bsport体育最近粉丝群里总有人抱怨自己的房子挂了很久都没卖出去，这虽然在很大程度上是市场的原因，但是二手房的市场并没有那么萎靡，还是有许多房子能顺利出手。这里面除了售价比较低的，还有一部分就是为卖房做了充分的准备的。

　　我常说沈阳已经不是那个可以闭着眼睛买的时候了，同时对于卖房者来说，现在也不是闭着眼睛就能把房子卖出去的时候了。

　　打开看房软件简单浏览一下就可以看出，同一个小区、同一个户型的房子展示出来的效果千差万别。挂单的房子多了，购房者的选择也就多了。而且面对众多新房的竞争，一个二手房不花心思去修饰一下，卖出的难度只会越来越大。

　　首先是清空租客。租客是阻碍看房的最大因素，买卖不破租赁，除非业主给予赔偿金，不然租客是无法强迫搬走的，而且在租的租客是有权利不让任何第三人进入房子内。二手房的买家最怕麻烦。如果看房不顺畅bsport体育，房子流通性就会大打折扣。另外，有租客在的情况下，房子容易没法拍出效果好的照片或者给购房者良好的展示。

　　因此在卖房前清空租客就是非常重要的，一是等待合约到期不续租，二是给予协商赔偿金，一般是赔偿一到两个月租金，如果遇到比较好商量的租客bsport体育，也可以协商固定日期集中看房，但还是以清空租客为第一考量。

　　其次要打扫干净。人是感性的视觉动物，将一切不需要的家私家电一律搬离，将一切生活垃圾、灰尘打扫干净，将窗户和房门清理干净。让房子看上去更大，更整洁。请一位清洁阿姨只需百十块钱，但却可以提高售价或者出售速度。

　　第三要简单的装修。刷墙、换门、铺地板、换灯bsport体育，对于卖房来讲，这几项是性价比最高的装修。这几项做到，花费不高，却能让你的房子看起来干净敞亮。千万不要为了卖个好价钱花更多的钱去精装修，装不好反而易显得很low，更影响卖房速度。如果还想投入的少点就做到刷墙和换灯。

　　第四是给全部中介放盘、给钥匙，可以随时看房。中介是你卖房的主要渠道，渠道越广，受众面就越广，就越能找到合适买家卖出高价，卖房千万不要藏着掖着，必须大张旗鼓，不但要广放盘，还要每个中介店配一把钥匙，让中介可以随时随地带客看房。

　　对于中介来说方便看房的房源一定是他们更愿意推的。除非放独家，但是放独家之前必须事前调查好市场价，千万不要以低于市场价放独家，而且独家时间不能过长，一般不超过一两个月。

　　此外，可以给中介额外中介费奖励。二手房交易，卖家一般不会承担中介费，因为房源比买家重要，但现在二手房遇冷，市场向买方倾斜，中介的营销就变得尤为重要。卖家给予中介额外中介费奖励（最好是直接给到中介个人，而不是给公司）能达到事半功倍的效果。

　　我们总说现在的二手房卖不过新房，抛开产品原因不说，从销售上，哪个开发商不在使尽浑身解数促销。