bsport体育[导读]地铁一响,黄金万两。地铁对其沿线房价推高效应明显,特别是在天津这样的大城市。

　　地铁一响，黄金万两。地铁对其沿线房价推高效应明显，特别是在天津这样的大城市。

　　作为中国第二个拥有地铁的城市，天津32年前就开通了条地铁。不过，彼时建设的地铁主要不是出于经济目的，算起来，天津现代化地铁建设是从2001年开始。

　　15年间，天津已开通运营地铁1、2、3号线号线座运营车站（不重复计算换乘站）、总长约140千米运营线路的轨道交通系统。目前，这个庞大的轨道交通网络还在扩容中，地铁6号线一期工程整体计划将于今年底通车试运营，地铁4、5、6、7、10号线号线东延线同时在建，在建总里程达166公里。

　　未来，这300公里的地铁串起的不仅仅是城市交通线，它还将是天津再发展、土地再利用、商业恢复活力的动力之源。但是，相对于发展城市经济等宏观利好因素外，普通人更加关心的或许是地铁站周边的另外一项数据房价。

　　为此，记者通过采集数万条二手房数据，从中选取了天津地铁站点周边半径800米范围内的二手房住宅，制作了一张天津地铁沿线二手房房价图。

　　在天津，购买地铁站周边的二手房究竟需要多少钱？房价和地铁有哪些关系？下图可以给你一个清晰直观的概念，仔细琢磨更隐藏着丰富的信息。

　　注1：本文所使用数据均来自公开渠道，数据收集截止时间为2016年6月20日。

　　注2：由于圈定的是地铁周围800米范围内，有些地方没有二手房源信息（比如学府工业区、空港经济区等），所以以上区域标注为“暂无数据”。

　　注3：选取半径800米，是由于业内普遍认为真正的地铁楼盘，应该是距离地铁站200与1000米之内、在510之内。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到佳。

　　注4：房价计量单位为元，另外，图中地铁周边二手房房价的统计方法采用简单平均法，所得数值仅供参考。

　　首先，从整体的地铁沿线房价图上看，市内各地铁站之间的房价差别还是很大的，即使住在同一条地铁线附近，坐同一条地铁出行，所居住的房子也可能有千万差别。有5千元左右的钢管公司站，也有5万元以上营口道站，两站之间相差10倍以上bsport体育，如果同样购买100平米的二手房，后者要多付450万元。当然，上面这个例子距离太远，咱们看看南楼站和土城站，两者仅相距1公里，南楼每平米的房价比土城多出近7千元。虽然还必须考虑建筑面积户型、朝向、所在楼层、成交情况、年代、装修情况乃至于学位房等具体情况，但如此悬殊的价格差仍然值得刚需们注意。

　　其次，从单条地铁线路看，沿线房价总体上来看向城市外围延展递减。目前，天津地铁有3个换乘车站，分别是营口道站、天津站站、西南角站，这些车站是天津市的商业中心与交通中心，形成“房价等高线”中某个相对顶点，然后逐层往下。这种换乘对房价的影响，在1号线号线周边表现明显。值得注意的是，未来随着地铁6号线号线等新增线路的贯通，很可能会出现“房价等高线”中新兴的价格顶点。比如，地铁2号线东南角站虽然目前不是换乘站，但均价却达到了45431元，除了优越的区位优势外，这和该站是未来2号线号线的交汇点不无关系。

　　另外，地铁周边配套设施对房价影响巨大。天津地铁沿线房价前三位为：营口道站（52521元）、鞍山道站（47957元）、东南角站（45431元），通过观察以上地铁站不难发现其周边环境条件均十分优越。营口道周边有市一中、耀华中学等市重点中学，优质学校聚集与此；鞍山道站周边有天津市血液病医院、天津医科大学总医院、天津医科大学总医院、电报大楼、天津市少儿图书馆、天津市汇文中学等，科教文卫配套完善；东南角站周边有新世界百货、远东百货、七向街等大型购物中心，商业配套完善。无一例外，高房价的背后都有完备的生活配套设施支撑，反观单价较低的地铁站周边，则正好相反。

　　越靠近地铁的房子普遍越贵，背后的原因之一就在于地铁的交通便利性。但地铁不是的出行方式，私家车和地铁是相互替代的交通工具，越是出行成本高的区域，私人交通对地铁的替代性越低，地铁对房价的影响也就越大。以3号线南站站为例，该运营站位于城市边缘地带，公共交通不便，如果没有地铁，周边居民只能依靠私家车出行，这也能解释为何在3号线百万的别墅也能卖得出去，类似的情况同样出现于刘园站等地铁沿线终点站。

　　从价格变动的时间特征来看，地铁对房地产产生的增值可视为开通前预期心理的增值和事后实质效益两部分的合计，这里主要分为三种情况：种情况，宣布建成后周边房价上升，但是建成后周边房价并未上升，这种情况是人们已经在政府宣布建造地铁的时候完全将预期附加在了周边房价中，导致在地铁建成时房价已经没有再次上升的空间；第二种情况，宣布时没有上升，建成后周边房价上升，这种一般是建成后的便利超过人们的预期；第三种情况，宣布建成后房价上升，地铁建成时房价也上升，也就是说人们在政府宣布建造地铁时，对周边房价上涨有一定预期提高了周边房价，在建好后，地铁所带来的便利也进一步提升了房价。

　　其中，地铁对房价大幅拉升的代表性例子为，天津地铁Z2线规划下达后，位于中心大道的某楼盘因靠近地铁预设站，房价一天内从每平米8千元涨至1.6万元。可以看出，房价很可能受到政府规划的影响，刚需们可以关注在政府宣布后到建成前的这段时间里，房价有没有上升？价格变化走势又是怎么样的？以此作为买房参考之一。

　　说到底，房子是用来住的，而不是给别人看的，所以并无明确的高低好坏之分，主要看每个人的真正需求。当然，如果你现在钱还没攒够或有其他考虑，先租套房或许也是个不错的选择。