bsport体育这个三月好不容易疯狂一把，成交量还没捂热，迅速下滑的四月又被狠狠加上各种暴跌标题

　　说实在的这几乎是每个数据人想为各位做的，而我今天之所以有这个机会，主要是因为机缘巧合收到的一张图

　　这是来自链家内部市场分析的一份数据bsport体育，也差不多是我今年目前为止收到的最宝贝的一份数据

　　具体关键点我待会一个个说下去，不过说之前需要唠叨一句，之所以可以拿链家数据去分析市场，跟链家两个市占率数据有关，也是我之前在很多文章里说过的

　　关于二手挂牌数据我们没少分析，但可以很负责任的跟各位坦诚目前的挂牌数据分哪几类

　　存量也并非新增，也并不能反映当下房东心态，毕竟三四年前挂牌的房子也可以算挂牌房源

　　前段时间因为核验价放松，让过去因为挂牌价不能对外展示的房源集中推到外网，也让挂牌数据一下就起来了

　　这些不是所谓内网转外网房源，也不仅仅是外网挂牌，而是真真切切的市场上纯新增的挂牌

　　从链家有这方面数据统计以来，它每年的新增挂牌还比较规律，平均每月挂牌套数2万套左右

　　如果说2021年的挂牌还有不俗的网签成交去化，那2022年真的是塞上出水口的蓄水池

　　我把新增挂牌和网签成交放在一起对比bsport体育，各位会更有感知，这种超高的新增挂牌到底意味什么

　　再具体些，2020年每上新1套新房，就会卖掉1套房，2022年变难了，到了2023年愈演愈烈，几乎每上新2套房才能卖掉1套房

　　市场不是因为库存太高而消化不良，而是纯新增走高+去化放缓导致的二手挂牌蓄水池般的高库存

　　如果要给这个体感一个转折时间点的线年并没有迎来平稳，而是一年随着一年，房源积压，房子越来越难卖

　　这件事也只有链家能做到，70%市占率的房源挂牌量、20%的成交市占率，让它的看房客户变化，可以反映眼下二手市场的客户问题所以这两年二手市场的

　　从2019年每新增5.5位客户就能成交1套房，到今天需要新增8位客户才能成交1套房

　　2022年客户量倒是比2019年的客户量还高，但更多的客户却带来更少的成交

　　我们是不是需要价格回到2021年才能吸引来客户这些需要留给每套具体房源自己去思考

　　只是说当中介跟你说客户少了可能真的没骗你，现实情况是不仅客户变少了，客户也变得越来越犹豫

　　现在的房源库里，不仅库存难卖，新增的更多今年2月、3月两个月的新增挂牌已然到了市场平均水平的

　　我们监测到今年以来豪宅市场的挂牌量、成交均价的波动，也再次印证二手大盘的波动方向

　　真实的豪宅挂牌数据甚至比网传的还要夸张，还是头回见到网传数据比不上现实数据的

　　今年2-3月的成交数据是所有人没想到的，这个成交量是来之不易的，但对比史无前例的新增房源，很显然客户的增速永远赶不上房源的增速

　　二手房源明显过剩，客户明显不够用过去两个月我们看到二手成交爆棚过一次，不过这也可能是今年二手唯一的高光时刻

　　眼下无论你选择主动出击还是继续等待都没问题，前提是你得足够了解眼前这个市场