bsport体育，房地产政策基调不变，短期内各地政策仍有优化空间。市场方面，“小阳春”行情逐渐结束，核心一二线城市二手住宅市场成交活跃度回落，部分城市价格下行。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多的参考信息。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.14％，跌幅较3月扩大0.09个百分点，1-4月累计下跌0.31％；4月，十大城市二手住宅均价环比涨幅收窄至0.07％，同比涨幅扩大至0.13％，1-4月累计上涨0.27％。

　　环比来看，十大城市二手住宅价格六涨四跌，上海、北京、广州环比涨幅在0.1％以上，其中上海环比涨幅最大，为0.39％，成都、天津、深圳环比涨幅在0.1％以内；二手住宅价格环比下跌的城市中，武汉跌幅最大，为0.55％，重庆（主城区）环比跌幅为0.24％，杭州、南京环比跌幅在0.2％以内。同比来看，十大城市二手住宅价格五涨五跌，上海同比涨幅最大，为4.73％；武汉同比跌幅最大，为4.93％。

　　图：2020年7月至2023年4月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

　　4月，北京二手住宅成交量回落，房价环比继续上涨但涨幅收窄。成交方面，在前期积压需求集中释放后，本月北京二手住宅需求动能减弱，成交量高位回落至1.4万套左右，环比下降37.2％，同比小幅下降2.2％。受2-3月成交量较高带动，1-4月北京二手住宅成交套数同比增长16.1％。价格方面，4月北京二手住宅价格表现仍相对稳健，环比上涨0.23％，涨幅较3月有所收窄。

　　图：2020年7月至2023年4月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

　　4月，上海二手住宅成交量回落，房价环比涨幅继续收窄。4月，上海二手住宅成交套数回落至1.7万套左右，环比下降26.7％，但低基数下同比大幅增长；1-4月成交套数同比增长69.0％。价格方面，4月上海二手住宅价格环比涨幅收窄至0.39％，但涨幅依旧位于十城首位。

　　图：2020年7月至2023年4月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

　　4月，广州二手住宅市场成交活跃度下滑，房价环比涨幅收窄。4月，广州二手住宅市场回归理性，成交活跃度下滑，部分业主心理预期降低，二手住宅价格环比涨幅收窄至0.12％。分区域看，天河区环比涨幅最大，南沙区环比跌幅最大。

　　图：2020年7月至2023年4月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

　　4月，深圳二手住宅成交量回落，房价环比涨幅收窄。成交方面，4月，深圳二手房市场观望情绪仍然较重，二手住宅成交套数约3000套，环比下降22.6％，绝对量处近1年相对高位，低基数下1-4月成交套数同比翻倍。价格方面，4月，深圳二手住宅价格环比涨幅收窄至0.02％。

　　图：2020年7月至2023年4月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

　　4月，杭州二手住宅成交活跃度下滑，市场呈量价齐跌态势。4月bsport体育bsport体育，杭州二手住宅成交量回落至2月水平，成交套数约5400套，环比下降32.1％，但低基数下同比仍大幅增长，1-4月成交套数同比翻倍。价格方面，当前二手住宅挂牌量仍处高位，但带看量下滑，置业者存在观望情绪，业主心理预期有所降低，二手住宅价格环比跌幅扩大至0.13％。

　　图：2020年7月至2023年4月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

　　4月，南京二手住宅成交量年内首次回落，房价环比止涨转跌。成交方面，4月，南京二手住宅成交套数降至1.1万套左右，环比下降13.0％，但绝对量仍处近两年相对高位，1-4月成交套数同比增长87.4％，市场情绪整体保持平稳。价格方面，4月南京二手住宅挂牌量有所提升，二手住宅价格走势承压，环比止涨转跌，跌幅为0.11％。

　　图：2020年7月至2023年4月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

　　4月，武汉二手住宅价格环比继续下跌，且跌幅进一步扩大。武汉二手住宅价格连续14个月环比下跌，4月跌幅为0.55％，较3月扩大0.24个百分点。分城区来看，武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，新洲跌幅相对较大，超1.0％。

　　图：2020年7月至2023年4月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

　　4月，成都二手住宅成交量回落，房价环比继续上涨但涨幅收窄。成交方面，4月，成都二手住宅成交套数降至2.4万套左右，环比降幅为15.6％，但绝对量仍处近两年高位，1-4月成交套数同比增长91.2％。价格方面，4月，成都二手住宅价格环比继续上涨，但涨幅收窄至0.06％。目前，成都楼市“卖旧买新”的置换链条运转通畅，有利于提升新房和二手房市场的活跃度。

　　图：2020年7月至2023年4月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

　　4月，重庆二手住宅市场观望情绪渐浓，房价环比跌幅扩大。4月，重庆二手房挂牌量持续增加，加上购房者存在观望情绪，多重因素影响下，业主方心理预期不足，主城区二手住宅价格环比跌幅扩大至0.24％，主城九区中仅渝中和九龙坡二手住宅价格环比微幅上涨，下跌城区中，巴南区环比跌幅最大。

　　图：2020年7月至2023年4月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

　　4月，二手住宅市场回归常态，房价环比仍微幅上涨。4月，天津二手住宅市场回归常态，成交量高位回落。价格方面，二手住宅价格走势相对平稳，环比保持微幅上涨态势，涨幅与上月持平，为0.04％。

　　核心一二线城市或积极推行“因区施策”，稳地产政策持续显效，预计二季度重点城市二手住宅市场有望保持平稳

　　4月，在前期积压购房需求集中释放后，二手住宅市场需求动能减弱，部分城市二手房挂牌量持续走高，业主方心理预期下降，房价走势承压。展望未来，核心一二线城市或积极推行“因区施策”，未来在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大，政策优化或继续带动购房者置业信心回归，重点城市二手住宅市场有望保持平稳运行。

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