bsport体育3宗封顶摇号、2宗低溢价成交、1宗底价成交、1宗终止出让今天，杭州的下半年首次土拍，“大战”看点十足，背后暗流涌动。

　　上半年，杭州一共进行了7次“土拍大战”，出让了66宗涉宅用地，平均溢价率9.3%，总揽金953.4亿元，实力碾压上海bsport体育、广州，仅次于北京。其中，有41宗溢价封顶触发摇号，占比62%。这些，无不显示着杭州土拍的热。

　　然而，今天的土拍，却有了3个明显的降温迹象，传递出一个重要信号：杭州土地市场的“拐点”要来了？

　　今天出让的土地不多，仅有6宗，包括上城区丁桥板块2宗，滨江区浦沿板块、临平区南融板块、余杭区良渚新城板块、钱塘区金沙湖板块各1宗。

　　最终，3宗封顶摇号、2宗低溢价成交、1宗底价成交，总成交金额73.7亿元，平均溢价率7.2%。

　　3宗封顶地块分别为：古墩路北良祥路东地块（良渚新城）、浦乐单元R21-23地块（滨江区浦沿）、乔司新城中心区C1-5地块（临平南融）。

　　其中，参与“古墩路北良祥路东地块”摇号的开发商最多，达到了51家。地块新房限价29100元/㎡，可参考的项目是附近的建发云熙项目，6月首开摇号中签率55%。

　　最终，浙江子坤房地产开发有限公司成为今天最幸运的人。涌金君通过企查查发现，浙江子坤成立于2022年5月，属浙江坤远控股集团。

　　浦沿，作为滨江区唯一还有大片可开发空间的板块，最近出让频繁。去年，绿城、滨江在浦沿的项目销售得都不错；今年，浦沿也进入“溢价封顶”时代，“浦沿三子”被伟星、方远、碧桂园拿到。

　　可惜，本次出让的地块并不在高关注度的浦沿沿江，界面稍显杂乱，住宅销售也冷热不均：附近既有卖到限售的滨耀学府，也有惨遭流摇的滨玺云筑和江荣府。

　　另一块摇号地块，其实没那么热。乔司新城中心区C1-5地块，仅有2家竞买单位赞城和保亿参加最后角逐。结果，幸运的天平倒向了保亿这边。

　　业内人士分析，3宗封顶摇号地块，利润空间都相对较大，周边销售也比较热，进入摇号并不意外。

　　行情，有热也有冷。本轮土拍有3宗地块，均以低溢价甚至零溢价成交。丁桥板块的2宗土地，一宗由赞成溢价3.18%竞得，另一宗被土地的做地单位“杭地发”，以底价买走。

　　位于钱塘区下沙金沙湖板块的“下沙中心区单元JS0402-56、67地块”，虽然位置很好，但由于起价较高，最终是被万科以2.39%的溢价率竞得。这也是今年万科在杭州土地市场第一次竞得土地。

　　50%封顶摇号、最低中签率不足2%今天的土拍看似热热闹闹，但其实已显露出一些危险的信号。

　　原来，杭政储出[2023]100号下沙中心区单元JS0405-25、35地块，在昨天晚上宣布“因故终止出让”。

　　地块位置非常不错，位于金沙湖核心，虽然没有一线号线高沙站上盖，东有吾角天街，西临金沙天街。其中JS0405-25地块为住宅用地，JS0405-35地块为商住用地。

　　对于终止出让的原因，官方表示是规划调整，但外界却有着另一种解读同是金沙湖、拥有一线湖景、不带商业的“下沙中心区单元JS0402-56、67地块”也只能低溢价成交，说明地块对开发商的吸引力，已经不够了。

　　丁桥板块的2宗土地bsport体育，一宗由赞成溢价3.18%竞得；另一宗“丁桥单元JG0404-08地块”，被做地单位“杭州市城市土地发展有限公司”，以底价竞得。

　　地块容积率1.1，是难得的低容积率土地，而且住宅最高限价47600元/m，比此前有所突破，利润空间较大。但现在大户型销售趋冷，可能是预计到未来销售存在较大挑战，地块没有开发商报名，只能由地方国有企业进行“托底”。

　　涌金君注意到，本次参加摇号的开发商，多为民营房地产开发企业，而平时在杭州颇为活跃的央企国企，却鲜有露面。

　　比如，参加古墩路北良祥路东地块摇号的51家开发商中，仅有一家央企保利、一家杭州地方国企杭州城建开发集团有限公司，其余均为民营企业。国企央企，也开始对一直保持“独立行情”的杭州土地市场，态度越来越谨慎了。

　　上半年，杭州楼市在春节后迎来一次短暂复苏，但进入4月后二手房热度率先断崖式下降，5月新房也出现明显转折。

　　根据杭州贝壳研究院的数据，杭州十区6月二手房成交5258套，比5月（7620套）下降了31%。而7月已经过半，杭州二手房市场也未见回暖。

　　放眼全国房地产市场，同样弥漫着悲观的情绪。就在前一天的7月17日，国家统计局发布了2023年上半年全国房地产市场基本情况。

　　这些数据，让所有关注房地产的人都皱紧了眉头：上半年，房地产的投资、开工、销售都还在继续向下走；同时，房价和库存，却在稳步上升。

　　全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%。其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。

　　房地产开发企业房屋施工面积，下降6.6%。其中，住宅下降6.9%。住宅新开工面积，下降24.9%。

　　商品房销售面积，下降5.3%，其中住宅下降2.8%。但是，商品房销售额，却增长1.1%，其中，住宅增长3.7%。

　　数据公布当天，国家统计局新闻发言人这样定性房地产：房地产市场供给正经历阶段性调整。

　　同样，近期政策端对房地产频繁释放了利好信号，包括经济形势座谈会、“金融16条”延期、央行表态存量房贷利率下调等。可惜的是，在下行的市场中，这些利好却似水波不兴，并没有给企业带来太多信心和预期的恢复。

　　与此同时，就在昨晚，恒大补发了一直延期的2021年度和2022年度的年报。截至2022年12月31日中国恒大负债总额24374.1亿元，净资产为-5990.74亿；在过去的两年里，恒大又亏损8120.3亿元。

　　这是一个什么概念？目前，中国房企市值第一股万科，在A股的市值是1636亿，恒大在自救的2年里，又亏掉了5个“万科”。

　　在如此迷雾重重的楼市中，一直能走出“独立行情”的杭州，最终也无法独善其身。