bsport体育2月1日，一份《关于稳定首都房地产市场的承诺书》在业内流传，其中有一条规定格外醒目，“降低热点区域看房频次，每套房屋每周带客户看房不超过2组”。

　　据业内人士表示，该消息属实。另据地产壹线了解，关于“看房频次”的计算方式是，对于房源委托挂牌出售的店，带看规定是每周两组。

　　如果一套房源在多个品牌的门店都进行了挂牌，如贝壳、我爱我家、麦田三家，可带看次数就是2×3，即6组bsport体育。

　　值得一提的是，去年疫情期间，北京市住建委规定，在确保疫情防控的基础上，允许经审查的房屋中介进入社区有序开展业务，原则上，一家中介机构在一个小区只能有一名经纪人进入。

　　即，一个小区在一个品牌中介中只能有一个门店负责，具体来看就是，如果在房源未挂牌的门店带看，需要联系房源挂牌门店的房源管理人。计算最终带看数据时，由房源管理人统一收口。

　　对于带看组数的规定，也有业内人士表示，“其实很难核验”。首先“一组”客户的判定标准不一，可以是一户人，也可以是两户人，一般组是按照客户计算，但具体到政策执行还是有可操作空间。

　　另外，有中介机构表示，对于看房频次的核验需要中介公司和经纪人共同维护数据，如果经纪人不上传带看数据，很难统计房源带看。而且由于对带看数据进行限制，未来也会加剧购房者恐慌情绪，推高看房成交比。

　　近期，北京市区住建部门多次约谈房地产中介机构，提出“四不得”，一是不得渲染、炒作房屋成交信息；二是不得鼓动引导出售方随意提高报价；三是不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章；四是不得参与“经营贷”、“首付贷”、“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。

　　本就是“敏感”行业，被约谈后，中介们自然惴惴不安，最直观的表现是，自1月26日起，贝壳北京区域，不再显示每天交易量及每个小区历史成交价格，随后不久，我爱我家北京也下架了历史成交功能。

　　尽管北京的调控政策一直堪称全国最严厉，但在2020年，尤其是12月份，北京房价还是出现显著上涨。2020年12月北京新建住宅网签6681套，环比上涨13.8％；二手住宅网签20944套，环比上涨21.3％，均创下2017年“3·17新政”调控以来的月度新高。

　　根据国家统计局数据，北京二手房价在2016年涨幅达到最高点后，持续阴跌三年，累计下跌5.8%。

　　这不仅是因为北京出台了多项调控政策，包括“认房又认贷”的二套认定标准，根据公积金缴存年限，降低公积金贷款比例，同时，还出让了大量限竞房和共有产权性质土地，加大了市场供应。

　　不过，2020年房价逆转下行趋势，一年涨了9.1%，超越了2016年。尤其有大量优质学区聚集的海淀区，我爱我家的数据显示bsport体育，与2019年相比，2020年海淀区均价上涨3.9%。但就真实看房体验来看，一些客多房少的学区房涨幅20%-30%非常普遍。

　　对此，官方给出的解释是，一方面是2021年9月入学适龄儿童数量较往年有增多。自2013年“二胎”政策放开，2014年我市新生儿出生率比上一年增加了10%以上。而2021年正好是这波新生儿的入学年份；另一方面，突发的疫情，让一些原计划在国外入学的孩子，转而回到国内上学。