bsport体育在现在的房地产市场上，买房的人多，卖房的人同样也不少。大家经常会发现，有些人在销售老旧的二手房，很多人就会有疑问了，老旧二手房可不可以买呢？如今购买二手房的购房者越来越多，购买二手房不仅仅是考虑价格、位置，还因为二手房方便快速入住。不过选择二手房也非常的重要，今天小编就来讲讲，老旧二手房值得买吗？买老旧二手房要注意什么呢？

　　老旧二手房的优点有很多，一般来说老旧的二手房都处于城市中心地区。交通方便，配套成熟，尤其是在交通、医疗以及商业配套方面。由于老旧的二手房的房龄老，剩余的土地使用年限短，所以价格比周边同地段的新房要低。而且二手房的公摊较小，使用空间较大，综合考虑房屋价格要比新房实惠不少。如果您有需要，老旧二手房还是值得买的。

　　现在很多人都已经买了或准备买汽车，小汽车已经成为我们的生活必需品，但是很多相关的配套并不完善。车位不足是很多老旧小区常见的问题，这会导致业主乱停车bsport体育bsport体育。

　　很多的老旧小区的物业几乎是形同虚设，除了可以维持小区的正常运转之外，什么样干不了，更不要说有什么安保设施了。老旧小区的物业费相对比较便宜，物业服务和管理是比较差的，小区物业在小区卫生、门禁bsport体育、安保、消防等方面，做得并不好。

　　很多人购买二手房都担心遇到凶宅，大家在买房的时候一定要对此多加注意。一般来说，老旧治安环境很差，不排除有些房子是凶宅的可能。因此，这就需要购房者在购买老旧二手房，要多到该小区实地考察，观察一下该小区的治安环境，以及加大对房屋状况的考察力度。

　　老旧二手房的建设时间比较长，很多的设施已经老化了，甚至是可能出现危险。如果是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

　　老旧二手房的邻居很可能就是一些老年人，大家的生活习惯完全不一样。中老年人生活节凑、作息时间与年轻人都不一样，如果是年轻人购买，入住之后可能会存在一些不适应问题。

　　要知道二手房买房毁约技巧必须知道，为什么会出现买方违约的情况。一般来说买方主动违约的话可能是因为：房子突然贬值或者遇到更便宜更合适的房子，这种情况下买方完全是属于过错方，那么也就不用谈什么技巧，放弃定金可能更为简单，可以迅速把其他购房资金买其他的房子。还有一种原因是由于卖方的原因，导致买方毁约的，最常见的就是卖方没有足够资金还清银行贷款，影响买方购买，这种情况其实不算是买方的过错，毕竟卖方也是存在问题，这种情况如何处理就要看合同中如何规定的，按照规定处理即可，如果你觉得处理方式对自己影响太大，也可以和卖方调解甚至走法律途径维护自己的利益。

　　其实手房买房毁约主要存在于，买方交了定金还没有交房款，这种情况下购房者毁约主要是为了要回定金，毕竟很多时候定金钱数并不少，而买二手房退定金也是有技巧的。

　　首先购房者要分清楚自己交的钱是不是定金，毕竟在二手房交易过程中，可能存在订金、预付款、定金等种种称呼。如果是订金、预付款这种称呼，严格说起来并不是定金，如果买卖没有成功，预付款也是应该全部退还给买家的，所以买家要主动去要。

　　其次，为了避免二手房买卖的双方因为定金问题而产生纠纷，那么双方也可以不走定金流程，直接签合同交房款，交定金不是必经的流程。但是如果不走定金环节，双方也会减少一定的购房保障。

　　第三，定金数额不要约定的过多。大部分二手房交易规定的定金是20%，但这个是法律中规定的上限，至于下限就是买卖双方自行约定的，所以建议购房者少付一些定金，这样一旦交易没达成要不退定金，购房者损失也不会很大。

　　第四要写清定金合同。交定金的时候为了维护买卖双方的利益，一定要白纸黑字的写好合同，要写好交房时间、付款方式等等内容，最重要的是要对违约行为说清楚，并写好处理方法，这样出现纠纷要毁约也就有依据了。

　　买二手房买房毁约的情况也是很常见的，但要在这种情况下降低自己的损失无疑是一门重要的功课。所以买二手房的时候不仅要看好房源、算好价格，一定要确定好自己是否真的要买这套房子，尽量避免出现毁约情况。而一旦决定毁约则要根据合同，做出最有利自己的选择。返回搜狐，查看更多