bsport体育如今苏州改善当道，不管是供应层面还是成交层面，都强烈透露出改善产品才是如今楼市的主流。

　　难道都不买房了吗，还是转移到了别的地方？最迷惑的是，市场上为什么都很少听到刚需的声音了？

　　100㎡以下的新房仿佛在渐渐消失，很多项目户型直接140㎡起跳，200㎡以上比比皆是。

　　户型越来越大，房间也越来越多，四房两卫成标配，双套房、卫浴五件套、储藏间配置都是常规操作。

　　湖东湖墅湖狮山……以往千人摇的稀缺豪宅，在这两年供应扎堆，居然都见怪不怪了。

　　以上半年的成交数据为例，前20名的热销盘，超过90%都是改善项目，套均面积高达166㎡。

　　并且很多项目都引发千人摇，非人才中签率普遍在10%以下，其中最低仅4.17%，来自万科朗拾三批次。

　　从2019年至今，千万级以上新房成交总量逐年升高，仅今年上半年的总量，就将近2022年一年的总和。

　　据我们统计，截至今年6月底，仅链家上成交总价1000万以上的二手房，就有214套，同比去年接近翻倍。

　　如果说园区这样的改善区域发力属于意料之中，如今连公认的普宅供应大户吴中区、相城区，也开始慢慢走上了改善道路。

　　拿出了诸如和悦塘前雅院、青云阙、云河颂、太泽之星这样表现不俗的改善产品。

　　一个既定的事实是bsport体育，从地段到地价，再到地块的条件设置中，核心区域早已没有刚需项目的生存空间。

　　比如有地块直接要求面积不小于160㎡，甚至不小于180㎡，且装标必须在3000-6000元/㎡。

　　事实也确实如此，此前我们统计过，苏州100㎡以下的小户型，以及200万以下的新房bsport体育，大都位于偏远区域。

　　从上半年热销榜单中，汾湖、甪直、运东板块就在一众改善核心盘中杀出了重围，汾湖的保利湖畔云上甚至还拿下了套数榜的第一。 （尽管有集中签约的原因）

　　这些远郊刚需盘注定不如核心改善那样瞩目，它们往往默默无闻，用性价比取胜。

　　当面临新房只能买在偏远地段，但同样的价格或许还能搏一搏地段不错的二手房的时候，很多人已经做出了选择。

　　2023年上半年新房住宅签约26795套，同比下滑39.63%；二手房住宅签约37178套，同比上涨70.42%。

　　尤其在300万以下的房源中，二手房的成交量是新房的1倍多。100㎡以下的户型中，二手房的成交量接近新房的5倍。

　　当然这也有以价换量的因素在，如今的二手房市场大量挂牌卖不动，为尽快脱手，房东的价格也是越压越低。

　　而且可以预见的是，随着新房备案限价的放开，这边新房价格往上，那边二手房价格下跌，两者之间的倒挂差距会越来越小。

　　接下来会不会有更多的刚需、刚改，甚至部分改善被挤压到二手房，不好说，但也未必不可能。

　　据58同城、安居客发布《2023年上半年全国租赁市场报告》显示，今年上半年租赁市场普遍呈现出全面复苏的状态。

　　报告显示，2月在春节后复产复工热的带动下，租赁市场迎来供需两旺的“小阳春”行情。

　　今年2月，苏州的租金 显 示同比上涨1.99%，环比上涨6.17%。其中园区、新区、吴中区环比涨幅都达到了10%以上。

　　但租赁市场的热度，除了复工复产和夏季求职旺季这种阶段性因素bsport体育，很大部分还来源于愿意租房的人群正变得越来越多。

　　面对就业压力和环境的不确定性，再加上房价涨幅不及预期，买房背房贷变成一种无比谨慎的选择。

　　预计在2030年，中国租房人口将达到2.6亿，城市租住群体90后占比将达75%。 这相当于每四个人中，就有一个人在租房。

　　其中在接受租房结婚的人群中，25-29岁人群（即1990-1994年出生）意愿最高，达到67.8%。

　　如果说过去十年是房地产市场房价变化迅速的十年，而未来十年应该将会成为租房人口大量增加的十年。

　　苏州自2020年首批试点发展保障性租赁住房以来，已筹建房源超过10万套（间）。（数据截止2022年12月）

　　所谓保障性租赁住房有着“小户型，低租金”的特点，主要面向在本市无房的新市民、青年人等群体，不设收入线平米的小户型为主。

　　这些房源不仅租金比市场价低，很多还配有商业、娱乐、健身等多项配套，十分贴近青年刚需人群的住房需求。

　　也就是说，未来的刚需，除了买房和直接租房以外，还有「保障性租赁住房」这样的第三种选择。

　　如果接下来租房的权益能和买房看齐，那「租购并举」那一天的到来真的不远了。

　　有观点，有理性的城市居住指南。原苏州真有好房现正式更名为「City好房」。