bsport体育二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

　　1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

　　4、若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；

　　5、若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件bsport体育。

　　第三步，签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款;

　　（一）房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低bsport体育，甚至可能不予贷款。

　　（二）房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

　　（三）贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低bsport体育，甚至可能不予贷款。

　　（四）贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

　　（五）贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方 产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。