bsport体育所谓必要资料，指的是关于房屋的产权状况的一切合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

　　产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出产bsport体育，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　如何向房产管理有关部门查验呢？具体方式是查验产权记录。这些记录包括但不限于以下几项：

　　2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

　　4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它成品；

　　所谓有无权利瑕疵是指房屋是否被抵押，被查封或者是否有债务负担等情况。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。

　　之所以这一点非常重要，是因为按照有关规定，法律禁止上市自由交易的房屋，是不能够进行买卖的，否则其买卖行为无效。所以，如果购买的是这样的房屋，后期就会出现问题bsport体育。

　　以上就是关于在二手房交易中，购房者如何查询二手房产权状况的简要分析。有必要提醒大家注意的是，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节。广大购房者在查询二手房产权状况这一环节上，务必头脑清醒，因为它几乎是是否能够办理登记手续的基础。如果在这个环节上发现问题，建议咨询专业的律师，并请律师帮忙把关，确保整个过程都能够顺畅，保障自身合法的权益。

　　有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务bsport体育！

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