bsport体育【10月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，二线个百分点，三线%，降幅与上月相同。

　　此外10月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有62个，比9月份增加1个。】

　　最近一段时间，随着楼市宽松政策在各地不断“上演”，越来越多的房东把二手房摆上“货架”。

　　二手房挂牌数量的增多或者减少，往往被看作是“有房一族”对楼市前景的态度，也被看作“无房一族”购房信心的体现。

　　近日，环球房产陕西注意到，近期多城二手房挂牌量攀升，以北京、杭州、重庆等为代表的城市，二手房挂牌数量都突破了10万套，值得注意的是，南京、天津、重庆的二手房挂牌量已超过15万套。

　　另外，深圳市房地产中介协会也公布了二手房挂牌最新数据：截至11月1日，根据四大行（乐有家bsport体育、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，深圳市共挂盘出售房源102,442套（存重复房源，后同），对比10月1日统计的97,402套挂牌房源增加5,040套，环比增长率为5.2%。

　　除了深圳，市场公开数据也显示，杭州当前的二手房挂牌量为10.94万套，不过，多位分析人士认为，由于政策调控和房源产权等原因，房产经纪公司会将部分房源进行隐匿，只在公司内网供经纪人浏览。因此，10万套房源或许还不是杭州真实的挂牌数据。

　　此外据克而瑞研究中心统计，目前全国二手房挂牌量超10万套的城市有15个：杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、大连、合肥、北京、广州、佛山、青岛。

　　增量方面，青岛、重庆、武汉过去半年增量最猛，都在8万套以上，而苏州、北京、成都、杭州、广州、佛山等都是几万套的增量。

　　针对多个城市出现的二手房挂牌量增多，中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进分析称，近期二手房挂牌量有所增加，主要原因有两点：一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场的活跃度，部分改善型需求业主积极入市，造成挂牌量有所增加；二是随着房价的持续走低，部分业主预期下行，亦造成挂牌量增加。

　　另外过去几年，各大城市新房供应充足，新房变次新房，二手房挂牌量本身已有较大基数。

　　此前的5月28日，西安从四大方面优化楼市调控政策，包括调整住房公积金贷款最高额度、将28周岁以上未婚人士划为刚需、新房网签3年即可买卖等多项利好举措。

　　8月19日晚，西安又推出“以租换购”新政，新政提到，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭方可在西安限购区域获得新增购买一套住房资格。

　　11月19日，西安市住建局发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》（以下简称“通知”），内容包括放松购买首套二手房条件，降低人才购房门槛，增加二孩及以上家庭购房套数，缩小限购区域范围等。

　　从文件内容来看，大家都明白，这个政策的发布只为拯救二手房而来。因为，据诸葛找房官网显示：截至目前西安二手房的挂牌量已超过13万套，相比3月份的10.43万套增加近四分之一，预计去化周期57个月（约4.8年）。即按目前的销售进度，全部卖完需要近5年。

　　二手房挂牌量破13万套，这是近年来从未出现过的量级，另外据住建局官网显示，西安二手房网签备案量连续两月环比走低。

　　这也意味着，当下居民购房需求不振，观望情绪浓厚，二手房成交周期拉长，价格“跳水”将越来越多，降价房源数量或将节节攀升。

　　众所周知，西安作为国家中心城市，二手房市场从2021年的7月随着二手房指导价的落地，市场从热开始转冷bsport体育，后发布了两批次住宅小区二手住房成交参考价格，涉及城六区超200多个楼盘之后，西安在短期内取消了二手房指导价。

　　“二手房参考价的后坐力很强，即便是一线城市深圳，政策发布后二手房市场也开始急剧降温。”一业内人士说道bsport体育。

　　11月16日，国家统计局公布的10月份70城房价数据显示，西安新房、二手房价格环比均下滑，其中二手房环比下降0.2%，是今年西安二手住宅价格连续第3个月下降。

　　二手房货源如此充足，新房二手房价格又在降，难免让人心动，那么，现在是买房的好时机吗？

　　首先，挂牌量增加意味着有更多二手房源投向了市场，新房市场的潜在改善需求有望被激活。

　　这也意味着，新房和二手次新房之间的竞争会加大，挂牌房源一经释放就是供应量，买家的选择面会更大。

　　这对于想要买房的购房者来讲，是机遇也是挑战，毕竟选择面将会更广，市场对于新房的要求将更高，但是也要理性入手！

　　从目前的实际情况来看，还不能完全确定。因为，二手房挂牌只是一个方面，挂牌后能否形成交易，才是最关键的，如果能够挂得多、销得快，那么，市场就真的回暖了。