bsport体育长期以来，重庆都是以新房市场为主导，一手新房成交规模均要大于二手房交易规模。但是从2021年8月开始bsport体育，发生了逆转，二手房的销量开始超过了新房。

　　在今年8月，重庆二手房交易量市场占比快速跳涨至79%，这也意味着，重庆每卖出十套房，就有近8套是二手房成交。

　　这是重庆克而瑞的一则统计数据，从近13个月重庆新房/二手房成交套数走势来看，二手房的市占率正稳步上升。

　　进入2022年，二手房占比上升明显，在4月份突破了70%，截止8月达到全年峰值，占比79%。

　　一次次的反超新房，这表明在市场调整期，客群购房的底层需求仍在，只是“阵地”多转移至二手房。

　　一是，风险相对较小，二手房都是现房，而新房大部分都是期房，近两年由于“暴雷”的开发商较多，部分楼盘出现了“烂尾”，导致客户不能按时接房，而二手房是现房，不会出现“烂尾”，相对更安全；

　　二是，配套更齐全，由于二手房大多都是已交房的项目，周边的生活配套更加齐全，而新房项目大多需要等几年配套才会逐渐成熟；

　　三是，同等价位的房子，二手房的地理位置往往更靠近城市中心，新房大多都在新区，地理位置离城中心更远。

　　“交付焦虑。”克而瑞重庆区域总经理王伟认为，这体现了市场大环境下，人们对商品房停工、烂尾、交付延期等现象的一种焦虑。出于对新房交付安全的焦虑，从而开始转战二手房市场。

　　此外，也有业内人士指出，在低迷的经济环境下，出售不动产成为社会融资套现的主要手段。但在房地产行业不景气的情况下，二手房不得不降价出售，大多还是大幅降价，这也成为购买二手房的一大价格优势。

　　从房龄段来看，自2018年以来，5年内的次新房，成交占比从25%跌到了只有6%；

　　因此，现在更受欢迎的为6-15年房龄的房子，占比稳定于68-71%区间。

　　要说，对有新房“癌”的重庆人而言，5年内的次新房理应更受欢迎。但从数据统计来看并非如此。

　　从直观来看，可能是限售的影响。重庆2019年推出了限售两年政策。2022年能出售的房子，大多是2020年拿到房产证，再反推回去就是2018-2019年买的房bsport体育。而这两年刚好是楼市的巅峰期，买来投资的客户群体不在少数，供应出来的房子应该也是海量的。

　　但是二手房主要成交群体还是6-15年房龄的房子，一是，5年内的次新房价格更贵一些；二是，5年内的次新房大多位于新区，新区的配套还未完全成熟，购房者不愿再等待。所以退而求其次，选择了更成熟的社区，哪怕房龄再老一些。

　　在贝壳找房上，二手房的挂牌量有17.55万套。而在三个月前，挂牌量为16.6万套左右。

　　这是重庆锐理数据统计的二手房数据，2022年9月，重庆中心城区二手房交易9693套，面积89.65万方，均价11258元/㎡。从环比情况来看，套数和均价均下滑3%，均价下滑1%。

　　从这一年半的时间来看，二手房的成交均价基本是一路下滑，从2021年2月的13223元/㎡，降到了2022年9月的11258元/㎡。

　　从区域分布看，2022年9月，中心城区二手房交易量除南岸区外，其余8区环比下滑。其中渝中区下滑比例达10%降幅最大，其次为北碚区和沙坪坝区下滑比例均为7%。另外渝北区成交2884套，全年累计已成交27065套规模居首，市场保持活跃。

　　从成交板块来看，2022年9月，大学城、龙头寺、观音桥、沙坪坝（商圈）、南坪（商圈）板块成交超400套为活跃度第一梯队板块，区域配套成熟度和交通完善度为二手房交易主要关注因素。其次以新牌坊、照母山、李家沱为代表的二梯队板块表现较好。

　　其中，9月卖得最好的楼盘是富力城、鲁能星城、融汇半岛，分别卖了103、103、70套。其中富力城的均价跌至万元以下，建面均价只需9250元/㎡。

　　从贝壳找房重庆站整理的数据来看，总价在200万内，大幅降价的房源，最高降价幅度达到了59万，直接省出一套小户型。

　　这是位于照母山的一套恒大山水城，为精装的2室户型，10月10日开始挂牌，快狠准地降价到59万，还是没有成交。于是，房主在10月24日，又降价了2万，降价幅度上升至61万，算下来建面均价约14568元/㎡，低于15486元/㎡的小区均价。

　　榜单中第二名中，国博城三期的一套房子，也卖得并不顺利。今年6月挂牌249.9万元，期间涨涨降降，现在挂牌价166万，建面均价算下来仅需10180元/㎡，远低于12216元/㎡的小区均价。

　　今年下半年以来，各地因城施策不断优化二手房交易模式。在重庆就出现了“带押过户”政策，可以提高二手房市场交易效率，提高市场活力bsport体育。