bsport体育3月31日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。居民在出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大便利居民住房交易，降低交易成本。

　　为持续优化营商环境，进一步提升不动产交易、登记和金融服务水平，根据《中华人民共和国民法典》及《自然资源部 国家税务总局 中国银保监会关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》(自然资发〔2020〕83 号)等相关规定，现就推进本市个人存量住房交易“带押过户”有关事项通知如下。

　　符合《自然资源部 中国银保监会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(自然资发〔2023〕29号)要求，且同时满足四方面条件。(1)本市个人存量住房交易;(2)交易住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押;(3)交易卖方未结清贷款为个人住房商业贷款,或已还清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款;(4)交易买方全款或办理个人住房商业贷款购房。

　　(一)签订买卖合同。买卖双方自行或在中介机构撮合下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”。

　　1.跨行贷款购房模式(买卖双方贷款机构为不同银行，即抵押权人为不同银行，下同)。买卖双方向银行申请“带押过户”，与双方贷款银行签订协议，约定首付款监管账户、卖方贷款银行收款账户等事项;买方申请贷款，买方贷款银行按照市场化原则自主审批，如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向卖方贷款银行补齐差额部分;双方贷款银行通过北京金融综合服务网交互信息(未接入北京金融综合服务网的银行通过事前约定方式交互信息);买方将首付款交至约定的监管账户。

　　2.同行贷款购房模式(买卖双方贷款机构为同一银行，即抵押权人为同一银行，下同)。买卖双方向银行申请“带押过户”，签订相关协议，约定首付款监管账户等事项;买方申请贷款，银行按照市场化原则自主审批，如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向银行补齐差额部分;买方将首付款交至约定的监管账户。

　　3.买方全款购房模式。买卖双方向卖方贷款银行申请“带押过户”，签订相关协议，约定交易资金监管账户等事项;买方将购房款交至约定的监管账户。

　　(四)办理“带押过户”登记手续。买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过户”。

　　1.跨行贷款购房模式。买方贷款银行方面：确认“带押过户”完成信息;对房产增设第二顺位抵押权;将首付款和贷款划至约定的卖方贷款银行收款账户。卖方贷款银行方面：确认款项到账信息;结清贷款并解除房屋抵押权;将剩余资金转至卖方本人收款账户。

　　2.同行贷款购房模式。银行对房产增设第二顺位抵押权;发放买方贷款至约定的监管账户，扣划资金结清卖方贷款;解除卖方贷款抵押权，将剩余资金转至卖方本人收款账户。

　　3.买方全款购房模式。卖方贷款银行用购房款结清贷款;解除房屋抵押权;将剩余资金转至卖方本人收款账户。

　　(一)规范交易撮合服务。各房地产中介机构要加强人员培训，充分掌握本通知适用范围及操作流程，及时对合同条款进行补充完善，全面提高服务效率。在提供经纪服务时，要主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加客户交易成本。

　　(二)优化金融服务。各商业银行要主动完善内部制度，优化业务流程，改进信息系统，建立健全机制，积极回应符合适用情形下客户的“带押过户”需求。不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。

　　(三)完善登记服务。各不动产登记机构要进一步提升登记服务水平，为各方权利主体做好业务咨询与指导工作。充分发挥综合服务窗口优势，一窗办理不动产转移登记、抵押权变更登记及抵押权设立登记业务，做到共性材料不再重复提交，实现“带押过户”一站式办理。

　　(四)做好网签配套服务。各区级房屋交易窗口、各房地产经纪机构在提供存量房屋网签服务时，针对交易房屋已设定抵押权且新的买受人知情的，可继续办理存量房屋网签业务。

　　温馨提示:微信搜索公众号【北京本地宝】,关注后在对话框回复【带押过户】可获北京二手房带押过户办理入口、办理条件及办理流程及什么是带押过户及带押过户的好处。

　　北京海淀区自住型商品房项目用地8.41公顷，总建筑面积约为25.2万㎡，容积率为2.2。本项目以“人，自然，融合”为设计理念，打造舒适宜人的自住型商品房，提升居住品质。总体规划整齐合理，住宅建筑均为

　　目前百子湾区域在售的新盘均价在5万元/平米上下，按照自住商品房比周边房价低30%的政策规定，该自住项目未来房价预计在35000元/平米左右。户型设定66-82平米的中小户型。

　　北京昌平北七家镇定泗路北侧地块住宅效果图曝光，想购买北京自住型商品房的朋友赶紧来了解下吧！

　　崔各庄自住型商品房价格：区域在售新房均价5万元左右 低30%预计约售价为35000元/平米。

　　今年北京将推出2万套自住型商品房，价格1万至2.2万之间，购买此类住房后五年内不得上市，符合购房条件非京籍也能买。

　　2013年10月23日，为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，备受关注的北京市“自住型商品房”政策出台，2013年底前北京将分配2万套自住型商品房用地。近期北京大力度集中供应了一

