bsport体育在艰难的大环境中却逆势上涨，挂牌价环比上月上涨1.64%，整体挂牌价突破3万+/㎡

　　回望过去几年无锡楼市，不少项目站在风口虽偶有不俗表现，潮水褪去，终将被打回原形。反倒是那些配套足够完善的楼盘，房价始终坚挺，甚至逆势上涨。

　　保利达江湾城共分为4期开发，目前一期、二期已经于2015年左右交付，项目四期保利达状元府正在热销中。

　　2012年3月，保利达江湾城一期首开，首开均价为1.5万/㎡，如今二手房价纷纷破3万，成交价相比首开价格，也涨了近1.5万/㎡。

　　据诸葛找房数据显示，保利达江湾城目前小区挂牌均价为31184元/㎡，环比上月涨了1.64%，历史最高挂牌价高达34302元/㎡。

　　再来看看整体房价走势，目前该小区的房价比较维持在了3万+/㎡，并在今年走出了明显的上涨曲线。

　　根据贝壳网数据显示，小区的小户型挂牌价基本上都在3.5万+/㎡。其中一套建面约88.74㎡两室一厅一卫的房源，挂牌价更是突破了4万+/㎡。

　　我还特意向中介咨询了一套建面约88.74㎡房源的成交价格，这套房源挂牌仅3个月就以总价330万的价格成交，成交均价为3.7万/㎡。

　　所以在挂牌房源中，保利达江湾城小户型出现了不少3.5万+/㎡房源，足见业主的信心。

　　另外，保利达江湾城的大户型房价也在涨，尤其是精装品质比较好的房源，挂牌价也将近3万/㎡，最高一套高达3.6万/㎡。

　　值得一提的是，虽然小区体量较大，但是业主非常惜售，目前在贝壳网上挂牌的只有55套。

　　即便如此，小区带看量却依然蹭蹭蹭上涨，基本上天天都有人看，小区受关注程度可见一斑。我仅查询贝壳网二手房平台数据便发现，近30天带看28次。

　　一则学区光环。无锡二手房市场，学区一直是硬通货，保利达江湾城的一个核心竞争力是学区光环，光是冲着连元街小学本部的学区，就有不少人闭眼买，为了孩子上学一切都值得；

　　毕竟周边连元街小学本部学区房多以老破小为主，保利达江湾城作为近年交付的小区品质妥妥地领先了一大截。

　　二则主城地段+一线运河景。保利达江湾城位于无锡市梁溪区崇安板块解放环路，脚下便是运河文脉。

　　从1600多年前起，这里就是无锡的政治中心、商贸中心和文化中心，也是无锡人心目中见证城市发展的“龟背壳”。

　　三则配套齐全。保利达江湾城拥有2大快捷交通、3座生态公园、4大著名医院、5大优质商圈。

　　中山路商圈、三阳广场商圈、恒隆商圈等，这些购物娱乐的绝佳去处，只要一脚油门即可实现。

　　除此之外，三甲医院、生态公园、历史名街......这些城市醇熟的资源都在保利达江湾城的辐射圈内。

　　毕竟，夹城里AD地块以28.45亿元的高价竞出，以楼面地价21000元/㎡高价成交，意味着在无锡主城新房市场即将迎来4.5万+的新时代！

　　事实上，自6月以来，主城房价就已经迎来了比较显性的增长。区域内入市的纯新盘，备案价最高已达到3.5万+/㎡。

　　保利达江湾城挂牌均价3万+/㎡，与夹城里AD地块同量级的地段及名校配套优势，显然成为了抢占价值和价格双重红利的好时机。

　　小区外立面采用的价格不菲的玻璃幕墙，在蓝天白云映衬下，犹如一面镜子，看起来很高端。

　　小区内部绿化也做得可圈可点，走在小区里就能感受到扑面而来的绿意，路面侧石用的还是花岗石，旁边还给业主留了健康步道。

　　●今年6月，保利达·状元府的开盘现场，燃爆无锡楼市，现场销控板一路飘红，当场劲销92%，基本卖光，场面空前火爆。

　　●今年7月，保利达·状元府单盘成交29套，延续了此前一贯的热销态势。即便受到疫情影响，7月前半月来访也有近90组，显示超强的人气和关注度。

　　“逆市”中仍能交出如此耀眼的成绩单，在这个冷静的市场大环境下炸场沸腾，不得不说，保利达·状元府不愧为市场检验出的“真热销”盘，赶超了一大批楼盘。

　　目前保利达状元府在售4、6号楼bsport体育，备案均价31240元/㎡，建面约168、174、221、225㎡户型。项目在售四期16号楼房源，户型建面约130、138、142、144㎡，单价27000-30000元/㎡，带装修，共140套，交付时间2024年5月27日。

　　一方面，房龄老bsport体育、小区环境一般的老小区，即便占据着好的区位，也很难再卖出高价。同时人们对于改善需求不断上升，小户型也不再纳入许多人置业的考量范围。

　　另一头，地段好，品质佳的次新小区抗跌属性明显，房价稳步升高，就像保利达江湾城。