bsport体育1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，感觉上很爽；

　　3、周边配套可能还不够完善，出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。一楼的店面都是空的，买包盐要坐好几路公交。附近幼儿园、公园都还没盖好，想找个幼儿园老师当女朋友，然后去公园遛弯，就会发现钱和颜值不是唯二问题了；想吃肯德基，要花几百万自己去加盟引进。

　　1、能充分了解房屋现状。房屋本身有什么问题基本可以看出来，小区和周边有什么问题也基本可以去问出来了；

　　3、周边配套设施完善，下楼就可以买盐，走几步就有肯德基；幼儿园、公园都有，好幸福。

　　4、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。

　　1、人家住过的，不喜欢要重新装修，好累。这个木地板也不旧，拆了挺可惜，但我想铺2万元的瓷砖，凉快，有档次。什么？？！！你的木地板要8万？？哎呀~好纠结！

　　2、二手房选择性少， 我看中这个小区了，就想住这，只有一楼了，你要不？四楼人家不卖，你要强买，好贵的；

　　3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，也很麻烦，水电改签什么的也别忘了。

　　说的很细了，还有就是产权和税的问题，先说二手房，有的是单位集资房，有本哦，但是不能过户，有的是经济适用房，在一些小城市房本满五年也是不能过户的，一手房的话，小心小产权，反正不管哪一个开发商都会说自己的盘是大产，这个可以自己去房管局的官网上查，有预售许可证的绝壁是大产权没问题。还有就是过户费，一手房就是契税和公共维修基金，但是二手房有契税个税营业税，营业税是个大税，购买二手房建议找中介，正规一点的中介会帮你省很多事情，而且谈价格不用你谈，中介会帮你压价格的。

　　新房和二手房各有千秋，购房者应根据自身需要分别对待，但要综合参考地段、配套资源、质量等因素来考虑。

　　二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的自用房。我们平时所说的二手房，泛指市场流通的新房以外的房子。

　　（1）装修从零开始，布局、风格、细节都可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；

　　（1）周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；

　　（3）周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。

　　（4）核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。

　　（1）能看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；

　　（3）二手房里一般房主都会赠送一些家具家电，省去不少的后期装修费用及采购费用。

　　（4）二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。

　　（3）交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。

　　新房与二手房无本质区别，根据《物权法》(2007年3月16日主席令第62号)规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，因此产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题。

　　新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套不完善，住起来不方便。

　　二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。

　　新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长。

　　二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。

　　新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高，比如市场价400万的房子，可以贷款400万×70%=280万；

　　二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度低，市场评估价400万的房子，评估价：400万×90%=360万，可以贷款400万×90%×70%=252万。

　　二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。

　　买新房还是二手房，先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房有优势。二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。

　　一、买新房有什么优势？1.从房子本身来看（1）户型新房：明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光和同分。二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。优势：新房的户型较为符合现代人的居住理念。（2）外观新房：外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。二手房：建筑外观较为传统，单一，九十年代建筑风格为主。优势：新房外观比二手房占优势。2.从准备资金来看（1）首付新房：首付比例，与选择贷款的方式有关。商业贷款首套房最低首付比例普通住宅3.5成，非普4成；二套房最低首付比例普通住宅6成，非普8成。二手房：首付比例比新房高，以商贷首套普通住宅为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上，能贷下来的钱不足房款的6.5成，首付其实超过了3.5成。优势：贷款买房，新房所需要准备的首付比二手房少。举例：实际成交价300万的房子，评估价为240万，普通住宅，首套房，商业贷款。买新房比买二手房首付少付39万，这对于一个普通家庭来说，可以减轻很大的首付负担。所需首付如下：

　　新房、二手房首付举例（2）税种，税费总金额新房：需要交纳的税费种类少，计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税，公房还要缴纳土地增值税，经适房需要缴纳综合地价款。二手房各税费的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，是普通住宅还是非普通住宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。优势：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。举例：买一套家庭唯一住房不满2年的二手商品房，85㎡，网签价200万元，购置原价150万元，购房者需要交16.6万元的税。如果要买85㎡的新房商品房，高层，购房者需要交3.9万的税，比二手房交的税少了12.7万元。3.从交易流程来看新房：买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。二手房：买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。优势：新房比二手房交易流程简单。4.从买房后续看（1）产权新房：买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户了，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。优势：新房比二手房产权清晰，产权年限长。（2）物业新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。优势：新房一般物业服务要优于二手房。二、买二手房有什么优势？1.从房子本身来看（1）房屋质量二手房：二手房大多数是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询，能很全面的了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题。新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量，优势：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。（2）装修二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住。新房：要耗费大量的资金和精力，装修用所有东西都要考察，购买，找工人施工。优势：二手房比新房装修方便、简单。2.从区位来看（1）地段二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密织的交通网络，交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越。新房：由于中心地段的土地紧缺，很多新盘都建在了城郊或者更远，地段较偏，交通不是很方便，公交线路不多。优势：二手房一般比新房更靠近热门商圈，交通便利。 如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。（2）配套二手房：二手房周边配套设施完善，一般附近都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高。新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟。优势：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。（3）可选择范围二手房：买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选。新房：土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。优势：二手房可供选择范围更大。3.从交易风险上看二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。优势：二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。4.从价格弹性上看二手房：二手房的成交价格由买卖双方协商决定，特别是遇到卖家因资金困难急于出售的房子，买家还能购买到低于市场价格的房子。新房：新盘的价格一般都是当时的市场价格，土地资源越来越紧张，开发商的成本也越来越高，新房的价格也持续走高。优势：二手房买家能购买到低于市场价格的房子。三、买新房好还是买二手房好？新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。

