bsport体育由于过去房价持续普遍上涨，所以人们在选择购房时就不需要考虑太多，就算是买到了自己不满意的房子，很快也能卖出去，说一定还能小赚一笔。这就像股市大牛市，无论是外行还是内行，只要有钱买股就能赚钱。所以过去无论刚需还是投资者都有一定的试错机会。

　　但从去年开始楼市似乎迎来了转折点，房价不再像过去持续普遍上涨，分化的趋势愈加明显。我国楼市之所以出现分化主要有以下几点原因。首先就是我国对楼市的调控越来越紧，从去年国家为房企划出的“三道红线”，到今年元旦央行出台的“限贷令”，再到最近银监会严查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市。可见国家对于实现“房住不炒”，绝对不是仅仅只是喊喊口号罢了。

　　其次就是我国的商品房已经过剩，根据国家统计局发布的数据显示，截止到2020年我国前100城的新建商品房库存量已经达到了5.7平方米，几乎已经和2014年我国商品房最高点相持平。而且这还只是开发商手里的房子，更大的库存量还存在于一些投资炒房者手里，根据西南财经大学在2018年发布的数据显示，在2017年我国的商品房平均空置率已经达到了21.4%。而且这还是4年前的数据，如今我国商品房空置率只会更高。

　　最后就是我国的住房需求在逐渐降低，根据上海易居研究院发布的数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经高达96.6%，户均1.5套。可见未来很多城镇家庭已经不缺房子，随着房价的稳定和调控政策的收紧，投资炒房者也开始慢慢退出楼市，这样城市的住房需求很可能会不断降低。

　　楼市出现分化，人们在买房时更需要小心谨慎。如果自己所购的房子品质比较好的话，不仅以后居住起来比较舒适，而且还有一定的升值空间。相反如果所购住房品质比较差，不仅住起来不舒服，转手也比较困难。那么我们在买房时应该注意哪些问题呢？一位资深置业顾问给我们总结了买房的9字箴言：买南、买边、买三、不买二，按这9个字购房，一般不会买错房，刚需需要了解。

　　买南一般是指所买的房子的客厅、主卧和一个次卧朝南。现在城市中的高层住宅很多都是两梯四户或者三梯六户的形式，所以一般很难做到所有的客厅和卧室都朝南。现在城市的高层住宅容积率比较高，而且在冬天雾霾也比较严重，所以冬天的光照显得特别的重要。因此如果客厅或者主卧不朝南的话，屋内就显得非常的昏暗，可能白天也需要开灯。这种户型对于在冬天喜欢晒暖气、晒被子的中国人来说，并不受到人们的欢迎！而且现在的城市家庭基本都是三口之家，客厅、主卧和次卧是家庭成员经常活动的区间。因此在买房时要尽量选择客厅、主卧和一个次卧的方向是朝南的。

　　在买房时很多人都说边户好，其实这是有一定道理的。首先边户有着更大的采光面积和更长的采光时间bsport体育，所以边户的采光效果要远好于中户。其次边户基本上都能做到南北通透，所以边户的通风效果也要高于中户。最后边户一般都远离电梯，门口也不会有人来回走动，所以边户的私密性比中户要好，噪音也相对较小。

　　边户有着采光、通风、私密性好、噪音小等优点，当然其价格相比中户也高一些。而且其面积也要比中户大不少，所以边户的总价要高出中户不少。因此买边户需要一定的经济条件。

　　买三是指在买房时尽量买三室而不是二室。现在房价很高，所以很多家庭买房一般都会选择100平左右的房子。而同样是100平左右的房子，三室的户型要比二室更加适合现在的刚需家庭。首先现在的城市家庭基本都是三口之家，夫妻需要一间卧室，孩子需要一间卧室，另一间卧室可以作为客房。如果只有两室的话，亲戚朋友来了可能就没有地方住了，总不能让他们住沙发或者酒店吧。特别是很多年轻夫妇一般双方都有工作，有孩子以后可能需要父母来照顾一段时间，这时三室就显得非常的合适。

　　其次在现在的二手房市场上，三室的要比二室更加受欢迎，三室的流通性要比二室更好，所以即使以后要对住房进行改善的话，三室也更加好出手。即使不出售，三室的租金回报率也要高出二室不少。

　　首先由于我国的城镇化率已经达到了63.89%，所以未来城市很难再大范围的扩张，因此郊区房的升值空间非常有限。其次郊区房周边的配套设施并不齐全，没有大型的医院、学校和商业圈，所以居住起来并不方便。最后就是住郊区房上班的路上要花费大量的时间和精力，特别是不靠地铁的郊区房，每天开车上班的线个小时的时间，长此以往会造成精神和身体的双重疲惫。

　　过去人们之所以愿意买公寓，最主要的原因还是现在的房价很高，很多年轻人买不起房，所以不得不购买公寓。另一方面受一些影视剧的影响，看到影视剧里面公寓的生活如何如何好，因此公寓受到一些年轻白领的欢迎。但公寓住起来并没有一些影视剧里面描述得那样美好。

　　首先公寓首付需要50%，贷款也只能贷10年，产权也只有40年，而且物业费、电费、水费相对于商品房比较贵。其次公寓一层一般有十几户，不能南北通透，上下楼梯也不方便，容易造成拥挤。而且公寓是不能通天然气的，做饭只能用电磁炉。最后公寓一般可以商住两用，有时候公寓中就可能有KTV、各种公司、美容店等，这些都容易造成噪音，来往人员也非常的复杂，存在一定的安全隐患。