bsport体育2、二手房交易没有确权这个流程。有的区有房源核验环节，不过作用有限。正是因为这个问题的存在，我们一般建议当事人要做资金第三方管理

　　4、他们家的服务你一定要当心，我们处理过太多通过他们家交易而引发的纠纷了

　　1，房屋产权为70年的，看房本就可以，我是做普通住宅的，对于普通住宅，房屋产权证首页会有产权注明。

　　如图，房本左上角的左上角，成本价出售住宅，意味着这个房子是已购公有住房，除此之外，标准价出售住宅，商品房，按经济适用房管理的房屋，限价商品房，一类经纪适用房。都是70年产权的房子，也就是俗称的大产权房子。整体归纳是4种，公房，商品房，经济适用房，两限房。 2，共有权证明上，会有共有权人的相关信息。

　　如图，共有权执照摘要，全部被划掉，所以房子没有共有权人，房子是单独所有，如果有，会显示共有权人姓名，以及共有权的房本产权证号，也就是第一张图的“京房权证石私字第xxxxx号”。 但是，单独所有的房子出售，也必须签署 配偶同意出售证明，如果配偶无法到场签约，需要提供 关于配偶同意出售的承诺，签完再补充配偶同意出售证明，一般是3天内补齐。没有配偶不用签。 3，在北京的话，商业贷款额度主要看房屋的评估值，由评估公司来定，一般评估值为房屋成交价的9成至95成，当然，为了多贷款，也有按成交价评估的，我就卖过一套商贷的，成交价160万，刨去一万定金和一万物业保证金，评估值直接评到158万bsport体育，贷款额度，首套的线成。打个比方，房屋成交价100万，评估值一般做到90万，能贷款63万，首付37万。 以上是以北京的规定举例，其他省市不详，如果需要，我可以帮你问。 4，链家给的承诺，看是口头的还是书面的，书面的承诺，一定要看好，这是严格要求兑现的，北京石景山的链家签约时会有一个《石景山区客户签约承诺书》，这是石景山区总监制定的规定，就是限制经纪人后期办单子的服务质量，比如出现经纪人迟到的情况，就会退还一部分中介费作为补偿。 其他区的，暂时没有这个承诺，不过上次开会时说，这个东西近期会全北京推行。

　　口头承诺的话，就见仁见智了，看经纪人怎么样了，人不错，就是承诺，人不行，就当客套话听听就行了。至于如何判断经纪人人品如何，就是另一个命题了。

　　现在正在跟天津链家买一套二手房，中介费2%，评估费1000，贷款费600，全交了，房屋评估1000，签三方协议时说可以给低评，但评估时又要我交3000，要不不给低评。我说我自己办，他们不退评估费，我说不退就不退吧，他们又说我自己办如果拿来的评估证书他们办不下贷款来责任全在我，要签协议分清责任才行；我说那贷款我也自己办，他们不同意.......我去，就干脆直说不给3000后续手续就办不了，中介费也不给退不就完了么？

　　不要通过链家，链家为了赚银行返点，不惜拿你的钱来试验。明知批贷后不放款，还要你用农行，最后链家