bsport体育近几年随着我国经济的飞速发展，推动了房产交易市场发展，因为房产交易是促进国民经济发展的重要组成部分，所以，房产交易市场的发展关乎国民经济水平的整体提高。但在房产交易的过程，仍很多人不知道其中的交易流程和细节，导致出现了严重的损失。

　　了解买房政策 → 选房看房→ 签合同、交定金 → 房产评估 → 办房产委托公证 → 首付资金监管 →按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户合同 → 交税领新证 → 房产抵押贷款→ 交房

　　首先开发商和购房者购房前需要进行沟通，开发商提供房屋所有权证书及其他证件；购房者需要初步了解房屋的产权状况等。

　　如果开发商房屋合法可上市交易，购买者可交纳购房定金（非必要），买卖双方签订房屋买卖合同（房屋买卖契约）。

　　买卖双方通过协商后，对房屋坐落的位置，产权状况，成交价格，交付时间等具体的细项达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权且未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照预先设定的审批权限逐级申报审批核准后，交易双方可办理立契手续。

　　税费的构成较复杂，要根据交易房屋的性质而定。一般的交易税费涉及土地增值税，契税，印花税，所得税及房屋交易手续费等。

　　买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后bsport体育，交易材料移送发证部门，买方持房屋所有权证通知单到发证部门申领产权证。

　　银行审核买方的资信，对双方欲交易房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。

　　购房时，如果买卖双方对于房子的过户达成一致，那么就可以确定房屋的价格，到房屋登记大厅进行网签，同时需要提供买卖双方的身份证原件以及房屋产权的证明，缴纳税费。办理产权转移过户的手续需要转移登记后十个工作日内领取签证。

　　签合之前，看房的时候要全方面的考虑，多看几套房子，确认房子的环境没有问题才可以，这样才能保证自己的居住没有问题bsport体育。签订合同一般会有专业的人员起草。达成交易以后要签订合同，根据合理的格式去进行拟定，每一个细节都要认真的看待，不然就要做一个补充的合同。买房并不是一件小事，对于大家来说一定要从合理的角度看待。