　　新房和二手房各有利弊，买那种取决我们的自身情况和需求，不能一概而论，最重要还是要选择到喜欢的房子，如果看完后还是有些纠结，评论区我帮你参考

　　1、我觉得还是根据我们需求出发，如果旁边有新房谁会愿意去接盘？明明别人花7000块钱买的房子，现在却要卖你2万每平米，很多人不了解这个概念，比如一套房，100㎡，单价2万，总价200万，之前业主7000每平米买的，无形中赚了你130万，你愿意去接盘吗？

　　如果不是为了小孩上学，或者是地段真的很顶级，小区真的很好，我觉得大部分人会去选择新盘。

　　例如是一线城市，市区新房少，一线城市土地也是比较稀缺，到底选择新房还是二手房？

　　首先看我们首付能力，买新房一般情况都是首付3成，二手房 是按照评估价算，很多老破小的房子，没办法高评，所以贷款比例会比较低，首付款会很高，有些房龄太老的价格会更加便宜，但是需要你一次性付款，还有就是看你是不是很急着住，因为新房基本上都是期房为主，都需要1-2年的交房时间，有些甚至快到三年才交房，二手房我们买了直接可以入住，或者装修一下，过个一年半年也可以住，如果说新房还有现房，你就要想想为啥还有房了？

　　我觉得是小产权的公寓、非常远的远郊大盘bsport体育，没有市政规划的远郊盘，或者说是县级的，乡级的远郊盘、写字楼、商铺、纯养老度假的度假楼盘（如果生活真的达到了小康家庭，富裕家庭可以买）、楼盘根本没有原则可言，你买了以后立刻降价三折、五折的特价盘必须要远离，买房是需要满足我们日常工作生活的需要和未来置换能给我们带来更多的福利的，不是全世界去捡垃圾。

　　首先要选择有人口净流入的城市、选择城市当中核心的区域，如果有上学需求的优先选择顶级学校的房子，配套设施齐全的，产品一定要高端的，满足这几点，你选择的房子一定能给你带来意想不到的惊喜！

　　如果说产品很低端，物业不行，未来你想让这套房给你撬动更好的小区bsport体育，更大的房子，真的很难，好的物业是你未来二手房想要卖的时候的唯一法宝，小区里面的硬件环境靠的是物业bsport体育，环境好了，才会吸引更高追求的人群来接你的盘，小区环境不能改变一个人的层次，但一群人的层次可以改变环境，这就是为什么很多小区越住越值钱，整个城市都趋之若鹜

　　1、不要买老破小，在我们买房的时候要想想未来这套房会不会有不会涨，会不会有人接盘？

　　2、不要买顶楼、一楼（送院子也不要）、如果是高层，二楼~4楼都别选，买房之前一定要想着这套房未来出手的问题，你要是非要和我杠，我买房就是一辈子住在这里，我也没办法，你喜欢就好！

　　3、如果是郊区的楼盘，一定不要选择那种孤苦伶仃的小区，一定要买成片的才能配套兑现，才方便你的生活，否则吸引不了商家来这边开店，不然生活便利性未来就没有了！

　　4、房子不单单只是住，它还有学区、交通、商业广场、饭店、公园、所有东西加起来才能体现出房子的价值所在。

　　5、买新房一定要看五证是否齐全，小开发商尽量别碰，现如今某大都爆雷了，还是小心谨慎一些。

　　6、楼间距很重要，如果楼间距只有20到30米的楼盘就不要考虑了，你在哪里买都不行

　　7、能选择三房就别选择两房，除非你是丁克或者双方父母从不来往，父母每年来一阵子，加上有小孩以后，你会发现两房根本不够住，我现在就很后悔买了两房，当初买三房就好了，预算不高的情况下，最理想的状态是三房两厅两卫，有衣帽间，南北通透纯板楼。

　　8、能买新房，尽量不要买二手房，因为年轻线、选择房子的时候，一定要选择年轻人爱去的板块，才有前途，老城区的房子除了学区房，其他大部分都跑不赢新贵板块，甚至跑不赢通货膨胀

　　10、新房和二手房的签约流程不一样，选择二手房是需要和卖房签合同、中介签合同，涉及到审贷和房东解压的问题，买新房一般都是直接和开发商签约认购合同，然后就是网签备案，交易时间比较短，二手房交易流程比较复杂，新房网签以后，即使还不能办理房产证，只要网签备案后房子就是你的，这是根据民法典新增的房屋居住权属规定的，如果是二手房，如果前房主耍无赖，设置居住权为别人，人家住着不走，即使房子是你的也没办法。

　　总结：不要贪便宜买房，一分钱一分货，用在房子上是最准确的，再就是看房子的优缺点，如果优点大于缺点就可以入手，反之就别买了，我上次看的房子，我觉得交房太晚和容积率太高，所以没有选择它的原因，买房的时候现金流很重要，现金流最少留足24个月到36个月的房贷，别让自己天天过得担心受怕的，苦不堪言的，买房是一件开心的事情，因为有了房，你的生活更美好，而不是更艰难。