bsport体育在此前的文章里，我已经提到过如今由于房价下跌，某客上面现在低价房源已经发不出来，近日看到这则房产中介发的信息，我们才知道如今不只是房源发不出来的问题，有的低价房源还会被直接下架。

　　本号的老读者们知道，虽然外头各种房托肆无忌惮妄图给人洗脑，但是我一直在你们强调一个基本事实：房价上涨期报价偏低的是假房源，房价下跌时报价虚高的才是假房源。当年房价暴涨的时候，网上的二手房挂牌价往往偏低，有人故意挂低价房源来吸引眼球。但这两年来楼市下行就反过来了，如今网上的二手房挂牌价比实际成交价虚高越来越多，挂牌价虚高的房源配上各种刻意误导的销售说辞，变成了一场精心设计的表演。

　　将我近期以来多篇文章里介绍过的成交案例和各家中介网站上同小区的挂牌均价进行对比，你们会不禁感叹，如今福州二手房的实际成交价比挂牌价格低个好几千是普遍现象，有的报价离谱的房源甚至可以比同小区成交单价贵上一万。

　　最典型的莫过于之前新榕金城湾那套单价一万五的房，同小区同一时间竟然还有人报价三万以上。除了这个大家已经熟知的案例之外，再比如近来阳光城新界成交了一套单价2.4万的房。

　　看到这个价格可能有些人还觉得惊讶，因为该小区的报价普遍都在3万左右。 固然2.4万还是偏高， 但比起那些低层都好意思开价3万的房源，这价总还算不会亏得太惨，并且让我们实实在在地看到，如今挂牌价和成交价之间有多么可观的价差。

　　当前二手房交易中普遍存在四种现象：有的报价人家理都不理，一年到头没人看房；有的报价人家上来就八折九折砍价，最后买卖双方不欢而散，几个月后房东自己直降二三十万；有的报价双方则是互表诚意bsport体育，看完房坐下谈，最后砍价几万就能成交； 还 有的房子就连讨价还价的流程都能省掉，房东爽快降价，看房人络绎不绝，买方不还价当场秒杀。

　　以往只要我提到当前二手房的真实行情，就会有一些人刻意在文章下面声称某客上都是假房源来混淆视听。我们将以上这些事实结合本次下架低价房源这件事情来看，大家更能深入体会当前福州二手房市场的真相。挂牌价格甚至已经虚高到了让合理报价的房源挂不出来的程度，这种状况也狠狠打了一些房托的脸。并且 不只是福州一城，相信其他二手房价格跌幅较大的城市也会遇到同样现象bsport体育。

　　在《二手房真相系列六》中我已经提到：侮辱性的报价会换来嘲讽般的还价，那些长期挂牌还没卖掉的房源本身就是莫大的笑话。当然如今有些人并不这么想，有些人其实并不急着卖房bsport体育，家里有钱房价下跌也无所谓，于是才挂着离谱的报价等鱼上钩。这种价差巨大的市场乱象也在考验人性，无论是房东还是中介，只要诚信卖房自有回报，不择手段进行欺诈的自会被人唾弃。现在人傻钱多的买方已经十分罕见，那些价格严重虚高的假房源挂再久也就是自娱自乐妄图坑人而已。

　　二手房的报价犹如一面照妖镜，将人心善恶照得清清楚楚。为了避免被价格虚高的假房源带到坑里，避免不慎被宰给今后的人生埋下祸根，购房人应该勤奋好学并且特别小心谨慎。固然前路步步是坑，但只要你自己足够精通，大量看房相互比较，耐心阅读熟悉房地产知识，只要你对当下真实行情了然于胸，自然能够分辨哪些报价是真，哪些报价是坑。在看房砍价的过程中你们需要明白的是：如今楼市成交量大不如前，已经是彻彻底底的买方市场，买方掌握着话语权，一套房屋的价格在更大程度上取决于买方愿意掏多少钱。返回搜狐，查看更多