bsport体育最近，我身边有位准备卖房的朋友告诉我，来她家看房的人突然比之前两个月多了。

　　“房子挂了有小半年了，前两个月基本上没人来看，最近2周经常接到中介电话”，她表示上周就有三四组买房人来家里看房。

　　据了解，她这套房子位于江北高新区，因为置换需求，现在准备卖掉。房子89㎡挂牌价240万。

　　“说实话，目前整体感觉也不怎么样，跟之前肯定没法比，电话变多了要么是刚挂出的房源，要么是价格低的房源”，中介直言。

　　一方面，信贷环境有一定松动，银行开始陆续放贷，之前积压的贷款也陆续放出。

　　另一方面，市场下行，卖家心态和之前也不一样。以前不愿意降价卖，现在大部分都会主动退让，有了谈价空间。

　　随后，我查看了鼓楼建邺秦淮玄武雨花台栖霞、江宁、浦口8个区域最近成交的二手房房源信息，发现3点值得关注。

　　备注：统计数据来源为链家网，共计80个小区，成交时间为11月20日-11月25日期间。（均为手动统计，数据仅供参考）

　　1、从调价幅度来看，基本上是成交价全线低于挂牌价。仅有3套房源是持平（占比3.75%），剩余77套房源全部是降价成交（占比96.25%）。其中有一半以上的房源降价幅度在0-10万之间bsport体育。

　　降价幅度在0-10万之间的有46套房源，占比57.5%；降价幅度在11万-20万之间的有22套房源，占比27.5%；降价幅度在21-30万之间的有6套房源，占比7.5%；降价幅度在31-40万之间的有3套房源，占比3.75%

　　2、从成交周期来看，最快2天成交，最慢578天成交。其中成交周期在1个月以内的房源有10套，占比12.5%。成交周期半年以上的房源占比达到3成左右。

　　成交周期在31-60天内的房源有10套，占比12.5%；成交周期在61-90天内的房源有17套，占比21.25%；成交周期在91-180天内的房源有19套，占比23.75%；成交周期180天以上的房源有24套，占比30%。

　　3、二手房成交价经历“过山车”，有小区7个月降了36万。以江北为例，二手房降价十分明显。

　　以正荣润锦城为例，11月22日成交1套3室2厅86.83平米房源，挂牌价370万，成交价369万，成交单价42440元/平米。

　　而今年4月份，该小区成交了1套差不多同户型面积段的房源，挂牌价410万，成交价405万。对比来看，7个月时间，成交价就降了36万。而今年2月份，该小区同面积房源的成交价也在400万以上。

　　从整体市场来看，来自南京网上房地产统计数据显示，11月南京二手房成交7502套，比上月的5828套上涨了1674套，环比上涨了28.72%，同比2020年11月下跌约27.74%。

　　其中，栖霞区成交量1424套，位列全市，江宁区1230套位列全市第二，浦口区964套位列全市第三。

　　价格方面，2021年11月南京二手房住宅均价为36078元/㎡，环比上月的36077元/㎡，基本持平。

　　仅栖霞区和玄武区均价有小幅浮动，其中玄武区挂牌均价40260元/㎡，较上月上涨2.08%；栖霞区挂牌均价29112元/㎡，较上月下跌了3.38%。

　　2021年已经接近尾声，今年二手房市场的行情堪称“过山车”。上半年市场狂热，房价跳涨现象屡见不鲜；下半年之后市场逐渐下行，降价、抛售又成为了市场主旋律。

　　值得关注的是，目前风向又出现了新的变化。以全国楼市风向标深圳为例，11月深圳二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%，创下近4个月新高，终止了深圳二手房成交量7连跌行情。

　　北京共成交11851套二手住宅，环比上涨26%；上海共成交14607套二手住宅，成交套数环比上涨12.5%；广州二手住宅整体网签宗数和网签面积环比分别增长15.06%和15.58%......多个城市二手房成交数据快速回暖，成交量回升。

　　业内人士分析，接下来楼市有望进入触底反弹通道。而随着官方频繁定调，保持楼市平稳发展和缓解信贷环境紧张局面，支持刚需、改善住房按揭需求等，政策暖风进一步提振市场信心。

　　此前市场不确定因素较多，市场观望情绪浓郁bsport体育，买房人更加谨慎不敢轻易出手，导致成交走低，而随着市场不确定因素的逐渐消除，二手房将迎来回升机会。不过，房价短期内不会有太大起色，毕竟房住不炒仍然是大基调。

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