bsport体育今天看了下，这家大中介网站上的二手房的挂牌量已经达到了11.3万套。这还只是外展房源量，如果把内网未显示的房源算进来，挂牌量会再高一个量级。

　　结合这家中介公司的市占率等因素，整个北京的二手房挂牌量可能已经突破了20万套。

　　这个看起来有些可怕的数字，现在正在困扰着很多开发商和买房人，成了他们心头的千钧重石，也一度让表姐心生忧虑。

　　在咨询了一些专业人士，查了过往资料后，对二手房挂牌量这事bsport体育，表姐有了一点新的认识。

　　这是2017年至今的二手房成交数据，在这张表格的基础上，我们可以对比一下同期的二手房挂牌量。

　　二手房挂牌量是一个动态变化的过程，一年之内的不同时点的数据差别会比较大，我们可以选取几个重要节点当作参考。

　　2017年至今，二手房挂牌量最低点出现在2019年的4月，挂牌量是6.3万套。

　　2020年到现在，北京二手房的挂牌量持续增长，大部分时间维持在9万套以上，2021年是8.3万套。

　　挂牌量与成交量看似没有必然联系，但如果对比近几年成交量的最低点和最高点，就会发现这样一个规律：

　　这可能会与普通人的认知不太一样，挂牌量激增，给人的直接感受就是房子不好卖了，二手房市场转冷了。但数据告诉我们，市场成交量与挂牌量基本是同步的。

　　如果二手房业主们想要换房，第一个动作，就是找家中介公司把房子挂出去。房子卖出去后，再去新房市场，或者继续在二手房市场打转。

　　所以，从这个角度来看，挂牌量增加代表市场的活跃，开发商不应该担心挂牌量太高，而应该担心挂牌量太少。买房人也不用担心，他们有了更大的议价空间。

　　二手房和新房很大的不同点就是，对新房来说，房子卖不出去，就成为开发商的库存，会耗费大量的资金成本、营销成本，但对二手房房东们来说，他们就没有这样的烦恼。

　　房子放在那里，没有什么库存成本，可以住，可以出租。但如果挂出去，反而会有机会成本的损失。

　　所以，房东对把房子挂出来是比较慎重的，既然他们把房子挂了出来，就代表了他们对市场的态度并非特别悲观。

　　那二手房挂牌量和新房市场的关系到底是怎样的？二手房交易周期的拉长是不是会影响客户进入新房市场？

　　这是2023年二手房网上签约量按成交套数占比表，从中可以看出，80平米以下房源的成交占比达到了55.83%。

　　如果再追溯2017年以来的交易数据，可以告诉大家的是，80平米以下房源的成交占比，每年都是50%以上。

　　尤其是在60平米以下的成交面积段，二手房市场在这个面积段的成交比例高达31.62%bsport体育bsport体育，新房市场的这个数据小到可以忽略不计。

　　这个数据告诉我们的是，那些跟着中介们到处看二手房的人，和在新房售楼处里的人，可能并不是同一拨人。

　　很简单，二手房成交量里，小户型占据了相当大的比例。而这样的小户型，在新房市场并不容易找到。

　　表姐问一个中介朋友，转化率为何如此之低，他们的客户为什么更愿意选二手房而不是新房，朋友的回答挺扎心的：

　　PS：表姐现已搭建了新房交流群、区域群、专属项目群等，楼盘优劣、板块发展、政策解析、一手消息火热开聊，还欢迎添加表姐微信进群吃瓜。