bsport体育直到2008年，汤臣集团徐枫董事长都还在我对她的专访中“诉苦”，说汤臣一品的绝版黄金地段与顶配品质都绝对值这个价，且将来一定再升值。

　　作为浦东开发的先驱，汤臣90年代初就在浦东黄金地段开发了不少高品质楼盘，卖价一两千每平，但10来年的功夫，都翻了10倍，甚至数十倍。

　　徐枫说，开发商卖一两千，还要包括地价，建安成本，税费等等，如果非要讲暴利，买了楼的业主才是暴利。

　　徐枫似的感叹，很多开发商都曾有过。核心就一个，关于房价暴涨，真正受益者首先是地方政府，然后是炒房的人，包括前些年买了房的人，开发商真的是“羊肉没吃到，惹得一身骚”。

　　他说，中国现在有大量已经赚了上倍甚至更多的二手房，一旦这些房子被集中抛售，新房市场将受到很大冲击。

　　深圳，今年3月新房二手房加起来的过户成交才3949套，但到3月底的在售二手房源已超5万套，创历史最高记录。也有消息说，如今已增至超过10万套。

　　近年地产大热的杭州，2018年的二手房挂牌量才不足5万套，而今的数字已经超过21万套。同样是创历史最高记录。

　　去年房价涨幅和成交量都是全国第一的成都，其二手房一季度成交量突破5.6万套，超新房1.6倍，挂牌量截止4月28日已超过19万套，亦创历史最高记录。

　　同样创历史最高记录的还有上海。江湖传说其二手房挂牌量一周左右就从40万涨到了50万套了，业内人士认为这个数据太夸张，但25万套左右的二手房挂牌上海应该是有的，而且最近新增凶猛。

　　二手房为什么这么凶猛？大概有三个原因：一是此前被疫情耽搁的，现在是时候了；二是全面实现不动产统一登记马上开始，某些不便名下多套房子的人着急了；三是担心房产税就快来了。

　　二手房凶猛，会冲击新房市场吗？显而易见的，必定会。其动辄10万套起跳的规模，对任何一个城市都是一个超级供应，而在一些地方还已经出现了二手房大幅降价甩卖的现象，包括一些豪宅类产品，价格都开始几百万上千万的掉。

　　与之对应，却是当前房地产市场依然低迷。五一期间，全国出行创新高bsport体育，但大多数城市的房地产交易却是至少十五年来的低谷，比“最惨”的去年“更惨”。

　　前天和一个上海朋友吃火锅，她说自己去年最后悔的就是，曾有人出到她的心理价位要买走她的房子，而她错过了。

　　她现在的预期价格已比去年降了约10%，但现在连看房的人都越来越少了，比去年还少得多。她说，她2023年最大的任务就是，继续卖房。