反弹的可持续性。

　　本质上还是由于库存过大，而经济还没有回复到疫情之前，很多购房者在买房上又回到了观望状态。

　　4月制造业PMI为49.2%（前值51.9%），4月非制造业商务活动PMI为56.4%（前值58.2%），为2021年以来次高值；

　　其中服务业PMI为55.1%（前值56.9%），建筑业PMI为63.9%（前值65.6%），均保持高景气度。

　　从收入增长到消费增长、再到地产销售中长期复苏，是一个长链条，显然，经济还要持续回暖，才能拉动楼市。

　　不管是经济还是市场信心，多种原因导致了大家不肯买房，成交量上不去，针对于此，各个城市都在加码松绑政策。

　　3月底以来，包括厦门、合肥、郑州在内的二线城市，纷纷出台楼市宽松政策。例如：合肥把非限购区域内的首套房首付比例降至20%，二套房将至30%。

　　四月的最后一个工作日，政治局会议如期展开，从此次会议定调来看，除了万年不变的“房住不炒”以外，这次又把“因城施策，支持刚性和改善性住房”放在了首位。

　　楼市逐渐回暖，高层一定乐见其成，而关于“因城施策”，则需要地方政府出台一些定性政策，目前西安的调控政策一直偏严格，房博士建议，趁着目前楼市稍有起色，政策再适度放松一些，否则开年的“小阳春”可能真的会一去不复回。

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