bsport体育原标题：保持平稳！8月南昌二手房网签约2700套 成交均价11772元/㎡！

　　南昌房信网发布的数据显示，8月南昌二手房网签约2700套，二手房成交整体平稳。受年初疫情影响，南昌二手房成交先抑后平，自4月以来整体成交基本恢复至去年同期水平。

　　截至6月底，南昌当年二手房成交量10592套，去年同期这一数据为15354套，数据下滑的主要原因是2、3月二手房成交明显减少。自4月以来，南昌二手房交易逐渐恢复，7月，南昌二手房成交近2900套，8月这一数据保持稳中略降，二手房网签量约2700套。

　　交易量走稳的同时，南昌二手房价格同样稳定。统计数据显示，8月，南昌二手房成交均价11772元/平方米，与年初基本持平。但新房限价影响之下，二手房价格倒挂的状况依旧存在。以九龙湖为例，目前该区域九龙花园、绿地悦城、万科粹叠园等不少项目二手房成交价格都在20000元/平方米左右bsport体育。而区域内新旅明樾府地铁精装新房均价16000元/平方米。

　　南昌高新区近年来发展迅速，2020上半年全区生产总值348.76亿元，同比增长1.6%，增速位列全市第一。8月高新区新房住宅成交均价12821元/平方米，同期二手房成交均价14833元/平方米。区域内恒大御景二手房成交均价18292元/平方米，万科海上传奇成交均价19912元/平方米，始建于2001年的万科四季花城，至今最长房龄近20年，其二手房成交均价也达到15947元/平方米。对比之下，区域内在售新房恒大御澜府成交均价14873元/平方米，联发万科海上明月成交均价15415元/平方米，其中，8月新开盘的力高雍湖国际，精装单价11765元/平方米起。

　　业内人士分析认为，与前两年同一楼盘新房与二手房直接价格倒挂不同的是，目前区域内的价格倒挂，一般发生在不同楼盘，且区位有一定距离，相对来说高价二手房区位较好，限价新房相对偏远。

　　南昌市民李女士原本家住红角洲，因小孩计划去老城区入学，她开始考虑在西湖区购买一套二手房，但看了多套房源后，老城区二手房居住环境令她迟迟下不了决心。惊喜的是，李女士某套相对中意的房源，去年开始了老旧小区改造，小区粉刷一新，路通灯亮，还新规划了停车位、修建了小凉亭，房源前面的违章搭建被拆除，采光全面提升，再次看房后，李女士当即定下。

　　近年来，南昌市老旧小区改造工作如火如荼地开展。今年7月，《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》出台，明确重点改造2000年底前建成的老旧小区。据悉，南昌市2000年以前的老旧小区有1618个，截至2019年底，已完成331个老旧小区改造项目，今年，南昌计划改造247个老旧小区。

　　南昌市老旧小区改造项目按照“保基础+X”模式确定改造内容，从道路、照明、供水、排水、绿化、停车设施、安防设施等60个要素，健全社区功能，提升社区品质，完善配套服务，达到“路要平整、灯要明亮、水要畅通、气要入户、车要有序、线要规整、绿要提质、面要美观、违章要拆、设施要全”的改造标准。以西湖区为例，区域内朝阳小区、系马桩街道东书院社区、南站街道铁路社区、桃源街道广厦社区等多个老旧小区已完成改造，居住环境焕然一新。

　　多位中介人士表示，相比红谷滩区、高新区等二手房套均200万元的高位，老城区二手房通常面积较小，总价多在130万元/套左右，环境改善之下bsport体育，南昌东、西湖老城区二手房人气再度走旺。

　　成交企稳的同时，南昌二手房供应量保持增长。南昌我爱我家科技有限公司统计数据显示，8月，南昌二手房新增挂牌房源逾7000套，7月这一数据约为6000套，新增挂牌量环比保持上涨。

　　机构统计数据显示，截至9月初，不包括安义、进贤在内，南昌二手房挂牌量近5.72万套。其中南昌县挂牌量最大，达1.58万套，区域内热点成交楼盘有恒大城、居住主题公园等。新建区以7300余套的挂牌量，位居第二，区域内红谷十二庭的挂牌均价涨幅较大。红谷滩二手房挂牌量约6500套，位列第三，区域内世纪中央城、凤凰城、联泰天悦、绿地海域香延、中央香榭等楼盘，二手房挂牌与成交价格均超过20000元/平方米。

　　业内人士指出，稳定预期之下，二手房市场供需双方观望减少，市场供需稳中有升，交易持续向好。