bsport体育原标题：一文读懂！杭州上线“个人自主挂牌房源”bsport体育，到底对中介行业有多大打击？

　　近日，杭州市二手房交易监管服务平台上，“个人自主挂牌房源”功能悄然上线。

　　但其实杭州自主挂牌功能从2016年11月平台上线时就已经有了，只是当时并没有相应宣传，近期有关部门对该功能进行了完善升级，引起了不少市民的关注。

　　对于卖家而言，进行自主挂牌的操作比较简单。登录平台后，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

　　截止今日，平台上已经有少量自主挂牌房源，以委托总价300万以上为例，目前能搜索到63条二手房信息，在挂牌机构列统一显示“自主挂牌”。

　　自主挂牌房源上线的时间跨度，可以回溯到二手房交易平台上线之初，这也恰好与上文主管部门的回复吻合。

　　购房者还可以通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。

　　若果真如此，自主挂牌功能的升级，将会带来不小的行业震荡——打破传统依赖中介的销售模式。

　　过去的一般买卖模式为买家—中介—卖家，中介在其中起到信息互通、交易服务等作用，从而收取佣金。

　　自主挂牌相当于提供了一个官方平台，挤掉了中介空间，买卖双方可以直接见面交易。

　　过去中介平台被大家所诟病的“假房源”，引发了购房者的强烈反感，也让人在二手房买卖中不得不小心翼翼，如履薄冰。

　　一切公平交易源于信息对称。买家看到的是真房源、真房东。虽然目前各大中介也在力推真房源，但不排除有少量中介为了成交，在买卖过程中，耍一些小聪明。

　　理论上，中介提供服务，合理收取费用理所应当。但一套高价的房子，要交的中介费是一笔不小的数目。对于刚需而言，支付额外的中介费，也是一笔不小的负担。

　　换句话说，在该平台发生的买卖全部过程，不会有任何附加服务，而且风险自行承担。

　　这意味着，从找房、看房、买卖协商、达成成交、过户等环节，目前都不会有平台的相关人员介入，全部由买卖双方操办。

　　买家首当其冲增加了不少工作量。二手房品质上良莠不齐，很少人能在二手房市场一眼相中心仪的房子，一遍一遍看房在所难免。

　　再加上该平台目前并没有VR看房，仅有照片展示，买家在意向房源筛选上就很犯难。

　　对于部分坐拥百万千万资产卖家而言，安全性有待商榷。在该平台房源详情栏内，直接展示了挂牌人的姓名和电话，个人信息安全管理上颇有风险，不排除有不法之徒乘虚而入，给卖家造成不良影响。

　　房子买卖资金流量动辄百万，如果没有居间账户和第三方监管，资金的安全性并没有保障，卖房收钱反悔、或携款潜逃，都将增加社会治安成本。

　　至于买家如何申请房贷，得到的答复是：目前自主挂牌的交易可以支持全款，到市民中心进行“手拉手”自主交易；如果要申请房贷需要另外找银行，但银行一般是不支持房产个人私下交易的，且目前针对二手房市场限贷。

　　至少目前阶段，谈重创或取代，恐怕为时尚早。即使如此，我们依然不能忽略平台自主挂牌功能的重要性。

　　二手房市场之大，不是一家公司或一个部门就能吃下来的。能在激烈竞争中突出重围，成为行业佼佼者的，一定是那些提供真实房源、周到服务，同时与时俱进、不断创新的公司。

　　作为政府搭建的交易监管服务平台，重心依然应该放在监管和服务。在二手房源“求真”上，该平台又跨出了重要一步。

　　“自主挂牌”的未来，与其说取代传统中介，不如说作为中介的补充更为恰当。返回搜狐，查看更多