bsport体育很多时候我们在购买二手房时，都会选择一个中介。除了看房以外，签合同、过户等流程中介都会管去。但不菲的中介费，也让不少买卖双方寻求其他途径。

　　最近在同小区里找到了一套二手房，然后直接跟房东谈好了价格。关于接下来的流程，是不是直接就可以去房产中心做网签，网签好了就把首付放监管账户里，过户后再找银行做贷款（公积金）？有没有过来人指点一下。

　　@夕阳醉了1：我卖过一套，让买主找一个中介，订合同，然后一起去过户，因为买主先给了一半房款，他们要按揭贷款，只拿到一半房款的时候过户手续办好，那房子就等于是买主的了，所以卖主还是得要有中介帮助才能放心。

　　@沉睡的骑士王：专业的事情需要寻求专业人去做，自己跟房东交易的风险很难全部规避

　　@三亩田：我自己交易过，很简单的，签完协议去交易大厅，工作人员会免费帮你网签，过程中还会询问细节，如有遗漏，他们会帮你补上，然后就是付款（贷款），简单的很，别信中介破嘴

　　@杜拉拉姐姐：由此可见，一个信用的社会运用成本会大大降低，大家互相讲诚信，人人守底线，像卖房买房这种事不是省下了好几万块钱吗？

　　@wwy_2886：付完首付过户，银行贷款的时候直接托收余款给卖方。卖方有什么好担心的，买方贷款下来直接卖方就收到了

　　@twty210：我现在住的房子成交过，省了不少钱！直接去行政服务中心大厅办理

　　东论网友@大哥别杀我更是表示，现在宁波可以在浙里办直接交易房产，可以让房东挂上去，然后根据流程来。

　　买二手房是可以不通过中介的，可直接与房东签订合同，自行前往相关部门网签和办理过户手续，但是为什么现在大部分人都不愿意省这点中介费呢？买二手房到底要不要中介？

　　买二手房并不是一定要通过中介，那为什么大部分人还是愿意通过中介来买二手房呢？

　　二手房交易，有很多繁杂的问题需要处理bsport体育，比如买卖双方的住房证明、住房维修基金的交接转移，水电气等各项费用的结算，过户，网签，备案，登记，抵押贷款，房屋测绘等等问题，这对没有购房经验的人或者是上班族来说，是一件费时费力的事情。

　　正规中介的存在，不仅可以有效地解决很多问题，同时也会对房屋的质量和产权等问题有个清晰的调查了解，并起到担保作用，减免很多风险的产生，保障交易安全顺利的进行。

　　如果购买二手房是通过中介的话，那么在签合同前，一般是很少与房东直接打照面的，更多的沟通需要中介帮忙完成。

　　虽然在房价方面，你明知中介在交易完成后会取得一定佣金，但你仍需做的努力就是与中介探讨降价问题，与房东完成谈判，帮自己省钱。

　　经纪人作为专门专业的人士，他们在谈价谈判方面的能力，绝对不比你差，甚至，相处良好的中介还会牺牲部分自己的利益，来完成你这一单。

　　普通人一生中经历房产交易的次数基本一只手能数完，对二手房交易中存在的风险了解也很有限。有中介帮忙更有保障!

　　对于购房者来说，了解房主的真实十分必要，如果有中介公司的参与，一般会提高房主的可信度。如果自行交易那么必须注意这个问题：出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。

　　比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

　　中介公司一般都会对交易的房子进行房屋产权调查，如果购房者选择自行交易也要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，完成一系列过户手续，才能取得房屋产权证。

　　这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在建筑质量瑕疵。

　　如果交易中的房屋真的存在这些问题，而卖方不告知，买方也不知情的话，最终吃亏的便是购房者了。

　　无论什么时候，签合同都是一件需要慎重再三的事情bsport体育，动辄上百万的金额。对于房屋交易，签合同更是如此。

　　合同中关于双方违约责任赔偿，卖方何时迁出户口，何时过户，转移产权等问题，都要在合同中注明，加以重点标注。

　　更要防范空白条款，模糊条款等问题，合同签订的越详细越好，充分保障自己的利益。

　　有了中介的参与，就是三方力量的博弈，因此相应的条款签订会较为明确。如果是双方交易，那么购房者需要注意对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确等问题，以免其中一方的权益受到损害，不利于以后进行法律维权等等。

　　鉴于以上风险的存在bsport体育，一旦购房者没有意识到这些风险，随随便便的签了合同，交了定金，办完了贷款，最终风险爆发，金钱付诸流水，还无法过户入住，遭殃的只会是购房者。

　　所以在付款的那一刻，一定要请专业人士再帮忙鉴定一下该房屋的风险是否全部解除，是否真的可以放心交易。