bsport体育采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。二手房评估价如何评估编辑评估业与寻常百姓的生活密切相关，最常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，旧房估价作为房屋置换前期的重要环节，受到广泛关注。毛估说不过去市场比较可摆平一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同bsport体育、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就

　　您好，不能发布链接，只能提供这些给你，福州猎房网提供哦 买房者：我要买的房和市场价相比是高还是低，是否合算。 卖房者：我要卖的房卖多少钱才能即快又赚得多的卖出去bsport体育。 自住者：我要查看我的房升值了还是贬值了。 中 介：我如何建议卖家卖多少钱，买家买多少钱，以促成交易。 一、评估的依据 焦点二手房评估系统采用目前市场上最为精确的市场比较法来评估二手房的价格。系统在评估房价时参考的因素包括: 1. 所在楼盘的均价，以及小区内类似楼盘的挂牌价和成交价格 2．周边楼盘类似房源的挂牌价和成交价格 3．所在楼盘和所在板块的房价走势 4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修bsport体育、朝向

　　你好 二手房评估价是根据房产的地段 楼层 面积 格局 装修等因素综合评估的 交易时的评估价由当地房产交易部门评估 贷款时的评估价由当地有资质的评估公司来评估 一般他们都有地段楼层的差价表 主要根据这个来进行评估 当然 到房产实地评估后会根据实际情况有所调整 一般评估公司给出评估单价为XXXX元每米 然后自己乘以你房产的建筑面积既是房产评估价 希望对你有帮助! 回答来自:百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注!

　　二手房交易的评估分两部份1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等 ，差异每平米500元左右。2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介或许有此评估价格。