　　《意见》明确，北京今后将加快发展自住型商品住房。自住型商品住房用地，可采取集中建设或者配建等多种灵活方式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。2013年底前，全市将完成2

　　随着北京推地的深入，越来越多的北京市民关心自住型商品房在哪里？如何购买？如何申请等重点问题。小编就为大家逐一解读这些关心的问题。

　　为进一步规范本市商业bsport体育、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展bsport体育，现公告如下：

　　自住型商品房如何购买? 《征求意见稿》中进行了明确：第一步为项目公示和购房申请;第二步为联网审核;第三步为审核结果查询及复核;第四步则是摇号选房。

　　历时近一年，《不动产登记暂行条例》终于有望在年内推出，条例实施后，“房叔”“房姐”现象能否得以扼制?登记制度能否成为反腐利器?不动产登记实施后，房产税、遗产税是否会逐渐落地?是否能拉低房价?

　　【导语】：3月31日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。居民在出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大便利居民住房交易，降低交易成本。

　　为持续优化营商环境，进一步提升不动产交易、登记和金融服务水平，根据《中华人民共和国民法典》及《自然资源部 国家税务总局 中国银保监会关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》(自然资发〔2020〕83 号)等相关规定，现就推进本市个人存量住房交易“带押过户”有关事项通知如下。

　　符合《自然资源部 中国银保监会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(自然资发〔2023〕29号)要求，且同时满足四方面条件。(1)本市个人存量住房交易;(2)交易住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押;(3)交易卖方未结清贷款为个人住房商业贷款,或已还清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款;(4)交易买方全款或办理个人住房商业贷款购房。

　　(一)签订买卖合同。买卖双方自行或在中介机构撮合下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”。

　　1.跨行贷款购房模式(买卖双方贷款机构为不同银行，即抵押权人为不同银行，下同)。买卖双方向银行申请“带押过户”，与双方贷款银行签订协议，约定首付款监管账户、卖方贷款银行收款账户等事项;买方申请贷款，买方贷款银行按照市场化原则自主审批，如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向卖方贷款银行补齐差额部分;双方贷款银行通过北京金融综合服务网交互信息(未接入北京金融综合服务网的银行通过事前约定方式交互信息);买方将首付款交至约定的监管账户。

　　2.同行贷款购房模式(买卖双方贷款机构为同一银行，即抵押权人为同一银行，下同)。买卖双方向银行申请“带押过户”，签订相关协议，约定首付款监管账户等事项;买方申请贷款，银行按照市场化原则自主审批，如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向银行补齐差额部分;买方将首付款交至约定的监管账户。

　　3.买方全款购房模式。买卖双方向卖方贷款银行申请“带押过户”，签订相关协议，约定交易资金监管账户等事项;买方将购房款交至约定的监管账户。

　　(四)办理“带押过户”登记手续。买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过户”。

　　1.跨行贷款购房模式。买方贷款银行方面：确认“带押过户”完成信息;对房产增设第二顺位抵押权;将首付款和贷款划至约定的卖方贷款银行收款账户。卖方贷款银行方面：确认款项到账信息;结清贷款并解除房屋抵押权;将剩余资金转至卖方本人收款账户。

　　2.同行贷款购房模式。银行对房产增设第二顺位抵押权;发放买方贷款至约定的监管账户，扣划资金结清卖方贷款;解除卖方贷款抵押权，将剩余资金转至卖方本人收款账户。

　　3.买方全款购房模式。卖方贷款银行用购房款结清贷款;解除房屋抵押权;将剩余资金转至卖方本人收款账户。

　　(一)规范交易撮合服务。各房地产中介机构要加强人员培训，充分掌握本通知适用范围及操作流程，及时对合同条款进行补充完善，全面提高服务效率。在提供经纪服务时，要主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加客户交易成本。

　　(二)优化金融服务。各商业银行要主动完善内部制度，优化业务流程，改进信息系统，建立健全机制，积极回应符合适用情形下客户的“带押过户”需求。不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。

　　(三)完善登记服务。各不动产登记机构要进一步提升登记服务水平，为各方权利主体做好业务咨询与指导工作。充分发挥综合服务窗口优势，一窗办理不动产转移登记bsport体育、抵押权变更登记及抵押权设立登记业务，做到共性材料不再重复提交，实现“带押过户”一站式办理。

　　(四)做好网签配套服务。各区级房屋交易窗口、各房地产经纪机构在提供存量房屋网签服务时，针对交易房屋已设定抵押权且新的买受人知情的，可继续办理存量房屋网签业务。