bsport体育2、对比4月整体成交量和挂牌量，如果从趋势的角度出发，未来一段时间内的二手房会越来越难卖，

　　楼市小阳春已经过去这件事，相信没人反对。4月上海二手房住宅成交量回落，与3月不可同日而语，4月整体成交量约

　　万套，比3月下跌近3成！相比今年3月的2.4万套，少了将近7000套，环比跌幅约28%；比今年2月的1.9万套，减少也近2000套。

　　1.72万套，从2021年8月调控收紧以来看，不算低。相比去年，它高于大多数月份，只比7、8、9三个月低。

　　回看3月的周度成交量，每周成交套数均保持在5100套以上，其中最高峰的3.06-3.12一周里，共成交了5665套二手房。

　　而4月的周度最高成交量则出现在4.10-4.16，当周共网签登记了4616套。其中一个因素是因为前一周清明节的影响，导致4.03-4.09的一周里，仅显示成交了3721套二手房，部分延迟的网签登记，体现在了后一周。

　　节前一张“上海二手房挂牌量近40万套”的图在各大购房群里传播，然后大家就炸了...

　　上面那张图里的数据并不是被捏造出来的假数据，恰恰相反，这些数据真的一塌糊涂！

　　所有中介机构可以用同一套房源在房地网重复挂牌，每次挂牌会有一个核验编码。举个例子：浦东唐镇仁恒东郊花园，在房地网共有136次挂牌记录，稍微仔细看，就能发现大量基本信息非常一致的房源。

　　点击查看房源详情，赫然出现8个中介机构的挂牌记录，也就是说一套房源被8家中介机构挂牌，在房地网中被计算了8次，所以

　　在每个核验价放松的节点（2022年6月、11月、2023年3月）挂牌量都出现了明显上升，但这明显

　　虽说不是真正意义上的抛售，但挂牌量确实大了，目前上海二手房好不好卖呢？我们也采访了上海一些门店经理和业务员，听他们讲最真实的市场感受，总结下来就是：

　　A：不太好，整个颛桥板块的门店4月差不多就开了7-8单，比上个月差了不少，清明节过后一下子就冷下来了，我们到现在都还是懵的，不理解，看不懂。

　　A：抛售二手房的还是打新的为主，但现在新房积分整体下滑，很多低分选手可以上车了，不考虑二手房了，导致现在很多二手房有价无市。想要卖房打新的房东又不肯降价，就这样僵持着，整个成交周期也相应拉长了。

　　A：这么说吧，现在客户断层得比较厉害，来看房的客户大多都是积分低但又想一步到位买品质改善型二手房的人，现在几乎没人是冲着首套刚需来看二手房的了！导致很多挂牌中的老破小客户都看不中。春申这边老破小又特别多，很难卖掉，房子卖不掉房东就没法释放购房资格，也就没法去打新了bsport体育。

　　A：今年比去年还要难一点，去年春申这边至少500万以下的房源还是多多少少能走掉一点，现在是一点都没办法了，纯刚需的客户几乎没有了。市场处于下行，观望情绪比较重，现在房东也不愿意降价出售，有点处于一个恶性循环了。对于偏刚需为主的板块来说未来只会越来越难...

　　这个问题要分短期和长期来看，短期来说，房产税出台肯定会导致房价阶段性下降

　　但长期来看，影响房价的核心因素还是人口规模、经济状况、土地供给等因素，房产税是非核心的因素。

　　上海有房产税已经很久了，需要缴纳房产税的人几乎每年都会缴纳，没有的人也没感觉，而在市场上几乎大家对这件事看的都比较平淡，没有听说二手交易的时候有人是担心税收的问题把房子抛掉，大家都当成和物业费一样持有一套物业正常产生的成本。

　　其实当一个城市落位一个房地产税的时候，之前的迷茫，一开始的恐慌，但是伴随着政策落地以及时间的消化，其实大家的注意力会冲淡，或者说习以为常。

　　另外，再而三地强调，三、四线城市尤其是人口净流出，经济增长乏力的城市，尽量别搞投资性购房了，想办法把目光聚焦在核心城市，聚焦在产业有发展

　　人口有流入，经济有活力的区域，核心城市的房子不但可以用来住，还可以用来升值，它是房子，也是资产，正是因为利益不够分，过去十几年国家才会有各种政策围追堵截，长线看普通人应该尽快占有才是上策，而不是犹犹豫豫，想买又不敢买。

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